Будівля, реєстраційний номер майна 396769123101, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського Валерія, буд. 11.
Будівля, до складу якої входять: будівля літ. А-2 з підвалом пд., загальною площею 873,0 кв.м., споруда літ. Б з підвалом пд., загальною площею 19,8 кв.м., споруда літ. В, загальною площею 14,3 кв.м., паркани №1,2, ворота №3, хвіртка №4, замощення І, ІІ, басейн №5 та водопровід №6, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лобановського Валерія, буд. 11, належить боржнику на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, №8490, 8491, виданого 03.11.2021 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В., номер запису про право власності: 44913341, РНОНМ: 396769123101.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. А-2, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Підвальний поверх:
- №1 – допоміжна, площею 12,2 кв.м.;
- №2 – допоміжна, площею 4,6 кв.м.;
- №3 – допоміжна, площею 8,9 кв.м.;
- №4 – основна, площею 73,2 кв.м.;
- №5 – основна, площею 33,2 кв.м.;
- №6 – допоміжна, площею 8,3 кв.м.;
- №7 – допоміжна, площею 23,7 кв.м.;
- №8 – допоміжна, площею 15,8 кв.м.;
- №9 – основна, площею 41,6 кв.м.;
- №10 – допоміжна, площею 10,6 кв.м.;
- №11 – основна, площею 33,2 кв.м.
Всього по підвальному поверху літ. А-2 загальна площа 265,3 кв.м., складається з основної – 181,2 кв.м., допоміжної 84,1 кв.м.
Перший поверх:
- №12 – допоміжна, площею 2,4 кв.м.;
- №13 – допоміжна, площею 11,9 кв.м.;
- №14 – допоміжна, площею 5,2 кв.м.;
- №15 – основна, площею 8,4 кв.м.;
- №16 – основна, площею 8,8 кв.м.;
- №17 – допоміжна, площею 1,8 кв.м.;
- №18 – основна, площею 77,7 кв.м.;
- №19 – основна, площею 71,3 кв.м.;
- №20 – основна, площею 76,7 кв.м.;
- №21 – допоміжна, площею 24,8 кв.м.
Всього по першому поверху літ. А-2 загальна площа 289,0 кв.м., складається з основної – 242,9 кв.м., допоміжної 46,1 кв.м.
Другий поверх:
- №22 – допоміжна, площею 14,3 кв.м.;
- №23 – основна, площею 25,4 кв.м.;
- №24 – основна, площею 76,9 кв.м.;
- №25 – основна, площею 70,7 кв.м.;
- №26 – основна, площею 76,7 кв.м.;
- №27 – основна, площею 24,7 кв.м.
Всього по другому поверху літ. А-2 загальна площа 288,7 кв.м., складається з основної – 274,4 кв.м., допоміжної 14,3 кв.м.
Всього по будівлі літ. А-2 загальна площа 873,0 кв.м., складається з основної – 698,5 кв.м., допоміжної 174,5 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. Б, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Підвальний поверх:
- №1 – допоміжна, площею 1,9 кв.м.;
- №2 – допоміжна, площею 5,8 кв.м.;
- №3 – допоміжна, площею 12,1 кв.м.
Всього по підвальному поверху літ. Б загальна площа 19,8 кв.м., складається з основної – 12,1 кв.м., допоміжної 7,7 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. В, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Перший поверх, приміщення І:
- №1 – основна, площею 7,2 кв.м.;
Всього по приміщенню І літ. В загальна площа 7,2 кв.м.
Приміщення ІІ:
- №1 – основна, площею 7,1 кв.м.
Всього по приміщенню ІІ літ. В загальна площа 7,1 кв.м.
Всього по літ. В загальна площа 14,3 кв.м.
