Украине необходима комплексная государственная жилищная стратегия, которая определит объемы нового жилищного строительства, источники финансирования и категории граждан, для которых жилье должно быть доступным. Такое мнение представители Украинской ассоциации девелоперов высказали во время форума Forbes Development.
По мнению участников рынка, жилищное строительство должно стать одним из ключевых направлений послевоенного восстановления страны, поскольку потребность в новом жилье уже сегодня исчисляется миллионами квартир.
Почему Украине необходима государственная жилищная стратегия
Глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов отметил, что уже три года подряд в стране строится около 80 тысяч квартир в год, тогда как до начала полномасштабной войны этот показатель составлял примерно 100 тысяч.
При этом реальная потребность Украины оценивается в несколько миллионов квартир. На ситуацию влияют разрушение жилищного фонда, внутреннее перемещение населения, будущий возврат украинцев из-за границы, а также необходимость обеспечить жильем военнослужащих и ветеранов.
По словам представителей отрасли, сегодня отсутствует государственная цель, которая определяла бы необходимые объемы строительства, источники финансирования и критерии оценки результатов.
Каких показателей сегодня не хватает
В ассоциации отмечают, что в Украине до сих пор отсутствует система ключевых показателей развития жилищного строительства.
В частности, речь идет о:
- плановых объемах строительства нового жилья;
- целевой доле ипотечного кредитования в банковском секторе;
- количестве разрешений на строительство;
- объемах ввода жилья в эксплуатацию;
- количестве земельных участков, подготовленных под жилую застройку.
По мнению девелоперов, именно наличие четких показателей позволит государству, бизнесу и территориальным громадам двигаться к общей цели.
Какие вызовы стоят перед жилищной отраслью
Представители Украинской ассоциации девелоперов напоминают, что еще до начала полномасштабной войны уровень обеспеченности жильем в Украине был почти вдвое ниже, чем в странах Европейского Союза.
После начала войны ситуация значительно осложнилась из-за масштабных разрушений жилищного фонда и необходимости обеспечить жильем:
- внутренне перемещенных лиц;
- военнослужащих;
- ветеранов;
- граждан, планирующих вернуться в Украину.
Подробнее о государственных механизмах обеспечения жильем читайте в материале о новом механизме приобретения жилья для ВПЛ с использованием ваучеров и ипотеки.
Какой должна быть государственная политика
Участники рынка считают, что государственная жилищная политика должна включать не только отдельные программы поддержки, но и комплексное долгосрочное планирование развития отрасли.
В частности, необходимо определить:
- реальную потребность страны в новом жилье;
- источники финансирования строительства;
- роль банковского сектора;
- участие международных финансовых организаций;
- полномочия местных громад;
- механизмы взаимодействия с частными девелоперами.
Почему градостроительная документация требует обновления
Отдельной проблемой остается отсутствие актуальной градостроительной документации во многих громадах.
По словам представителей ассоциации, без современных генеральных планов, детальных планов территорий и комплексных планов пространственного развития сложно привлекать инвестиции, развивать новые жилые районы и модернизировать городскую среду.
Также девелоперы подчеркивают необходимость обеспечить жилищное строительство достаточными земельными, кадровыми и финансовыми ресурсами.
Какой видят жилищную стратегию в Верховной Раде
Необходимость формирования государственной жилищной стратегии поддержала председатель парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
По ее словам, после принятия нового закона о жилищной политике следующим этапом должна стать разработка национальной государственной жилищной стратегии.
Такой документ должен определить, в каких регионах будет развиваться жилищное строительство, какие ресурсы будут использоваться и каких результатов государство планирует достичь.
Почему жилищное строительство важно для восстановления Украины
В Украинской ассоциации девелоперов подчеркивают, что жилищная политика напрямую влияет на возвращение украинцев домой, развитие громад и экономическое восстановление государства.
Представители отрасли считают, что профессиональный девелопмент может стать одним из ключевых инструментов послевоенного восстановления страны. Однако для этого необходимы прозрачные правила, понятные цели и общая ответственность государства, бизнеса и общества.
Ранее также сообщалось, что в Украине изменились правила налогообложения доходов от аренды жилья, что также может повлиять на дальнейшее развитие рынка недвижимости.
