Втрата паперових документів на квартиру не означає, що право власності зникло. Так само як і зміна прізвища не вимагає бігти до реєстратора та переоформлювати свідоцтво. Розбираємо ситуації, які найчастіше лякають власників.
Якщо документи втрачені або знищені
Коли відомості про право власності вже внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), підтвердити своє право можна інформацією з реєстру. Отримувати паперові дублікати лише заради підтвердження не потрібно.
Це особливо важливо для внутрішньо переміщених осіб і тих, чиє житло постраждало від війни разом із документами та архівами.
Якщо житло оформлене до 2013 року і його немає в реєстрі
Найпоширеніший страх: «квартири немає в електронному реєстрі — чи можуть її відібрати?»
Ні. Відсутність запису в ДРРП не припиняє і не скасовує право власності, якщо воно набуте законно. Права, оформлені належним чином до 2013 року, держава визнає дійсними.
Коли відсутність запису створює проблеми
Практичні труднощі виникнуть саме тоді, коли з нерухомістю треба щось робити:
- продаж;
- оформлення спадщини;
- оформлення іпотеки;
- інші нотаріальні дії;
- отримання державної компенсації.
Тому запис у реєстрі варто внести заздалегідь, а не в момент, коли угода вже на порозі.
Навіщо реєстрація насправді
Реєстрація не обмежує власника — вона його захищає. Запис у ДРРП фіксує, хто власник, знижує ризик повторної реєстрації права іншими особами і ускладнює шахрайські схеми з подвійним відчуженням майна.
Якщо ви змінили прізвище
Право власності на квартиру, будинок чи ділянку залишається непорушним після оновлення паспорта. Закон не вимагає переоформлювати договори купівлі-продажу чи свідоцтва про право власності.
Як пояснює керівниця юридичної компанії «Prima Leader Group» адвокатка Діна Дрижакова, для продажу, оформлення спадщини чи іншої нотаріальної дії достатньо надати документ, що підтверджує зміну даних — свідоцтво про шлюб або документ про зміну імені. Він і доводить, що особа у правовстановлюючих документах і теперішній власник — одна людина.
Втім, якщо угода планується найближчим часом, юристка радить заздалегідь перевірити, чи актуальні дані в державних базах. Це убереже від технічних затримок уже в нотаріуса.
Що при зміні прізвища оновити таки треба
- паспорт громадянина України (ID-картку);
- закордонний паспорт;
- дані банківських рахунків;
- запис у реєстрі платників податків (РНОКПП).
