Купівля квартири в Україні залишається мрією для більшості громадян, адже ціни на нерухомість продовжують зростати, тоді як зарплати не встигають за цим темпом. За підрахунками на основі даних LUN та Мінфіну, у різних містах країни на придбання житла потрібно від 2,5 до 10 років роботи із середньою зарплатою.
Перед прийняттям рішення про купівлю житла важливо враховувати не лише ціну, а й юридичні аспекти угоди. Детальніше про це читайте у матеріалі як перевірити, кому належить квартира, щоб уникнути ризиків під час оформлення нерухомості.
Як проводили розрахунки
Для аналізу враховувалася середня заробітна плата, яку щомісяця публікують Пенсійний фонд України та Мінфін. У червні 2025 року вона становила 22 336,81 гривні на місяць, що і стало базою для підрахунків.
Також бралися до уваги середні ціни на однокімнатні квартири площею близько 40 м². Методика проста: вартість житла ділилася на річний дохід, щоб визначити кількість років, необхідних для накопичення коштів.
Важливо: ці розрахунки умовні. Середня зарплата відрізняється залежно від регіону, а витрачати 100% доходу на купівлю житла неможливо через базові витрати — харчування, комунальні послуги та інші потреби.
Скільки років потрібно для купівлі квартири у містах України
- Київ — орієнтовна вартість однокімнатної квартири становить 2,13 млн грн. Для купівлі потрібно близько 8 років роботи із середньою зарплатою.
- Львів — квартири тут дорожчі, у середньому 2,22 млн грн. На житло доведеться відкладати 9–10 років.
- Одеса — квартира біля моря обійдеться у 1,82 млн грн, що дорівнює 6–7 рокам роботи.
- Івано-Франківськ — одна з доступніших пропозицій. Квартиру за 1,42 млн грн реально придбати приблизно за 5 років.
- Херсон — найдоступніший ринок. Житло тут коштує настільки дешевше, що на нього потрібно лише близько 2,8 річних доходу, що пояснюється низьким попитом і ризиками.
Тенденції та перспективи ринку нерухомості
Аналітики прогнозують, що ціни на квартири залишатимуться високими у великих містах зі стабільним попитом — передусім у Києві та Львові. У прифронтових регіонах житло дешевше, однак попит там залишається низьким.
Додатково на ринок впливають загальні тенденції розвитку нерухомості. Більше про це можна дізнатися у статті ринок нерухомості в Україні 2025: тренди та зміни, де розглядаються ключові фактори ціноутворення.
Водночас уряд України прогнозує зростання середньої зарплати: у 2028 році вона може досягти 39 758 грн. Це означає, що співвідношення вартості житла до доходів поступово покращуватиметься.
Висновок
Купівля квартири в Україні залишається фінансово складним завданням для більшості громадян. Вартість житла значно перевищує рівень доходів, особливо у великих містах. Водночас ринок поступово адаптується до нових економічних умов, а прогнозоване зростання зарплат може частково покращити ситуацію. Перед придбанням нерухомості важливо не лише оцінити фінансові можливості, а й перевірити юридичну чистоту об’єкта.
