Продать общее имущество без нотариального согласия больше не получится: новые правила для супругов
После вступления в силу Закона №4824-IX в Украине изменились правила оформления отдельных имущественных сделок, касающихся общей собственности супругов и передачи имущества детям.
Новые положения одновременно усиливают требования к оформлению согласия одного из супругов на распоряжение общим имуществом и упрощают процедуры безвозмездной передачи имущества детям.
Нотариальное согласие супруга стало обязательным
Одним из ключевых изменений стало обновление статьи 65 Семейного кодекса Украины, регулирующей порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов.
Теперь согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, должно оформляться исключительно как нотариально удостоверенный документ.
Ранее во многих случаях использовалось заявление с нотариально заверенной подписью. Теперь законодательство предусматривает оформление именно нотариально удостоверенного согласия.
Почему были внесены изменения
Законодатель привел положения Семейного кодекса Украины в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Украины.
Гражданский кодекс предусматривает, что при распоряжении общим имуществом совладельцев согласие должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом в случаях, когда сам договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации.
Как действует презумпция согласия супругов
Семейный кодекс Украины предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, осуществляется по взаимному согласию мужа и жены.
Если договор заключается одним из супругов самостоятельно, закон исходит из предположения, что согласие второго супруга было предоставлено.
Вместе с тем такая сделка может быть оспорена в судебном порядке, если она была заключена без фактического согласия второго супруга и не относится к мелким бытовым сделкам.
Если требование закона о нотариальном удостоверении односторонней сделки не соблюдено, такая сделка является ничтожной.
Действительность ранее оформленных документов
Заявления о согласии одного из супругов, подлинность подписи на которых была удостоверена по правилам, действовавшим до 25 мая 2026 года, сохраняют силу для тех сделок, для которых они были выданы.
Как оформить нотариальное согласие
При нотариальном удостоверении согласия нотариус проверяет все юридически значимые обстоятельства, которые могут влиять на действительность документа и полномочия сторон.
Что проверяет нотариус
- правовой режим имущества;
- дату приобретения имущества;
- нахождение сторон в браке на момент приобретения имущества;
- наличие другого режима собственности;
- личность заявителя;
- семейное положение заявителя;
- наличие права на предоставление согласия;
- соответствие документа требованиям законодательства;
- добровольность волеизъявления.
После проверки согласие оформляется как нотариально удостоверенная сделка, подписывается заявителем и регистрируется в установленном порядке.
Какие документы необходимо подготовить
- паспорт;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- свидетельство о браке или документ о расторжении брака;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- сведения о будущем договоре.
Подробнее о регистрации прав на недвижимость читайте в статье право собственности на недвижимость.
Требуется ли согласие после развода
Расторжение брака само по себе не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака.
Поэтому даже после развода для продажи, дарения или иного распоряжения таким имуществом необходимо согласие бывшего супруга или супруги.
После вступления в силу Закона №4824-IX такое согласие также должно быть нотариально удостоверено.
Что изменилось для детей
Теперь в случаях безвозмездного приобретения имущества ребенком разрешение органа опеки и попечительства больше не требуется.
Это касается следующих объектов:
- недвижимого имущества;
- объектов незавершенного строительства;
- будущих объектов недвижимости;
- транспортных средств;
- иного ценного имущества.
Например, подарить ребенку квартиру или автомобиль теперь можно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Особенности участия детей в сделках
Дети до 14 лет
Малолетние дети обладают частичной гражданской дееспособностью, поэтому договоры от их имени заключают родители или другие законные представители.
Для этого требуется нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
Лица от 14 до 18 лет
Несовершеннолетние могут лично участвовать в подписании договоров с согласия родителей или законных представителей.
Если договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, такое согласие также должно быть нотариально удостоверено.
Когда согласие одного из родителей не требуется
- место проживания одного из родителей неизвестно;
- родитель более шести месяцев не принимает участия в воспитании ребенка;
- лицо признано безвестно отсутствующим;
- лицо находится в плену.
Когда разрешение органа опеки остается обязательным
Несмотря на упрощение процедур получения имущества детьми, разрешение органа опеки и попечительства остается обязательным в случаях отчуждения имущества ребенка.
Таким образом государство продолжает контролировать ситуации, когда ребенок может потерять право собственности на принадлежащее ему имущество.
Также рекомендуем ознакомиться со статьями регистрация места жительства без согласия собственника и как проверить кому принадлежит квартира.
Вывод
Закон №4824-IX усилил требования к оформлению согласия супругов на распоряжение общим имуществом и ввел обязательное нотариальное удостоверение такого согласия. Одновременно закон упростил отдельные процедуры безвозмездной передачи имущества детям, отменив необходимость получения разрешения органа опеки в определенных случаях.
