У квітні ціни на житло в Україні продовжили зростати. Найактивніше дорожчали квартири в новобудовах, де підвищення вартості квадратного метра спостерігалося майже по всій країні. На вторинному ринку ситуація була менш однорідною: в одних регіонах ціни зросли, в інших — помітно знизилися.
Ринок оренди також залишається напруженим. Найвищі ставки фіксуються у великих містах, столиці та західних регіонах, де попит на житло стабільно високий. Водночас різниця між найдорожчими та найдоступнішими областями залишається дуже відчутною.
Тема вартості житла напряму пов’язана з ширшими процесами на ринку нерухомості. Раніше ми вже розглядали, як змінюється ринок нерухомості в Україні у 2025 році та які фактори впливають на ціни.
Новобудови: де квадратний метр подорожчав найбільше
У сегменті нового житла ціни у квітні зростали практично по всій Україні. Найбільше подорожчання зафіксовано в Івано-Франківській області — вартість квадратного метра збільшилася на 11% порівняно з березнем.
Водночас не всі регіони показали зростання. Найпомітніше зниження цін на новобудови спостерігалося у Харківській області, де середня вартість квадратного метра зменшилася на 6,3%.
Така динаміка показує, що ринок нового житла залишається дуже залежним від регіону, безпекової ситуації, попиту та активності забудовників.
Київ залишається найдорожчим містом для купівлі нового житла
Київ і надалі утримує статус найдорожчого міста України за вартістю квартир у новобудовах. У квітні середня ціна квадратного метра у столиці становила 1 438 доларів, що на 3,2% більше, ніж у березні.
Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі. Там середня вартість квадратного метра становить 2 676 доларів.
Найбільш доступні варіанти серед новобудов столиці можна знайти у Деснянському районі. Середня ціна квадратного метра там становить 865 доларів.
Вторинний ринок: ціни змінюються нерівномірно
На вторинному ринку житла ситуація у квітні була неоднаковою залежно від області. В одних регіонах ціни на квартири зросли, в інших — навпаки знизилися.
Найбільше подорожчання вторинного житла зафіксовано у:
- Київській області — на 10%;
- Чернігівській області — на 6%.
Водночас значне зниження цін спостерігалося у:
- Сумській області — на 6%;
- Кіровоградській області — на 6%;
- Херсонській області — на 6%.
Така нерівномірність підтверджує, що вторинний ринок реагує не лише на загальну економічну ситуацію, а й на локальні фактори: попит, міграцію, безпеку, кількість пропозицій і готовність продавців знижувати ціну.
Де найдешевше купити однокімнатну квартиру
Найнижча середня ціна на однокімнатну квартиру у квітні зафіксована у Запорізькій області. Там таке житло в середньому коштує 16 тис. доларів, що на 3% більше порівняно з березнем.
Найдорожчим залишається Київ. У столиці середня вартість однокімнатної квартири у квітні становила майже 89 тис. доларів.
У межах Києва різниця між районами також суттєва:
- Печерський район — майже 179 тис. доларів за однокімнатну квартиру;
- Деснянський район — близько 50 тис. доларів за однокімнатну квартиру.
Перед купівлею квартири важливо оцінювати не лише ціну, а й юридичну чистоту об’єкта. Детальніше про це можна прочитати у матеріалі як перевірити, кому належить квартира.
Оренда житла: Закарпаття обігнало Київ
У квітні лідером за вартістю оренди стала Закарпатська область. За однокімнатну квартиру в цьому регіоні в середньому потрібно платити 23,4 тис. грн на місяць.
У Києві середня оренда однокімнатної квартири становить 23 тис. грн. Тобто столиця залишається серед найдорожчих напрямів для орендарів, але в окремих західних регіонах ціни вже можуть бути навіть вищими.
Найдешевше орендувати однокімнатне житло у Сумській області. Там середня вартість оренди становить 5,5 тис. грн на місяць.
Більше про ситуацію з орендою в різних регіонах можна прочитати у матеріалі де в Україні орендувати квартири найдорожче.
Оренда у Києві: найдорожчий і найдешевший райони
У столиці найвища вартість оренди традиційно фіксується у Печерському районі. У квітні оренда однокімнатної квартири там становила 31 тис. грн, що на 38% більше порівняно з березнем.
Найдоступнішим районом для оренди однокімнатного житла залишається Деснянський район. Середня вартість оренди там становить 10 тис. грн на місяць.
Для орендарів це означає, що навіть у межах одного міста різниця в ціні може бути дуже значною. Вартість залежить від району, стану квартири, транспортної доступності, попиту та загальної ситуації на ринку.
Попит на купівлю житла залишається високим
За результатами опитування, кожен другий українець планує придбати нерухомість. Більшість покупців орієнтуються на бюджет до 60 тис. доларів.
Окремо зростає інтерес до приватних будинків. Це може бути пов’язано з бажанням мати більше простору, автономності та безпечніші умови проживання.
Водночас для багатьох українців купівля житла залишається складною фінансовою метою. У цьому контексті доречним є матеріал про те, скільки років потрібно працювати, щоб купити квартиру.
Довгострокова оренда на заході України дорожчає
На заході України вартість довгострокової оренди також зросла у більшості міст. Найпомітніше подорожчання серед однокімнатних квартир відбулося в Ужгороді та Івано-Франківську.
Це підтверджує загальну тенденцію: західні регіони залишаються одними з найактивніших на ринку оренди через високий попит і обмежену кількість доступних пропозицій.
Раніше ми також писали про те, як дефіцит пропозиції підштовхує ціни на житло.
Висновок: житло дорожчає, але ситуація залежить від регіону
У квітні ринок житла в Україні продовжив демонструвати зростання цін, особливо у сегменті новобудов. Київ залишається найдорожчим містом для купівлі нового житла, а Печерський район — найдорожчою локацією як для купівлі, так і для оренди.
Водночас ситуація на вторинному ринку неоднорідна: частина областей показує зростання, частина — зниження цін. Найдоступніша середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Запорізькій області, а найдорожча — у Києві.
На ринку оренди лідером за вартістю стала Закарпатська область, яка навіть трохи випередила столицю за середньою ціною оренди однокімнатної квартири. Це свідчить про те, що попит на житло залишається високим не лише в Києві, а й у західних регіонах України.
