Протягом останніх шести місяців в Одесі суттєво зросла вартість як оренди, так і купівлі квартир. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири — у середньому на 15%, що стало одним із найвищих показників в Україні.

Ціни на вторинному ринку в Одесі

Одеса зараз входить у десятку найдорожчих міст України за вартістю квартир на вторинному ринку. Динаміка цін виглядає наступним чином:

• однокімнатні — близько 44 тис. дол. (+15%);
• двокімнатні — орієнтовно 63 тис. дол. (+11%);
• трикімнатні — приблизно 85 тис. дол. (+13%).

Найдорожчі квартири зосереджені у Приморському та Київському районах, тоді як більш доступні варіанти можна знайти у Хаджибейському та Пересипському районах.

У середньому, щоб придбати однокімнатну квартиру в Одесі, потрібно відкладати всю зарплату близько 6,3 року, двокімнатну — 9,2 року, а трикімнатну — понад 12 років. При цьому важливо враховувати юридичні нюанси угод із нерухомістю — детальніше у статті юридична сила договору.

Первинний ринок (новобудови)

Ціни у новобудовах також зростають — середнє підвищення становить близько 10%. Станом на зараз вартість квадратного метра становить приблизно 1 090 доларів. Залежно від класу житла:

• економ — 700 дол. (–12%);
• комфорт — 900 дол. (+8%);
• бізнес — 1 100 дол. (+12%);
• преміум — 1 690 дол.

В Одесі наразі продається 73 житлових комплекси. У 47 із них доступне розтермінування, у 12 — купівля за державною програмою «єОселя», ще в одному — банківське кредитування.

Ринок оренди: рекордне зростання цін

Найбільший стрибок зафіксовано саме у сегменті оренди — за пів року ціни зросли на 50–70%.

• однокімнатні — від 12 тис. грн (+50%);
• двокімнатні — від 16 тис. грн (+52%);
• трикімнатні — від 27 тис. грн (+70%).

Витрати на оренду вже перевищують фінансові можливості багатьох сімей. Для оренди однокімнатної квартири потрібно витратити близько половини зарплати, двокімнатної — понад дві третини доходу, а трикімнатна квартира обходиться в середньому у 112% місячного заробітку.

У таких умовах важливо враховувати фінансове навантаження та ризики — більше про це читайте у матеріалі кредити під час війни: як діяти.

Що відбувається з ринком нерухомості

Зростання цін свідчить про зміну попиту та поведінки покупців. Нерухомість залишається важливим активом, однак доступність житла поступово знижується, що впливає як на ринок купівлі, так і на оренду.

Висновок

Ринок нерухомості в Одесі демонструє стабільне зростання як у сегменті купівлі, так і оренди. Водночас підвищення цін робить житло менш доступним, що змушує українців більш зважено підходити до вибору та фінансового планування.