Ринок нерухомості України влітку 2026 року демонструє різну динаміку залежно від сегмента. Ціни на житло переважно продовжують зростати, однак інтерес покупців до новобудов знижується. На вторинному ринку в багатьох областях, навпаки, попит відновлюється.
Найпомітніші зміни відбуваються на ринку оренди. Кількість доступних оголошень скорочується, попит зростає, а середня вартість оренди у великих містах продовжує підвищуватися.
Такі тенденції зафіксував маркетплейс нерухомості DIM.RIA за результатами аналізу ринку у липні 2026 року.
Що відбувається з ринком нерухомості України у 2026 році
У липні основні сегменти ринку рухалися в різних напрямках.
- ціни на квартири в новобудовах у більшості регіонів зростали;
- попит на первинне житло скорочувався;
- кількість пропозицій на вторинному ринку збільшувалася;
- у більшості областей зростав попит на вторинне житло;
- пропозиція квартир в оренду скорочувалася;
- попит та ціни на орендне житло зростали.
Тому говорити про єдину тенденцію для всього ринку нерухомості некоректно. Поведінка покупців і орендарів суттєво відрізняється залежно від виду житла та регіону.
Читайте також: Ціни на житло в Україні зростають: де найдорожче купувати та орендувати квартиру.
Новобудови у 2026 році: ціни зростають, а попит падає
У липні 2026 року в Україні продовжували працювати 84% відділів продажу новобудов.
Протягом місяця в експлуатацію ввели 23 нові будинки на 35 секцій. Найбільше нових секцій з’явилося у Київській, Львівській та Рівненській областях.
Як змінилися ціни на новобудови
Середня вартість квадратного метра у новобудовах у більшості регіонів зростала.
Найбільше підвищення протягом липня зафіксували:
- у Миколаївській області — на 15,5%;
- у Полтавській області — на 6,1%;
- у Хмельницькій області — на 4,1%.
Водночас у деяких областях нове житло подешевшало. У Кіровоградській області середня вартість квадратного метра знизилася на 3,9%, а у Черкаській — на 2,5%.
Скільки коштує квадратний метр у Києві
Київ залишається найдорожчим містом України за середньою вартістю нового житла.
У липні середня ціна квадратного метра у столичних новобудовах становила 1 476 доларів, що на 7% більше, ніж у червні.
Найдорожчим залишається Печерський район, де середня вартість квадратного метра становила близько 2 683 доларів.
Найнижчу середню ціну серед районів столиці зафіксували у Деснянському районі — близько 880 доларів за квадратний метр.
Чому попит на новобудови падає
Попри зростання цін, інтерес до купівлі квартир у новобудовах у липні продовжив знижуватися.
Найбільше падіння попиту зафіксовано:
- у Запорізькій області — на 38%;
- у Харківській області — на 22%;
- у Житомирській області — на 22%;
- у Києві — на 21%;
- у Дніпропетровській області — на 20%.
Тобто підвищення вартості квадратного метра не супроводжується аналогічним зростанням активності покупців.
На рішення про купівлю житла продовжують впливати безпекова ситуація, фінансові можливості населення, доступність кредитування та ризики придбання житла на етапі будівництва.
Що відбувається на вторинному ринку житла
Ситуація на вторинному ринку відрізняється від новобудов.
У липні в багатьох областях кількість оголошень про продаж вторинного житла збільшилася.
Де найбільше зросла пропозиція квартир
Найпомітніше збільшення кількості пропозицій зафіксовано:
- у Києві — на 47%;
- у Кіровоградській області — на 18%;
- у Київській області — на 12%;
- у Рівненській області — на 10%;
- у Сумській області — на 10%.
Як змінилися ціни на вторинне житло
На вторинному ринку немає однакової цінової тенденції для всіх регіонів.
В Одеській області середня вартість житла протягом липня зросла приблизно на 5%.
Водночас у Чернігівській області зафіксовано зниження приблизно на 6%, а у Кіровоградській — на 5%.
Найдорожчою залишається столиця. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні становила близько 89,5 тис. доларів.
Для порівняння, у Херсонській області середня вартість однокімнатної квартири становила близько 17 тис. доларів.
Попит на вторинне житло почав зростати
У більшості областей України у липні зріс інтерес покупців до квартир на вторинному ринку.
Найпомітніше збільшення попиту зафіксували:
- у Сумській області — на 18%;
- у Кіровоградській області — на 17%;
- у Полтавській області — на 15%;
- в Одеській області — на 13%.
