Україна потребує комплексної державної житлової стратегії, яка визначатиме обсяги нового житлового будівництва, джерела фінансування та категорії громадян, для яких житло має бути доступним. Таку позицію озвучили представники Української асоціації девелоперів під час форуму Forbes Development.
На думку учасників ринку, житлове будівництво має стати одним із ключових напрямів післявоєнного відновлення країни, адже потреба у новому житлі вже сьогодні вимірюється мільйонами квартир.
Чому Україні потрібна державна житлова стратегія
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов зазначив, що країна вже кілька років поспіль будує приблизно 80 тисяч квартир на рік, тоді як до початку повномасштабної війни цей показник становив близько 100 тисяч.
Водночас реальна потреба України оцінюється у декілька мільйонів квартир. На ситуацію впливають руйнування житлового фонду, внутрішнє переміщення населення, майбутнє повернення українців із-за кордону та необхідність забезпечення житлом військових і ветеранів.
За словами представників галузі, сьогодні відсутня державна мета, яка б визначала необхідні обсяги будівництва, джерела фінансування та критерії оцінки результатів.
Яких показників зараз бракує
В асоціації зазначають, що в Україні досі не сформовано систему ключових показників розвитку житлового будівництва.
Зокрема, йдеться про:
- планові обсяги будівництва нового житла;
- цільову частку іпотечного кредитування у банківському секторі;
- кількість виданих дозволів на будівництво;
- обсяги введення житла в експлуатацію;
- кількість земельних ділянок, підготовлених під житлову забудову.
На думку девелоперів, саме наявність чітких показників дозволить державі, бізнесу та громадам працювати над спільною метою.
Які виклики стоять перед житловою галуззю
Представники Української асоціації девелоперів нагадують, що ще до початку повномасштабної війни рівень забезпеченості житлом в Україні був майже удвічі нижчим, ніж у країнах Європейського Союзу.
Після початку війни ситуація ускладнилася через масштабні руйнування житлового фонду та необхідність забезпечити житлом:
- внутрішньо переміщених осіб;
- військовослужбовців;
- ветеранів;
- громадян, які планують повернутися до України.
Детальніше про державні механізми забезпечення житлом можна прочитати у матеріалі про новий механізм придбання житла для ВПО через ваучери та іпотеку.
Якою має бути державна політика
Учасники ринку вважають, що державна житлова політика повинна включати не лише окремі програми підтримки, а й довгострокове планування розвитку галузі.
Зокрема, необхідно визначити:
- реальну потребу країни у новому житлі;
- джерела фінансування будівництва;
- роль банківського сектору;
- участь міжнародних фінансових інституцій;
- повноваження місцевих громад;
- механізми співпраці з приватними девелоперами.
Чому містобудівна документація потребує оновлення
Окремою проблемою залишається відсутність актуальної містобудівної документації у багатьох громадах.
За словами представників асоціації, без сучасних генеральних планів, детальних планів територій та комплексних планів просторового розвитку складно залучати інвестиції, розширювати житлову забудову та модернізувати міське середовище.
Також девелопери наголошують на необхідності забезпечити житлове будівництво достатніми земельними, кадровими та фінансовими ресурсами.
Якою бачать житлову стратегію у Верховній Раді
Необхідність формування державної житлової стратегії підтримала голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
За її словами, після ухвалення нового закону про житлову політику наступним кроком має стати розробка національної державної житлової стратегії.
Такий документ має визначити, у яких регіонах здійснюватиметься розвиток житлового будівництва, які ресурси для цього будуть використовуватися та яких результатів держава планує досягти.
Чому житлове будівництво є важливим для відновлення України
В Українській асоціації девелоперів наголошують, що житлова політика безпосередньо впливає на повернення українців додому, розвиток громад та економічне відновлення держави.
Представники галузі вважають, що професійний девелопмент може стати одним із ключових інструментів післявоєнної відбудови, однак для цього необхідні прозорі правила, зрозумілі цілі та спільна відповідальність держави, бізнесу й громадян.
Раніше також повідомлялося, що держава змінює правила оподаткування доходів від оренди житла, що також може вплинути на розвиток ринку нерухомості та житлового фонду.
