Уряд переглянув підхід до нормативної площі житла в програмі «єОселя». Норми площі за єОселею тепер розділені: окремі ліміти для квартир, окремі — для приватних будинків. Метраж, доступний позичальнику, залежатиме від того, скільки людей у його сім'ї.
Про зміни повідомив Урядовий портал. Врахувати нові межі варто вже на етапі пошуку об'єкта: житло має вкладатися не лише у фінансові умови пільгової іпотеки, а й у нормативи площі.
Скільки квадратних метрів дозволено для квартири
Для квартир уряд затвердив таку шкалу:
- одна людина — 52,5 квадратного метра;
- сім'я з двох або трьох осіб — 73,5 квадратного метра;
- кожен наступний член сім'ї, починаючи з четвертого, додає ще 21 квадратний метр;
- верхня межа нормативної площі квартири — 115,5 квадратного метра.
Для однієї людини й невеликої родини цифра фіксована. Далі метраж зростає поступово — по 21 квадратному метру на кожного наступного члена сім'ї. Але й тут є стеля: навіть багатодітна родина не зможе придбати за програмою квартиру довільного розміру.
Які нормативи діють для житлових будинків
Приватним будинкам відвели більше метрів:
- одна людина — 62,5 квадратного метра;
- сім'я з двох або трьох осіб — 83,5 квадратного метра;
- кожен наступний член сім'ї додає ще 21 квадратний метр;
- максимум для будинку — 125,5 квадратного метра.
Різниця між квартирою та будинком стабільна — 10 квадратних метрів. Вона однакова і для однієї людини, і для сім'ї з двох-трьох осіб, і на рівні максимальної межі. Тим, хто планує продати квартиру через «єОселю», ці нормативи теж варто тримати в полі зору: покупець із пільговою іпотекою обмежений у виборі метражу.
Як тепер рахують склад сім'ї
Змінився і сам підхід до визначення складу родини. До нього зараховують дітей віком до 21 року. Кількість членів сім'ї — це те, від чого прямо залежить нормативна площа для конкретного позичальника.
Оцінити доступне житло за новими правилами можна ще до подання заявки. Орієнтуватися доводиться на два параметри одразу: вартість об'єкта і його відповідність нормам програми.
Чи можна закрити перший внесок сертифікатом
Перший внесок за «єОселею» дозволено сплатити сертифікатом «єВідновлення» — такий механізм закладений у чинних правилах програми. А от погасити цим сертифікатом уже оформлений іпотечний кредит поки не вийде: законодавство такої можливості не передбачає. Якщо житло під іпотекою зруйноване, порядок дій буде іншим.
