Верховна Рада ухвалила закон щодо оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, який змінює правила оподаткування для фізичних осіб, що офіційно здають житло в оренду.
Документ передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для орендодавців із 18% до 5%. При цьому військовий збір у розмірі 5% сплачуватиметься окремо. На думку експертів ринку нерухомості, нововведення може сприяти легалізації орендних відносин, хоча саме по собі не вирішить усіх проблем галузі.
Як зміниться оподаткування оренди житла
Після набрання чинності законом фізичні особи, які офіційно здають нерухомість в оренду, сплачуватимуть податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5% замість 18%.
Водночас нові правила не скасовують військовий збір, який і надалі становитиме 5%.
Детальніше про оформлення операцій із нерухомістю читайте у матеріалі про податок на нерухомість в Україні та особливості його нарахування.
Чому власники житла не завжди працюють офіційно
За словами рієлтора Олександра Бойка, основною причиною перебування значної частини ринку оренди в тіні є не стільки високі податки, скільки складність взаємодії з державними органами.
Багато власників нерухомості побоюються бюрократичних процедур, труднощів із поданням декларацій та можливих штрафів через помилки під час звітування. Саме тому навіть суттєве зниження ставки податку не гарантує повної легалізації ринку.
Які переваги може дати нова ставка
На думку експерта, ставка ПДФО у розмірі 5% може зменшити психологічний бар'єр для власників житла та мотивувати частину орендодавців працювати офіційно.
У такому разі вигоду можуть отримати всі учасники ринку:
- власники нерухомості — завдяки більш зрозумілим правилам оподаткування;
- орендарі — завдяки юридичному захисту при укладенні офіційних договорів;
- держава — через збільшення податкових надходжень та детінізацію ринку.
Які ризики виникають після змін
Водночас експерт звертає увагу, що нові правила можуть мати й певні наслідки для державного бюджету.
Зокрема, частина власників житла, які зараз здають нерухомість як фізичні особи-підприємці, може відмовитися від статусу ФОП. Причиною є більш вигідні умови для фізичних осіб, адже вони не передбачають сплати єдиного соціального внеску.
Що ще потрібно для детінізації ринку оренди
На думку фахівця, одного лише зниження податкового навантаження недостатньо для повної легалізації ринку оренди житла.
Для цього держава має запропонувати власникам нерухомості додаткові гарантії та механізми захисту їхніх прав.
Серед можливих інструментів експерт називає:
- спрощення процедури виселення недобросовісних орендарів;
- запровадження страхування ризиків пошкодження майна;
- створення реєстру боржників;
- спрощення процедури стягнення заборгованості за договором оренди.
Чи може з'явитися електронний реєстр орендного житла
Одним із можливих механізмів контролю за ринком може стати створення електронного реєстру орендного житла.
Такий інструмент дозволив би перевіряти законність здачі нерухомості в оренду та сприяв би підвищенню прозорості ринку.
Водночас експерт вважає, що навіть за умов нижчого податкового навантаження повністю подолати проблему тіньової оренди буде складно без зміни підходів самих учасників ринку та зростання попиту на офіційне оформлення договорів.
Які ще зміни впроваджує держава
Раніше Кабінет Міністрів України затвердив зміни до порядку подання нотаріусами інформації про договори оренди нерухомості.
Нововведення покликані спростити взаємодію з податковими органами та забезпечити автоматизовану обробку повідомлень щодо укладених договорів оренди.
Якщо ви плануєте здавати або орендувати житло, також рекомендуємо ознайомитися з матеріалом про ситуацію на ринку оренди житла в Україні.
