Потеря бумажных документов на квартиру не означает, что право собственности исчезло. Как и смена фамилии не требует срочно бежать к регистратору и переоформлять свидетельство. Разбираем ситуации, которые чаще всего пугают владельцев.
Если документы утрачены или уничтожены
Когда сведения о праве собственности уже внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП), подтвердить своё право можно информацией из реестра. Получать бумажные дубликаты только ради подтверждения не нужно.
Это особенно важно для внутренне перемещённых лиц и тех, чьё жильё пострадало от войны вместе с документами и архивами.
Если жильё оформлено до 2013 года и его нет в реестре
Самый распространённый страх: «квартиры нет в электронном реестре — могут ли её отобрать?»
Нет. Отсутствие записи в реестре не прекращает и не отменяет право собственности, если оно приобретено законно. Права, оформленные надлежащим образом до 2013 года, государство признаёт действительными.
Когда отсутствие записи создаёт проблемы
Практические трудности возникнут именно тогда, когда с недвижимостью нужно что-то делать:
- продажа;
- оформление наследства;
- оформление ипотеки;
- другие нотариальные действия;
- получение государственной компенсации.
Поэтому запись в реестр стоит внести заранее, а не в момент, когда сделка уже на пороге.
Зачем регистрация на самом деле
Регистрация не ограничивает собственника — она его защищает. Запись фиксирует, кто владелец, снижает риск повторной регистрации права другими лицами и усложняет мошеннические схемы с двойным отчуждением имущества.
Если вы сменили фамилию
Право собственности на квартиру, дом или участок остаётся нерушимым после обновления паспорта. Закон не требует переоформлять договоры купли-продажи или свидетельства о праве собственности.
Как объясняет руководитель юридической компании «Prima Leader Group» адвокат Дина Дрижакова, для продажи, оформления наследства или другого нотариального действия достаточно предоставить документ, подтверждающий смену данных, — свидетельство о браке или документ о смене имени. Он и доказывает, что лицо в правоустанавливающих документах и нынешний собственник — один человек.
Впрочем, если сделка планируется в ближайшее время, юрист советует заранее проверить, актуальны ли данные в государственных базах. Это убережёт от технических задержек уже у нотариуса.
Что при смене фамилии обновить всё-таки нужно
- паспорт гражданина Украины (ID-карту);
- загранпаспорт;
- данные банковских счетов;
- запись в реестре плательщиков налогов (РНУКПН).
