Госпрограмма «єОселя» начала функционировать с октября 2022 года. Она подразумевает ипотечный кредит под 3%, а срок составляет от 1 до 20 лет. При покупке недвижимого имущества по этой программе необходимо внести взнос в размере 20% от цены объекта. На сегодняшний день льготы имеют военные, правоохранители, работники сферы медицины и педагоги.
Расширение списка категорий, которые могут получить кредит под 3%, планируется на следующий год. У граждан, на которых не распространяются такие льготы, есть возможность приобрести жилье по программе Доступная ипотека 7%.
О программе
В соответствии с условиями программы лицо, не имеющее семьи, может купить недвижимость площадью не более 52,2 м². При покупке недвижимого имущества семьей к площади в 52,2 м² прибавляется по 21 м² на члена семьи. Цена за квадратный метр дома, который можно купить в рамках программы, также ограничивается и зависит от расположения объекта.
Максимальная цена за м² дома в столице для одного человека составляет 46,7 тысячи гривен, общая стоимость не должна превышать 2,45 миллиона гривен. В городе Львов цена за м² составляет 39,8 тысяч гривен, максимальная общая цена - 2,09 миллиона гривен. Что касается Одессы, то там м² будет стоить не более 38,3 тысячи гривен, а весь дом должен стоить до 2,01 миллиона гривен.
Средние цены на рынке недвижимости
Средний показатель цены однокомнатной вторичной квартиры составляет 55 тысяч долларов. Однако в последнее время цены на недвижимое имущество снизились, так что по состоянию на сентябрь такая квартира стоила 42 тысячи долларов. Если это двухкомнатное жилье в Киеве, то за такую квартиру раньше пришлось бы заплатить около 85 тысяч долларов, однако сейчас двухкомнатные квартиры в столице стоят около 69 тысяч долларов.
Во Львове сложилась такая же ситуация: раньше однокомнатное жилье стоило около 51 250 долларов, по состоянию на сентябрь купить такую квартиру можно за 35 тысяч долларов. Цена двухкомнатных квартир до сих пор составляет около 90 тысяч долларов.
В Одессе однокомнатные квартиры продавали за 25 тысяч долларов, по состоянию на сентябрь цена составляет около 23 тысяч. Двухкомнатные тоже подешевели: с 30 тысяч цена снизилась до 29 тысяч долларов.
Согласно такой статистике один человек сможет купить одно- или двухкомнатное вторичное жилье в Киеве и Одессе. Что касается Львова, то там можно рассчитывать только на однокомнатную. Для того чтобы купить недвижимость с большей площадью, нужно будет увеличивать первый взнос. В то время как семья может рассчитывать на приобретение двух- или трехкомнатной квартиры в столице и других рассматриваемых городах.
Такую ипотеку можно взять и на квартиру в новостройке. В столице для выбора предлагается Голосеевский, Святошинский, Оболонский районы и левый берег Киева. К тому же можно рассмотреть варианты в пригороде (от 5 до 15 км от окружной дороги). Во Львове есть 10 ЖК, которые могут предложить недостроенное жилье. Если говорить об Одессе, то в этом городе можно выбрать жилье в одном из 30 ЖК в разных районах.
По словам Дениса Судилковского, директора по маркетингу компании «ЛУН», ипотечный кредит под 3% со сроком 20 лет — лучший из предложенных вариантов за время существования нашей независимой страны. Однако следует отметить, что на деле кредит предоставляют под 7%, однако те 4% покрываются государством, а средства зачисляются на счет условного хранения. Заемщик ответственен за деньги на этом счете. В случае прекращения финансирования программы государством счет может стать пустым. Кроме того, это может случиться при наложении штрафных санкций, а также если заемщик просрочит платеж.
