За последние шесть месяцев в Одессе существенно возросла стоимость как аренды, так и покупки квартир. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — в среднем на 15%, что стало одним из самых высоких показателей в Украине.
Цены на вторичном рынке
Одесса сейчас входит в десятку самых дорогих городов Украины по стоимости квартир на вторичном рынке. Рост выглядит так:
• однокомнатные – около 44 тыс. дол. (+15%);
• двухкомнатные – ориентировочно 63 тыс. дол. (+11%);
• трехкомнатные – примерно 85 тыс. дол. (+13%).
Дорогие квартиры сосредоточены в Приморском и Киевском районах, а более доступные цены можно найти в Хаджибейском и Пересыпском районах.
В среднем, чтобы купить в Одессе однокомнатное жилье нужно откладывать всю зарплату в течение 6,3 года, двухкомнатное — 9,2 года, трехкомнатное — более 12 лет.
Первичный рынок (новостройки)
Цены в новостройках также пошли вверх – средний рост составляет 10%. В настоящее время стоимость квадратного метра составляет около 1090 долларов. В зависимости от класса жилья:
• эконом – 700 дол. (–12%);
• комфорт – 900 дол. (+8%);
• бизнес – 1 100 дол. (+12%);
• премиум - 1 690 дол.
В Одессе сейчас в продаже находятся 73 жилых комплекса. У 47 из них доступна рассрочка, у 12 можно купить квартиру по государственной программе «Еселя», еще в одном — воспользоваться банковским кредитом.
Аренда: рекордное подорожание
Наибольший скачок зафиксирован именно на рынке аренды — квартиры подорожали на 50–70% за полгода.
• однокомнатные – от 12 тыс. грн (+50%);
• двухкомнатные – от 16 тыс. грн (+52%);
• трехкомнатные – от 27 тыс. грн (+70%).
Расходы на аренду в Одессе уже превышают возможности многих семей: чтобы снять «однушку», нужно потратить около половины зарплаты, на «двушку» уходит более двух третей дохода, а трехкомнатная квартира обходится в среднем в 112% среднего заработка.
