Правительство пересмотрело подход к нормативной площади жилья в программе «еОселя». Нормы площади по еОселе теперь разведены: для квартир действуют одни лимиты, для частных домов — другие. Метраж, на который может рассчитывать заёмщик, зависит от количества человек в семье.
Об изменениях сообщил Правительственный портал. Учитывать новые границы стоит ещё на этапе подбора объекта: жильё должно укладываться не только в финансовые условия льготной ипотеки, но и в нормативы площади.
Сколько квадратных метров разрешено для квартиры
Для квартир утверждена такая шкала:
- один человек — 52,5 квадратного метра;
- семья из двух или трёх человек — 73,5 квадратного метра;
- каждый следующий член семьи, начиная с четвёртого, добавляет ещё 21 квадратный метр;
- верхняя граница нормативной площади квартиры — 115,5 квадратного метра.
Для одного человека и небольшой семьи цифра фиксированная. Дальше метраж растёт постепенно — по 21 квадратному метру на каждого следующего члена семьи. Но и здесь есть потолок: даже многодетная семья не купит по программе квартиру произвольного размера.
Какие нормативы действуют для жилых домов
Частным домам отвели больше метров:
- один человек — 62,5 квадратного метра;
- семья из двух или трёх человек — 83,5 квадратного метра;
- каждый следующий член семьи добавляет ещё 21 квадратный метр;
- максимум для дома — 125,5 квадратного метра.
Разница между квартирой и домом стабильна — 10 квадратных метров. Она одинакова и для одного человека, и для семьи из двух-трёх человек, и на уровне максимальной границы. Тем, кто планирует продать квартиру через «еОселю», эти нормативы тоже стоит держать в поле зрения: покупатель с льготной ипотекой ограничен в выборе метража.
Как теперь считают состав семьи
Изменился и сам подход к определению состава семьи. В него засчитывают детей в возрасте до 21 года. Количество членов семьи — это то, от чего напрямую зависит нормативная площадь для конкретного заёмщика.
Оценить доступное жильё по новым правилам можно ещё до подачи заявки. Ориентироваться приходится сразу на два параметра: стоимость объекта и его соответствие нормам программы.
Можно ли закрыть первый взнос сертификатом
Первый взнос по «еОселе» разрешено оплатить сертификатом «еВосстановление» — такой механизм заложен в действующих правилах программы. А вот погасить этим сертификатом уже оформленный ипотечный кредит пока не получится: законодательство такой возможности не предусматривает. Если жильё под ипотекой разрушено, порядок действий будет другим.
