Купівля квартири в Україні залишається мрією для більшості громадян, адже ціни на нерухомість продовжують зростати, тоді як зарплати не встигають за цим темпом. За підрахунками на основі даних LUN та Мінфіну, у різних містах країни на придбання житла потрібно від 2,5 до 10 років роботи із середньою зарплатою.
Як проводили розрахунки
Для аналізу враховувалася середня заробітна плата, яку щомісяця публікують Пенсійний фонд України та Мінфін. У червні 2025 року вона становила 22 336,81 гривні на місяць. Це стало базою для підрахунків.
Також бралися до уваги середні ціни на однокімнатні квартири площею близько 40 м². Методика проста: вартість квартири ділилася на річний дохід, щоб визначити кількість років, необхідних для накопичення коштів.
Важливо! Розрахунки умовні, адже середня зарплата різниться за регіонами, а людина не може віддавати 100% доходу на житло — є базові витрати на харчування, комунальні послуги та інші потреби.
Скільки років потрібно для купівлі квартири у містах України
• Київ – орієнтовна вартість однокімнатної квартири становить 2,13 млн грн. Для цього потрібно близько 8 років роботи із середньою зарплатою.
• Львів – квартири тут дорожчі, у середньому 2,22 млн грн. На житло доведеться відкладати 9–10 років.
• Одеса – квартира біля моря обійдеться у 1,82 млн грн, що дорівнює 6–7 рокам роботи.
• Івано-Франківськ – одна з найвигідніших пропозицій. Квартиру за 1,42 млн грн реально купити приблизно за 5 років.
• Херсон – найдоступніший ринок. Житло тут коштує стільки, що на нього потрібно лише 2,8 річних зарплати, що пояснюється низьким попитом, ризиками та відтоком населення.
Тенденції та перспективи
Аналітики прогнозують, що ціни на квартири й надалі залишатимуться високими у великих містах із стабільним попитом – передусім у Києві та Львові. У прифронтових регіонах житло дешевше, однак попит там мінімальний.
Водночас уряд України прогнозує зростання середньої зарплати: у 2028 році вона може досягти 39 758 грн. Це означає, що співвідношення вартості житла до доходів поступово покращуватиметься.