Характеристика будівель та споруд згідно технічного паспорту:
- Підвал під літ. А-2: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 234,3 кв.м., об’єм 843 куб м., висота стін 3,60 м, фундамент – копка котловану, стіни – бутові, перегородки – бутові, цегляні, покрівля – відсутня, перекриття – залізобетонні плити, підлога – бетон, сходи – залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, каналізація наявна, газопровід відсутній, опалення центральне;
- Вхід в підвал: загальна площа основи (забудови) 7,1 кв.м., бетонний;
- Приямки: загальна площа основи (забудови) 2,9 кв.м., бетонні;
- Будівля літ. А-2: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 234,3 кв.м., об’єм 1687 куб м., висота стін 7,20 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – цегляні, покрівля – шифер, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – дошки, бетон, сходи – залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, каналізація наявна, газопровід відсутній, опалення центральне;
- Ганок: загальна площа основи (забудови) 6,9 кв.м., бетонний;
- Балкон (2 шт): загальна площа основи (забудови) 8,6 кв.м., залізобетонний;
- Будівля літ. Б: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 27,1 кв.м., об’єм 81 куб м., висота стін 3,00 м, фундамент – копка котловану, стіни – бутові, перегородки – цегляні, покрівля – толь, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – бетон. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Тамбур літ. б: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 4,1 кв.м., об’єм 7 куб м., висота стін 1,80 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – відсутні, покрівля – толь, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – бетон, сходи - залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Будівля літ. В: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 17,6 кв.м., об’єм 53 куб м., висота стін 3,00 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – цегляні, покрівля – шифер, перекриття – дерев’яне, підлога – бетон. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Паркан №1: цегляний;
- Паркан №2: загальна площа основи (забудови) 166,3 кв.м., металева сітка в цегляному цоколі;
- Ворота №3: загальна площа основи (забудови) 9,2 кв.м., цегляні стовпи, металева сітка;
- Хвіртка №4: металева;
- Басейн №5: бетонний;
- Фонтан №6: бетонний;
- І замощення: загальна площа основи (забудови) 932,3 кв.м., асфальт;
- ІІ замощення: загальна площа основи (забудови) 42,0 кв.м., бетонні плити.
Об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею: 0,3461 кв.м., кадастровий номер: 2310100000:04:036:0296, (власник територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради).
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Будівля загальною площею 545,1 кв.м., корисною площею 496,5 кв.м., будівельний об'єм приміщень 1390 куб.м., облаштована санвузлом та кухнею. Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу, серії та номер: б/н, 28.03.2003, видавник: Славутська ОДПІ, СМУ ВАТ "Теплоенергомонтаж"
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается находящееся в государственной собственности имущество, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины или территориальные общины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». То же самое касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или иного имущества. Также интересные лоты продаж коммерческой недвижимости предлагает Фонд гарантирования вкладов физических лиц. В значительной части ФГВФЛ выставляет на продажу недвижимость банков, в отношении которых начата процедура ликвидации.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
-разные строения и здания торгового назначения;
-торговые площади, а также целые магазины;
-офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
-промышленную недвижимость, в том числе и целые комплексы компаний;
-подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
-земельные участки, в том числе и их аренда;
-коммерческую недвижимость частных владельцев.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне понятно, потому что данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодных продаж.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, например, попадают компании или лица, на которые распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести себе выгодный и интересный вариант, если этого пожелают.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минутки на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает наибольшую стоимость продаваемого объекта. В случае победы с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продаже?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, следует осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продаж. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-либо интересов. Такая прозрачность позволяет любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов. Кроме того, есть возможность приобрести имущество с дисконтом. Так, например, государственное и коммунальное имущество в случае его непродажи на первых торгах подлежит уценке на 50%. Имущество ликвидируемых банков может быть снижено до 80% по соответствующему решению фонда.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит, есть вероятность покупки очень ликвидного имущества.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда поднимаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, что сильно зависит от количества и активности других участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также существует, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, иногда в несколько десятков раз. Это реальный процесс, потому возможны и такие ситуации, и если вы в них попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро. Продажи предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона по работе с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может потребоваться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства.
Что вы получите при этом:
-помощь в выборе интересующего вас объекта продажи среди всех актуальных предложений;
-его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
-помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала до конца;
-непосредственное сопровождение при проведении аукциона;
-консультация при верификации победителя, если вы им станете, и возникнут вопросы;
-юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
-сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на любом отдельном этапе, вызывающем у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в результате. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу угла всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.
