Полномасштабная война кардинально повлияла на экономику и бизнес-среду. Одной из наиболее чувствительных отраслей стал рынок недвижимости в Украине, где трансформации затронули спрос, цены и инвестиционные стратегии. Об этих изменениях говорили участники International Invest Summit 2025, который прошел во Львове.
Как война сменила жилую недвижимость
По словам Романа Давымуки, СЕО девелоперско-инвестиционной компании Avalon, несмотря на сложную ситуацию, жилая недвижимость остается стабильным активом:
«Рынок жилья не претерпел радикальных изменений. Это понятный и предполагаемый продукт, подходящий инвесторам с низким уровнем рисков».
Спрос в Киеве: от инвесторов к собственникам жилья
Арсений Насековский, партнер компании DIM, отметил, что в столице структура покупателей изменилась:
«До вторжения более 60% сделок заключали инвесторы, которые покупали квартиры на старте и продавали по переуступке. Сегодня преобладают те, кто ищет жилье для проживания».
Инвестиции в недвижимость как мировой тренд
Соучредительница и генеральный директор MindCapitalPro Ирина Пшенна напомнила, что инвестиции в строительство и коммерческую недвижимость остаются ключевыми в мире:
«Около 70% глобальных активов сконцентрировано в жилой и коммерческой недвижимости. Инвесторы из разных сфер – от криптовалют до венчурных проектов – рано или поздно приходят в этот сегмент».
Гостиничная недвижимость: неожиданный интерес к Одессе
По словам Яны Глинянской, руководительницы направления Maestro Hotels Investment, война изменила и региональные приоритеты:
«Мы ожидали наибольшей активности во Львове и Буковеле, но инвесторов больше всего заинтересовала Одесса. Именно она стала лидером по количеству запросов.
Новые модели инвестирования
Инвестор и директор по развитию Креатор-Буд Дмитрий Струк подчеркнул, что традиционная схема «купить квартиру – отремонтировать – сдать в аренду» уже не актуальна:
«Сегодня требуются ликвидные проекты с управляющими компаниями, которые формируют добавленную стоимость и обеспечивают стабильный пассивный доход».
Перспективы рынка после войны
Эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость после войны растут, а сегмент жилых и коммерческих объектов останется привлекательным для долгосрочных инвестиций. В то же время, перспективы зависят от региональных особенностей, темпов восстановления страны и государственной политики в сфере строительства.
Итог
Рынок недвижимости Украины после войны меняется, но сохраняет инвестиционную привлекательность. Спрос становится более осознанным, а модели вложений – современными и эффективными. Сейчас формируется новая архитектура инвестиций в строительство, жилую и коммерческую недвижимость, которая будет определять развитие страны на годы вперед.
