Покупка квартиры в Украине остаётся мечтой для большинства граждан, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, тогда как зарплаты не успевают за этим темпом. По расчётам на основе данных LUN и Минфина, в разных городах страны на приобретение жилья требуется от 2,5 до 10 лет работы со средней заработной платой.
Перед принятием решения о покупке недвижимости важно учитывать не только стоимость, но и юридические нюансы сделки. Подробнее об этом читайте в материале как проверить, кому принадлежит квартира, чтобы избежать рисков при оформлении недвижимости.
Как проводились расчёты
Для анализа использовалась средняя заработная плата, которую ежемесячно публикуют Пенсионный фонд Украины и Минфин. В июне 2025 года она составляла 22 336,81 грн в месяц — именно этот показатель был взят за основу.
Также учитывались средние цены на однокомнатные квартиры площадью около 40 м². Методика проста: стоимость жилья делилась на годовой доход, чтобы определить количество лет, необходимых для накопления средств.
Важно: расчёты являются условными. Средняя зарплата отличается по регионам, а человек не может направлять 100% дохода на покупку жилья из-за базовых расходов — питание, коммунальные услуги и другие потребности.
Сколько лет нужно для покупки квартиры в городах Украины
- Киев — ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,13 млн грн. Для покупки потребуется около 8 лет работы со средней зарплатой.
- Львов — квартиры здесь дороже, в среднем 2,22 млн грн. На жильё придётся откладывать 9–10 лет.
- Одесса — квартира у моря обойдётся в 1,82 млн грн, что соответствует 6–7 годам работы.
- Ивано-Франковск — одно из более доступных предложений. Квартиру за 1,42 млн грн можно приобрести примерно за 5 лет.
- Херсон — самый доступный рынок. Жильё здесь стоит настолько дешевле, что на него требуется около 2,8 годового дохода, что объясняется низким спросом и повышенными рисками.
Тенденции и перспективы рынка недвижимости
Аналитики прогнозируют, что цены на квартиры будут оставаться высокими в крупных городах со стабильным спросом — прежде всего в Киеве и Львове. В прифронтовых регионах жильё дешевле, однако спрос там остаётся минимальным.
Дополнительно на рынок влияют общие тенденции развития недвижимости. Подробнее об этом можно узнать в статье рынок недвижимости в Украине 2025: тренды и изменения, где разобраны ключевые факторы ценообразования.
В то же время правительство Украины прогнозирует рост средней заработной платы: к 2028 году она может достигнуть 39 758 грн. Это означает, что соотношение стоимости жилья к доходам постепенно будет улучшаться.
Вывод
Покупка квартиры в Украине остаётся финансово сложной задачей для большинства граждан. Стоимость недвижимости значительно превышает уровень доходов, особенно в крупных городах. В то же время рынок постепенно адаптируется к экономическим изменениям, а прогнозируемый рост зарплат может частично улучшить ситуацию. Перед покупкой важно учитывать как финансовые возможности, так и юридическую проверку объекта.
