Полномасштабная война кардинально повлияла на экономику и бизнес-среду. Одной из наиболее чувствительных отраслей стал рынок недвижимости в Украине, где изменения коснулись спроса, цен и инвестиционных стратегий. Эти трансформации обсуждали участники International Invest Summit 2025, который состоялся во Львове.
Чтобы лучше понять общие тенденции, рекомендуем ознакомиться с материалом рынок недвижимости в Украине 2025: тренды и изменения, где подробно рассмотрены ключевые факторы влияния на цены и спрос.
Как война изменила жилую недвижимость
По словам Романа Давимуки, СЕО девелоперско-инвестиционной компании Avalon, несмотря на сложную ситуацию, жилая недвижимость остаётся стабильным активом.
«Рынок жилья не претерпел радикальных изменений. Это понятный и предсказуемый продукт, который подходит инвесторам с низким уровнем рисков».
Спрос в Киеве: от инвесторов к конечным покупателям
Арсений Насиковский, партнёр компании DIM, отметил, что в столице изменилась структура покупателей.
«До вторжения более 60% сделок заключали инвесторы, которые покупали квартиры на старте и продавали через переуступку. Сегодня преобладают те, кто ищет жильё для собственного проживания».
Инвестиции в недвижимость как мировой тренд
Сооснователь и генеральный директор MindCapitalPro Ирина Пшенна подчеркнула, что инвестиции в строительство и коммерческую недвижимость остаются ключевыми в мире.
«Около 70% глобальных активов сосредоточено в жилой и коммерческой недвижимости. Инвесторы из разных сфер — от криптовалют до венчурных проектов — рано или поздно приходят к этому сегменту».
Гостиничная недвижимость: неожиданный интерес к Одессе
По словам Яны Глинянской, руководителя направления Maestro Hotels Investment, война изменила и региональные приоритеты.
«Мы ожидали наибольшей активности во Львове и Буковеле, однако инвесторов больше всего заинтересовала Одесса. Именно она стала лидером по количеству запросов».
Новые модели инвестирования
Инвестор и директор по развитию Креатор-Буд Дмитрий Струк отметил, что традиционная схема «купить квартиру — отремонтировать — сдать в аренду» уже не является актуальной.
«Сегодня нужны ликвидные проекты с управляющими компаниями, которые создают добавленную стоимость и обеспечивают стабильный пассивный доход».
Перспективы рынка после войны
Эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость после войны будут расти, а сегмент жилых и коммерческих объектов останется привлекательным для долгосрочных инвестиций.
В то же время перспективы зависят от региональных особенностей, темпов восстановления страны и государственной политики в сфере строительства. Также важно учитывать возможные финансовые риски для собственников. Подробнее об этом читайте в статье могут ли забрать квартиру за долги.
Вывод
Рынок недвижимости Украины существенно трансформировался под влиянием войны, однако сохраняет инвестиционную привлекательность. Спрос стал более осознанным, а подходы к инвестированию — более современными. В ближайшие годы развитие рынка будет зависеть от восстановления страны и экономических факторов. Уже сейчас формируются новые принципы инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
