Покупка квартиры в Украине остается мечтой для большинства граждан, ведь цены на недвижимость продолжают расти, в то время как зарплаты не успевают за этим темпом. По подсчетам на основе данных LUN и Минфина, в разных городах страны на приобретение жилья требуется от 2,5 до 10 лет работы со средней зарплатой.
Как производили расчеты
Для анализа учитывалась средняя заработная плата, ежемесячно публикуемая Пенсионным фондом Украины и Минфином. В июне 2025 г. она составляла 22 336,81 гривны в месяц. Это явилось базой для подсчетов.
Также учитывались средние цены на однокомнатные квартиры площадью около 40 м². Методика проста: стоимость квартиры делилась на годовой доход, чтобы определить количество лет, необходимых для накопления средств.
Важно! Расчеты условны, ведь средняя зарплата отличается по регионам, а человек не может отдавать 100% дохода на жилье — базовые расходы на питание, коммунальные услуги и другие нужды.
Сколько лет нужно для покупки квартиры в городах Украины
• Киев – ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,13 млн. грн. Для этого требуется около 8 лет работы со средней зарплатой.
• Львов – квартиры здесь дороже, в среднем 2,22 млн. грн. На жилье придется откладывать 9–10 лет.
• Одесса – квартира у моря обойдется в 1,82 млн грн, что равняется 6–7 годам работы.
• Ивано-Франковск – одно из самых выгодных предложений. Квартиру за 1,42 млн грн реально купить примерно за 5 лет.
• Херсон – самый доступный рынок. Жилье здесь стоит столько, что на него нужно всего 2,8 годовых зарплаты, что объясняется низким спросом, рисками и оттоком населения.
Тенденции и перспективы
Аналитики прогнозируют, что цены на квартиры будут и дальше оставаться высокими в крупных городах со стабильным спросом – прежде всего в Киеве и Львове. В прифронтовых регионах жилье дешевле, однако спрос там минимален.
В то же время, правительство Украины прогнозирует рост средней зарплаты: в 2028 году она может достичь 39 758 грн. Это означает, что соотношение стоимости жилья к доходам будет постепенно улучшаться.
