В апреле цены на жилье в Украине продолжили расти. Активнее всего дорожали квартиры в новостройках, где повышение стоимости квадратного метра наблюдалось почти по всей стране. На вторичном рынке ситуация была менее однородной: в одних регионах цены выросли, в других — заметно снизились.
Рынок аренды также остается напряженным. Самые высокие ставки фиксируются в крупных городах, столице и западных регионах, где спрос на жилье стабильно высокий. При этом разница между самыми дорогими и самыми доступными областями остается очень ощутимой.
Тема стоимости жилья напрямую связана с более широкими процессами на рынке недвижимости. Ранее мы уже рассматривали, как меняется рынок недвижимости в Украине в 2025 году и какие факторы влияют на цены.
Новостройки: где квадратный метр подорожал больше всего
В сегменте нового жилья цены в апреле росли практически по всей Украине. Больше всего подорожание зафиксировано в Ивано-Франковской области — стоимость квадратного метра увеличилась на 11% по сравнению с мартом.
В то же время не все регионы показали рост. Самое заметное снижение цен на новостройки наблюдалось в Харьковской области, где средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 6,3%.
Такая динамика показывает, что рынок нового жилья остается очень зависимым от региона, ситуации с безопасностью, спроса и активности застройщиков.
Киев остается самым дорогим городом для покупки нового жилья
Киев и дальше удерживает статус самого дорогого города Украины по стоимости квартир в новостройках. В апреле средняя цена квадратного метра в столице составляла 1 438 долларов, что на 3,2% больше, чем в марте.
Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 2 676 долларов.
Самые доступные варианты среди новостроек столицы можно найти в Деснянском районе. Средняя цена квадратного метра там составляет 865 долларов.
Вторичный рынок: цены меняются неравномерно
На вторичном рынке жилья ситуация в апреле была неодинаковой в зависимости от области. В одних регионах цены на квартиры выросли, в других — наоборот снизились.
Больше всего вторичное жилье подорожало в:
- Киевской области — на 10%;
- Черниговской области — на 6%.
В то же время значительное снижение цен наблюдалось в:
- Сумской области — на 6%;
- Кировоградской области — на 6%;
- Херсонской области — на 6%.
Такая неравномерность подтверждает, что вторичный рынок реагирует не только на общую экономическую ситуацию, но и на локальные факторы: спрос, миграцию, безопасность, количество предложений и готовность продавцов снижать цену.
Где дешевле всего купить однокомнатную квартиру
Самая низкая средняя цена на однокомнатную квартиру в апреле зафиксирована в Запорожской области. Там такое жилье в среднем стоит 16 тыс. долларов, что на 3% больше по сравнению с мартом.
Самым дорогим остается Киев. В столице средняя стоимость однокомнатной квартиры в апреле составляла почти 89 тыс. долларов.
В пределах Киева разница между районами также существенная:
- Печерский район — почти 179 тыс. долларов за однокомнатную квартиру;
- Деснянский район — около 50 тыс. долларов за однокомнатную квартиру.
Перед покупкой квартиры важно оценивать не только цену, но и юридическую чистоту объекта. Подробнее об этом можно прочитать в материале как проверить, кому принадлежит квартира.
Аренда жилья: Закарпатье обогнало Киев
В апреле лидером по стоимости аренды стала Закарпатская область. За однокомнатную квартиру в этом регионе в среднем нужно платить 23,4 тыс. грн в месяц.
В Киеве средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 23 тыс. грн. То есть столица остается среди самых дорогих направлений для арендаторов, но в отдельных западных регионах цены уже могут быть даже выше.
Дешевле всего арендовать однокомнатное жилье в Сумской области. Там средняя стоимость аренды составляет 5,5 тыс. грн в месяц.
Больше о ситуации с арендой в разных регионах можно прочитать в материале где в Украине арендовать квартиры дороже всего.
Аренда в Киеве: самый дорогой и самый дешевый районы
В столице самая высокая стоимость аренды традиционно фиксируется в Печерском районе. В апреле аренда однокомнатной квартиры там составляла 31 тыс. грн, что на 38% больше по сравнению с мартом.
Самым доступным районом для аренды однокомнатного жилья остается Деснянский район. Средняя стоимость аренды там составляет 10 тыс. грн в месяц.
Для арендаторов это означает, что даже в пределах одного города разница в цене может быть очень значительной. Стоимость зависит от района, состояния квартиры, транспортной доступности, спроса и общей ситуации на рынке.
Спрос на покупку жилья остается высоким
По результатам опроса, каждый второй украинец планирует приобрести недвижимость. Большинство покупателей ориентируются на бюджет до 60 тыс. долларов.
Отдельно растет интерес к частным домам. Это может быть связано с желанием иметь больше пространства, автономности и более безопасные условия проживания.
В то же время для многих украинцев покупка жилья остается сложной финансовой целью. В этом контексте уместен материал о том, сколько лет нужно работать, чтобы купить квартиру.
Долгосрочная аренда на западе Украины дорожает
На западе Украины стоимость долгосрочной аренды также выросла в большинстве городов. Самое заметное подорожание среди однокомнатных квартир произошло в Ужгороде и Ивано-Франковске.
Это подтверждает общую тенденцию: западные регионы остаются одними из самых активных на рынке аренды из-за высокого спроса и ограниченного количества доступных предложений.
Ранее мы также писали о том, как дефицит предложения подталкивает цены на жилье.
Вывод: жилье дорожает, но ситуация зависит от региона
В апреле рынок жилья в Украине продолжил демонстрировать рост цен, особенно в сегменте новостроек. Киев остается самым дорогим городом для покупки нового жилья, а Печерский район — самой дорогой локацией как для покупки, так и для аренды.
В то же время ситуация на вторичном рынке неоднородна: часть областей показывает рост, часть — снижение цен. Самая доступная средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Запорожской области, а самая дорогая — в Киеве.
На рынке аренды лидером по стоимости стала Закарпатская область, которая даже немного опередила столицу по средней цене аренды однокомнатной квартиры. Это свидетельствует о том, что спрос на жилье остается высоким не только в Киеве, но и в западных регионах Украины.
