Повномасштабна війна кардинально вплинула на економіку та бізнес-середовище. Однією з найбільш чутливих галузей став ринок нерухомості в Україні, де трансформації торкнулися попиту, цін та інвестиційних стратегій. Про ці зміни говорили учасники International Invest Summit 2025, який відбувся у Львові.
Щоб краще зрозуміти загальні тенденції, рекомендуємо також ознайомитися з матеріалом ринок нерухомості в Україні 2025: тренди та зміни, де детально розглянуто ключові фактори впливу на ціни та попит.
Як війна змінила житлову нерухомість
За словами Романа Давимуки, СЕО девелоперсько-інвестиційної компанії Avalon, попри складну ситуацію житлова нерухомість залишається стабільним активом.
«Ринок житла не зазнав радикальних змін. Це зрозумілий та передбачуваний продукт, який підходить інвесторам із низьким рівнем ризиків».
Попит у Києві: від інвесторів до власників житла
Арсеній Насіковський, партнер компанії DIM, зазначив, що у столиці структура покупців змінилася.
«До вторгнення понад 60% угод укладали інвестори, які купували квартири на старті й продавали через переуступку. Сьогодні переважають ті, хто шукає житло для власного проживання».
Інвестиції у нерухомість як світовий тренд
Співзасновниця та генеральний директор MindCapitalPro Ірина Пшенна нагадала, що інвестиції в будівництво та комерційну нерухомість залишаються ключовими у світі.
«Близько 70% глобальних активів сконцентровано в житловій та комерційній нерухомості. Інвестори з різних сфер — від криптовалют до венчурних проєктів — рано чи пізно приходять до цього сегмента».
Готельна нерухомість: несподіваний інтерес до Одеси
За словами Яни Глинянської, керівниці напряму Maestro Hotels Investment, війна змінила й регіональні пріоритети.
«Ми очікували найбільшої активності у Львові та Буковелі, але інвесторів найбільше зацікавила Одеса. Саме вона стала лідером за кількістю запитів».
Нові моделі інвестування
Інвестор та директор з розвитку Креатор-Буд Дмитро Струк підкреслив, що традиційна схема «купити квартиру — відремонтувати — здати в оренду» вже не актуальна.
«Сьогодні потрібні ліквідні проєкти з керуючими компаніями, які формують додану вартість та забезпечують стабільний пасивний дохід».
Перспективи ринку після війни
Експерти сходяться на думці, що ціни на нерухомість після війни зростатимуть, а сегмент житлових і комерційних об’єктів залишиться привабливим для довгострокових інвестицій.
Водночас перспективи ринку залежать від регіональних особливостей, темпів відновлення країни та державної політики у сфері будівництва. Окремо варто враховувати і ризики для власників нерухомості, зокрема фінансові. Детальніше про це у матеріалі чи можуть забрати квартиру за борги.
Висновок
Ринок нерухомості України зазнав суттєвих змін під впливом війни, однак зберігає інвестиційну привабливість. Попит став більш усвідомленим, а підходи до інвестування — сучаснішими. У найближчі роки ринок буде формуватися під впливом відновлення країни та економічних факторів. Саме зараз закладаються нові принципи розвитку житлової та комерційної нерухомості в Україні.
