Верховная Рада приняла закон о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, который меняет правила налогообложения для физических лиц, официально сдающих жилье в аренду.
Документ предусматривает снижение ставки налога на доходы физических лиц для арендодателей с 18% до 5%. При этом военный сбор в размере 5% продолжает уплачиваться отдельно. По мнению экспертов рынка недвижимости, такие изменения могут способствовать легализации арендных отношений, однако сами по себе не решат всех существующих проблем отрасли.
Как изменится налогообложение аренды жилья
После вступления закона в силу физические лица, официально сдающие недвижимость в аренду, смогут платить налог на доходы физических лиц по ставке 5% вместо прежних 18%.
При этом новый порядок не отменяет уплату военного сбора, который по-прежнему составляет 5%.
Подробнее о налогообложении недвижимости читайте в материале о налоге на недвижимость в Украине и порядке его расчета.
Почему владельцы жилья не всегда работают официально
По словам риелтора Александра Бойко, основной причиной существования теневого рынка аренды является не столько размер налогов, сколько сложность взаимодействия с государственными органами.
Многие собственники опасаются бюрократических процедур, сложностей при подаче деклараций и риска получить штраф из-за ошибок в отчетности. Поэтому даже существенное снижение налоговой ставки не гарантирует полной легализации рынка.
Какие преимущества дает новая налоговая ставка
По мнению эксперта, ставка НДФЛ в размере 5% способна снизить психологический барьер для владельцев недвижимости и мотивировать часть арендодателей работать официально.
В результате преимущества могут получить все участники рынка:
- собственники недвижимости — благодаря более понятным условиям налогообложения;
- арендаторы — благодаря юридической защите при заключении официальных договоров аренды;
- государство — за счет увеличения налоговых поступлений и постепенной детенизации рынка.
Какие риски могут возникнуть после изменений
Вместе с тем эксперт обращает внимание, что новые правила могут иметь определенные последствия для государственного бюджета.
В частности, часть владельцев жилья, которые сегодня сдают недвижимость как физические лица-предприниматели, могут отказаться от статуса ФЛП. Причина заключается в том, что новый режим для физических лиц оказывается более выгодным, поскольку не предусматривает уплаты единого социального взноса.
Что еще необходимо для детенизации рынка аренды
По мнению специалиста, одного снижения налоговой нагрузки недостаточно для полного вывода рынка аренды жилья из тени.
Для этого государству необходимо предложить арендодателям дополнительные гарантии и механизмы защиты их прав.
Среди возможных инструментов эксперт выделяет:
- упрощение процедуры выселения недобросовестных арендаторов;
- страхование рисков повреждения имущества;
- создание реестра должников;
- упрощение процедуры взыскания задолженности по договору аренды.
Может ли появиться электронный реестр арендного жилья
Одним из возможных инструментов контроля за рынком может стать создание электронного реестра арендного жилья.
Такой механизм позволит проверять законность сдачи недвижимости в аренду и будет способствовать повышению прозрачности рынка.
При этом эксперт считает, что даже при снижении налоговой нагрузки полностью решить проблему теневой аренды будет сложно без изменения подходов самих участников рынка и роста спроса на официальное оформление договоров аренды.
Какие еще изменения внедряет государство
Ранее Кабинет Министров Украины утвердил изменения в порядок предоставления нотариусами информации о договорах аренды недвижимости.
Нововведения направлены на упрощение взаимодействия с налоговыми органами и автоматизацию обработки сведений о заключенных договорах аренды.
Если вы планируете сдавать или арендовать жилье, рекомендуем также ознакомиться с материалом о ситуации на рынке аренды жилья в Украине.
