За последние шесть месяцев в Одессе существенно выросли цены как на аренду, так и на покупку квартир. Наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры — в среднем на 15%, что стало одним из самых высоких показателей в Украине.
Цены на вторичном рынке в Одессе
Сегодня Одесса входит в десятку самых дорогих городов Украины по стоимости квартир на вторичном рынке. Динамика цен выглядит следующим образом:
- однокомнатные — около 44 тыс. долл. (+15%);
- двухкомнатные — примерно 63 тыс. долл. (+11%);
- трёхкомнатные — около 85 тыс. долл. (+13%).
Самые дорогие квартиры сосредоточены в Приморском и Киевском районах, тогда как более доступные варианты можно найти в Хаджибейском и Пересыпском районах.
В среднем, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, необходимо откладывать всю зарплату около 6,3 года, двухкомнатную — 9,2 года, а трёхкомнатную — более 12 лет. При этом важно учитывать юридические нюансы сделок с недвижимостью — подробнее об этом в статье юридическая сила договора.
Первичный рынок (новостройки)
Цены в новостройках также растут — среднее повышение составляет около 10%. На данный момент стоимость квадратного метра составляет примерно 1 090 долларов. В зависимости от класса жилья:
- эконом — 700 долл. (–12%);
- комфорт — 900 долл. (+8%);
- бизнес — 1 100 долл. (+12%);
- премиум — 1 690 долл.
В Одессе сейчас продаётся 73 жилых комплекса. В 47 из них доступна рассрочка, в 12 — покупка по государственной программе «єОселя», ещё в одном — банковское кредитование.
Рынок аренды: рекордный рост цен
Наибольший рост зафиксирован именно в сегменте аренды — за полгода цены увеличились на 50–70%.
- однокомнатные — от 12 тыс. грн (+50%);
- двухкомнатные — от 16 тыс. грн (+52%);
- трёхкомнатные — от 27 тыс. грн (+70%).
Расходы на аренду уже превышают финансовые возможности многих семей. Для аренды однокомнатной квартиры требуется около половины зарплаты, двухкомнатной — более двух третей дохода, а трёхкомнатная квартира обходится в среднем в 112% месячного заработка.
В таких условиях важно учитывать финансовую нагрузку и риски — подробнее об этом читайте в материале как действовать с кредитами во время войны.
Что происходит с рынком недвижимости
Рост цен свидетельствует об изменении спроса и поведения покупателей. Недвижимость остаётся важным активом, однако доступность жилья постепенно снижается, что влияет как на рынок покупки, так и на аренду.
Вывод
Рынок недвижимости в Одессе демонстрирует устойчивый рост как в сегменте покупки, так и аренды. Однако повышение цен делает жильё менее доступным, что заставляет украинцев более взвешенно подходить к выбору и финансовому планированию.
