Рынок недвижимости Украины летом 2026 года демонстрирует разную динамику в зависимости от сегмента. Цены на жилье преимущественно продолжают расти, однако интерес покупателей к новостройкам снижается. На вторичном рынке во многих областях, наоборот, спрос восстанавливается.
Наиболее заметные изменения происходят на рынке аренды. Количество доступных объявлений сокращается, спрос растет, а средняя стоимость аренды в крупных городах продолжает повышаться.
Такие тенденции зафиксировал маркетплейс недвижимости DIM.RIA по результатам анализа рынка в июле 2026 года.
Что происходит с рынком недвижимости Украины в 2026 году
В июле основные сегменты рынка двигались в разных направлениях.
- цены на квартиры в новостройках в большинстве регионов росли;
- спрос на первичное жилье сокращался;
- количество предложений на вторичном рынке увеличивалось;
- в большинстве областей рос спрос на вторичное жилье;
- предложение квартир в аренду сокращалось;
- спрос и цены на арендное жилье росли.
Поэтому говорить о единой тенденции для всего рынка недвижимости некорректно. Поведение покупателей и арендаторов существенно отличается в зависимости от вида жилья и региона.
Читайте также: Цены на жилье в Украине растут: где дороже всего покупать и арендовать квартиру.
Новостройки в 2026 году: цены растут, а спрос падает
В июле 2026 года в Украине продолжали работать 84% отделов продаж новостроек.
В течение месяца в эксплуатацию ввели 23 новых дома на 35 секций. Больше всего новых секций появилось в Киевской, Львовской и Ровенской областях.
Как изменились цены на новостройки
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в большинстве регионов росла.
Наибольшее повышение в течение июля зафиксировали:
- в Николаевской области — на 15,5%;
- в Полтавской области — на 6,1%;
- в Хмельницкой области — на 4,1%.
В то же время в некоторых областях новое жилье подешевело. В Кировоградской области средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,9%, а в Черкасской — на 2,5%.
Сколько стоит квадратный метр в Киеве
Киев остается самым дорогим городом Украины по средней стоимости нового жилья.
В июле средняя цена квадратного метра в столичных новостройках составляла 1 476 долларов, что на 7% больше, чем в июне.
Самым дорогим остается Печерский район, где средняя стоимость квадратного метра составляла около 2 683 долларов.
Самую низкую среднюю цену среди районов столицы зафиксировали в Деснянском районе — около 880 долларов за квадратный метр.
Почему спрос на новостройки падает
Несмотря на рост цен, интерес к покупке квартир в новостройках в июле продолжил снижаться.
Наибольшее падение спроса зафиксировано:
- в Запорожской области — на 38%;
- в Харьковской области — на 22%;
- в Житомирской области — на 22%;
- в Киеве — на 21%;
- в Днепропетровской области — на 20%.
Таким образом, повышение стоимости квадратного метра не сопровождается аналогичным ростом активности покупателей.
На решение о покупке жилья продолжают влиять ситуация с безопасностью, финансовые возможности населения, доступность кредитования и риски приобретения жилья на этапе строительства.
Что происходит на вторичном рынке жилья
Ситуация на вторичном рынке отличается от новостроек.
В июле во многих областях количество объявлений о продаже вторичного жилья увеличилось.
Где больше всего выросло предложение квартир
Наиболее заметное увеличение количества предложений зафиксировано:
- в Киеве — на 47%;
- в Кировоградской области — на 18%;
- в Киевской области — на 12%;
- в Ровенской области — на 10%;
- в Сумской области — на 10%.
Как изменились цены на вторичное жилье
На вторичном рынке нет одинаковой ценовой тенденции для всех регионов.
В Одесской области средняя стоимость жилья в течение июля выросла примерно на 5%.
В то же время в Черниговской области зафиксировано снижение примерно на 6%, а в Кировоградской — на 5%.
Самой дорогой остается столица. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в июле составляла около 89,5 тыс. долларов.
Для сравнения, в Херсонской области средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла около 17 тыс. долларов.
Спрос на вторичное жилье начал расти
В большинстве областей Украины в июле вырос интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке.
Наиболее заметное увеличение спроса зафиксировали:
- в Сумской области — на 18%;
- в Кировоградской области — на 17%;
- в Полтавской области — на 15%;
- в Одесской области — на 13%.