Водночас у деяких регіонах інтерес до придбання вторинного житла зменшився. Зокрема, падіння попиту спостерігалося у Херсонській, Київській, Тернопільській та Запорізькій областях.
Оренда квартир у 2026 році продовжує дорожчати
Найактивніша динаміка у липні спостерігалася на ринку довгострокової оренди.
Кількість доступних оголошень скоротилася практично в усіх регіонах, тоді як кількість людей, які шукають житло в оренду, продовжила зростати.
Де найбільше скоротилася кількість квартир в оренду
Найпомітніше зменшення пропозиції зафіксовано:
- у Чернігівській області — на 20%;
- у Сумській області — на 16%;
- у Чернівецькій області — на 14%;
- у Львівській області — на 13%;
- у Черкаській області — на 11%.
Скорочення кількості доступних квартир при одночасному збільшенні кількості потенційних орендарів створює додатковий тиск на ціни.
Скільки коштує оренда квартири у 2026 році
Найдорожчим містом для оренди житла у липні залишався Київ.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становила 30 тис. грн на місяць. За місяць показник збільшився на 11%.
В інших регіонах середня вартість однокімнатної квартири становила:
- Закарпатська область — близько 22,5 тис. грн;
- Львівська область — близько 20 тис. грн;
- Черкаська область — близько 20 тис. грн;
- Херсонська область — близько 3,8 тис. грн.
Різниця між регіонами залишається дуже великою та залежить не лише від стану самого житла, а й від безпекової ситуації, міграції населення та кількості доступних пропозицій.
Скільки коштує оренда у районах Києва
У столиці найдорожчим залишається Печерський район. Середня вартість оренди однокімнатної квартири там у липні становила близько 38 тис. грн на місяць.
Найдоступнішим серед районів Києва був Деснянський — близько 13,5 тис. грн на місяць.
Попит на оренду житла різко зростає
У липні 2026 року інтерес до довгострокової оренди зростав у всіх областях України.
Найбільшу динаміку зафіксували:
- у Хмельницькій області — +68%;
- у Чернівецькій області — +65%;
- у Дніпропетровській області — +46%.
У деяких регіонах сформувався значний дисбаланс між кількістю квартир та потенційних орендарів.
У Тернопільській та Вінницькій областях у середньому на одне оголошення припадало близько 10 потенційних орендарів. У Києві — близько двох.
Що означають ці зміни для покупців квартир
Для людини, яка планує придбати квартиру, ситуація залишається неоднозначною.
Ціни на нове житло продовжують підвищуватися навіть на тлі зменшення попиту. Водночас на вторинному ринку збільшується кількість пропозицій, що може давати покупцям більше можливостей для вибору та переговорів.
Перед купівлею важливо порівнювати не лише ціну об’єкта, а й:
- стан документів;
- право власності продавця;
- наявність обтяжень;
- стан будинку;
- витрати на ремонт;
- розташування та інфраструктуру;
- поточні ціни на аналогічне житло в районі.
Що означає ситуація для орендарів
Для орендарів основним ризиком залишається скорочення пропозиції при високому попиті.
У популярних містах хороші квартири можуть швидко зникати з ринку, однак поспішати з передачею грошей без перевірки документів не варто.
Перед заселенням необхідно перевірити власника, укласти письмовий договір та зафіксувати порядок оплати оренди, комунальних послуг і депозиту.
Читайте також: Договір оренди квартири у 2026 році: що обов’язково прописати.
Які тенденції сформувалися на ринку нерухомості
За результатами липня 2026 року можна виділити кілька основних тенденцій:
- Ціни на новобудови переважно продовжують зростати.
- Попит на первинне житло знижується.
- На вторинному ринку активність покупців у багатьох областях відновлюється.
- Кількість квартир для довгострокової оренди скорочується.
- Попит на оренду зростає швидше за пропозицію.
- Вартість оренди у великих містах продовжує підвищуватися.
Висновок
Ринок нерухомості України у 2026 році не має єдиного напрямку руху. Первинний ринок стикається зі скороченням попиту, хоча ціни на квадратний метр переважно продовжують зростати. На вторинному ринку в багатьох областях збільшується як пропозиція, так і активність покупців.
Найбільший тиск зараз спостерігається у сегменті оренди. Кількість доступних квартир скорочується, попит зростає, а разом із ним підвищується і вартість житла.
Тому як покупцям, так і орендарям важливо оцінювати ситуацію не лише в цілому по Україні, а й окремо у конкретному місті та районі, оскільки різниця у цінах і попиті між регіонами залишається значною.
