Після одруження, розлучення або зміни прізвища з інших причин виникає практичне питання: що робити з документами на квартиру, будинок або земельну ділянку, якщо в них зазначене старе прізвище?
Переоформлювати правовстановлюючі документи лише через зміну прізвища не потрібно. Зміна персональних даних власника не припиняє і не змінює його право власності на нерухомість.
Не потрібно також окремо звертатися до державного реєстратора виключно для того, щоб змінити прізвище власника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи залишаються чинними документи на нерухомість після зміни прізвища
Так. Документи, на підставі яких людина набула право власності на квартиру, будинок, земельну ділянку чи інший об’єкт нерухомості, залишаються чинними.
Це може бути:
- договір купівлі-продажу;
- договір дарування;
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про право власності;
- рішення суду;
- інший документ, на підставі якого було зареєстровано право власності.
Той факт, що в такому документі зазначене попереднє прізвище власника, не робить його недійсним.
Чи потрібно змінювати прізвище у Державному реєстрі речових прав
Окремо вносити нове прізвище до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно лише через зміну персональних даних власника не потрібно.
За роз’ясненням Міністерства юстиції України, зміна ідентифікаційних даних власника — прізвища, імені чи по батькові — не впливає на право власності, не змінює його та не є підставою для проведення державної реєстрації змін.
З 16 січня 2020 року окремої процедури оновлення таких ідентифікаційних даних власника в Державному реєстрі речових прав не передбачено.
Чому в Реєстрі може залишатися старе прізвище
Відомості у Державному реєстрі речових прав пов’язані з документами, на підставі яких свого часу проводилася державна реєстрація.
Тому якщо право власності було зареєстроване на попереднє прізвище, сама подальша зміна прізвища не означає, що право потрібно реєструвати повторно.
Чи втрачається право власності після зміни прізвища
Ні. Зміна прізвища не означає зміну власника нерухомості.
Людина, яка володіла квартирою, будинком або земельною ділянкою до зміни прізвища, залишається власником цього майна і після отримання нових документів, що посвідчують особу.
Право власності продовжує діяти незалежно від того, яке прізвище зазначене у старому договорі купівлі-продажу, дарування, свідоцтві про спадщину або іншому правовстановлюючому документі.
Як підтвердити, що старі документи належать саме вам
Якщо в документі на нерухомість зазначено старе прізвище, зв’язок між старими та новими персональними даними підтверджується документом про зміну прізвища.
Залежно від ситуації це може бути:
- свідоцтво про шлюб;
- свідоцтво про розірвання шлюбу;
- свідоцтво про зміну імені;
- інший офіційний документ, який підтверджує зміну персональних даних.
Тому документи, які підтверджують зміну прізвища, бажано зберігати разом із правовстановлюючими документами на нерухомість.
Що робити, якщо після зміни прізвища потрібно продати квартиру
Якщо власник після зміни прізвища вирішив продати квартиру, будинок або іншу нерухомість, переоформлювати старий договір купівлі-продажу чи інший правовстановлюючий документ лише через нове прізвище не потрібно.
Під час нотаріального оформлення правочину необхідно підтвердити, що людина з новим прізвищем і власник, зазначений у старих документах, — одна й та сама особа.
Які документи можуть знадобитися нотаріусу
Залежно від конкретної угоди нотаріус перевіряє документи власника та відомості про нерухомість.
Якщо прізвище змінилося, додатково потрібно мати документ, який підтверджує таку зміну, наприклад свідоцтво про шлюб або свідоцтво про зміну імені.
Перед запланованим продажем або іншою нотаріальною дією доцільно завчасно перевірити документи та відомості про об’єкт, щоб виявити можливі невідповідності до звернення до нотаріуса.
Що буде при даруванні або оформленні спадщини
Аналогічний принцип застосовується, якщо власник хоче подарувати нерухомість або здійснити іншу нотаріальну дію.
Наявність у старому документі попереднього прізвища сама по собі не перешкоджає розпорядженню нерухомістю. Необхідно підтвердити зміну персональних даних відповідним документом.
Чи потрібно отримувати новий договір купівлі-продажу після зміни прізвища
Ні. Новий договір купівлі-продажу квартири лише через зміну прізвища власника не оформлюється.
Договір підтверджує підставу, на якій особа набула право власності. Подальша зміна прізвища не скасовує укладений договір і не потребує його повторного оформлення.
Чи потрібно міняти свідоцтво про право на спадщину
Якщо у свідоцтві про право на спадщину зазначено попереднє прізвище, переоформлювати його лише через подальшу зміну прізвища не потрібно.
За необхідності зв’язок між даними у свідоцтві та актуальними персональними даними власника підтверджується документом про зміну прізвища.
Що потрібно змінити після зміни прізвища
Те, що документи на нерухомість не потрібно переоформлювати, не означає, що після зміни прізвища взагалі не потрібно оновлювати документи.
Зокрема, після зміни персональних даних необхідно подбати про документи, для яких законодавством передбачене їх оновлення або обмін.
При цьому правовстановлюючі документи на квартиру, будинок або земельну ділянку до такого переліку лише через зміну прізвища не належать.
Що робити, якщо в документах на нерухомість старе прізвище
Якщо після зміни прізвища у вас залишилися документи на нерухомість зі старими даними, алгоритм простий:
- Не переоформлюйте правовстановлюючий документ лише через зміну прізвища.
- Збережіть документ, який підтверджує зміну прізвища.
- За потреби перевірте відомості про право власності у Державному реєстрі речових прав.
- Якщо плануєте продаж, дарування або іншу угоду, заздалегідь підготуйте документ про зміну прізвища для нотаріуса.
- Якщо виявлено не просто старе прізвище, а помилку у відомостях про нерухомість або право власності, окремо з’ясуйте порядок її виправлення.
Висновок
Після зміни прізвища переоформлювати документи на квартиру, будинок або земельну ділянку не потрібно. Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину та інші документи, оформлені на попереднє прізвище, продовжують підтверджувати право власності.
Не потрібно також звертатися до державного реєстратора виключно для зміни прізвища власника у Державному реєстрі речових прав.
Якщо надалі потрібно продати, подарувати або іншим способом розпорядитися нерухомістю, варто мати документ, який підтверджує зміну прізвища. Він дозволяє підтвердити, що власник у старих правовстановлюючих документах та особа з актуальними персональними даними — одна й та сама людина.