В то же время в некоторых регионах интерес к приобретению вторичного жилья снизился. В частности, падение спроса наблюдалось в Херсонской, Киевской, Тернопольской и Запорожской областях.
Аренда квартир в 2026 году продолжает дорожать
Самая активная динамика в июле наблюдалась на рынке долгосрочной аренды.
Количество доступных объявлений сократилось практически во всех регионах, в то время как количество людей, ищущих жилье в аренду, продолжило расти.
Где больше всего сократилось количество квартир в аренду
Наиболее заметное снижение предложения зафиксировано:
- в Черниговской области — на 20%;
- в Сумской области — на 16%;
- в Черновицкой области — на 14%;
- во Львовской области — на 13%;
- в Черкасской области — на 11%.
Сокращение количества доступных квартир при одновременном увеличении числа потенциальных арендаторов создает дополнительное давление на цены.
Сколько стоит аренда квартиры в 2026 году
Самым дорогим городом для аренды жилья в июле оставался Киев.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляла 30 тыс. грн в месяц. За месяц показатель увеличился на 11%.
В других регионах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла:
- Закарпатская область — около 22,5 тыс. грн;
- Львовская область — около 20 тыс. грн;
- Черкасская область — около 20 тыс. грн;
- Херсонская область — около 3,8 тыс. грн.
Разница между регионами остается очень большой и зависит не только от состояния самого жилья, но и от ситуации с безопасностью, миграции населения и количества доступных предложений.
Сколько стоит аренда в районах Киева
В столице самым дорогим остается Печерский район. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры там в июле составляла около 38 тыс. грн в месяц.
Наиболее доступным среди районов Киева был Деснянский — около 13,5 тыс. грн в месяц.
Спрос на аренду жилья резко растет
В июле 2026 года интерес к долгосрочной аренде рос во всех областях Украины.
Наибольшую динамику зафиксировали:
- в Хмельницкой области — +68%;
- в Черновицкой области — +65%;
- в Днепропетровской области — +46%.
В некоторых регионах сформировался значительный дисбаланс между количеством квартир и потенциальных арендаторов.
В Тернопольской и Винницкой областях в среднем на одно объявление приходилось около 10 потенциальных арендаторов. В Киеве — около двух.
Что означают эти изменения для покупателей квартир
Для человека, который планирует приобрести квартиру, ситуация остается неоднозначной.
Цены на новое жилье продолжают повышаться даже на фоне снижения спроса. В то же время на вторичном рынке увеличивается количество предложений, что может давать покупателям больше возможностей для выбора и переговоров.
Перед покупкой важно сравнивать не только цену объекта, но и:
- состояние документов;
- право собственности продавца;
- наличие обременений;
- состояние дома;
- затраты на ремонт;
- расположение и инфраструктуру;
- текущие цены на аналогичное жилье в районе.
Что означает ситуация для арендаторов
Для арендаторов основным риском остается сокращение предложения при высоком спросе.
В популярных городах хорошие квартиры могут быстро исчезать с рынка, однако спешить с передачей денег без проверки документов не стоит.
Перед заселением необходимо проверить владельца, заключить письменный договор и зафиксировать порядок оплаты аренды, коммунальных услуг и депозита.
Читайте также: Договор аренды квартиры в 2026 году: что обязательно прописать.
Какие тенденции сформировались на рынке недвижимости
По результатам июля 2026 года можно выделить несколько основных тенденций:
- Цены на новостройки преимущественно продолжают расти.
- Спрос на первичное жилье снижается.
- На вторичном рынке активность покупателей во многих областях восстанавливается.
- Количество квартир для долгосрочной аренды сокращается.
- Спрос на аренду растет быстрее предложения.
- Стоимость аренды в крупных городах продолжает повышаться.
Вывод
Рынок недвижимости Украины в 2026 году не имеет единого направления движения. Первичный рынок сталкивается со снижением спроса, хотя цены на квадратный метр преимущественно продолжают расти. На вторичном рынке во многих областях увеличивается как предложение, так и активность покупателей.
Наибольшее давление сейчас наблюдается в сегменте аренды. Количество доступных квартир сокращается, спрос растет, а вместе с ним повышается и стоимость жилья.
Поэтому как покупателям, так и арендаторам важно оценивать ситуацию не только в целом по Украине, но и отдельно в конкретном городе и районе, поскольку разница в ценах и спросе между регионами остается значительной.
