На торги по аренде коммерческая недвижимость выставляется территориальными общинами, учебными и лечебными заведениями, а также Волынский областной совет по низким и совсем нерыночным ценам. В электронной торговой системе «Прозорро.Продажи» можно найти лоты, за аренду которых просят 5, а то и 2 гривны за м².
В августе на торгах в аренду предложили кабинет для предоставления частных медицинских услуг. Располагается он в здании поликлиники Ковеля, его площадь составляет около 13 м², а стоимость месячной аренды составляет 24 гривны. В этой же больнице в аренду можно было взять кабинет площадью 12 м², а цена 22 гривны. То есть м² обоих кабинетов стоит менее 2 гривен.
По словам главы отдела коммунального имущества Волынского облсовета Елены Кузьменко, это остаточная балансовая стоимость. Согласно законодательству, должен вычисляться один процент от цены. Одно помещение сдали за 500 гривен, другое на 50 гривен дороже. Поднимать цену нет возможности, ведь законом предусматривается именно такая процедура.
В ходе торгов стоимость м² данных помещений увеличилась в около 20 раз. К примеру, сайт «OLX» предлагает такие помещения в аренду не менее чем за 2 тысячи.
Актовый зал Нововолынского лицея №1, площадь которого составляет 105 м², выставили на торги за 54 гривны. Торги прошли в сентябре, конечная цена составила 63 гривны, то есть 0,06 гривны за м². Соглашение было заключено на срок в 5 лет, но не опубликовано из-за ограничений, введенных из-за полномасштабного вторжения.
Управление образования исполнительного комитета Нововолынского городского совета отмечает, что такую стоимость установили в соответствии с расчетами предварительно ответственного за торги лица. Так что будут заключать дополнительный договор о повышении стоимости, а также подписывать основной договор, который еще не подписали. Победитель торгов хочет увеличить арендные часы, то есть стоимость тоже должна увеличиться примерно до 500 гривен.
В городе Луцк на торги была выставлена часть крыши на улице Шопена, недалеко от центральной части города. Площадь составляет 10 м², а цена – 153 гривны. Торги прошли 09.09.2022 с одним участником. Окончательная цена не изменилась, то есть победитель будет платить 15 гривен за м2.
В городе Владимир в аренду предлагалась часть помещения, площадь которого составляет 37 м², стоимостью 217 гривен. Аукцион состоялся с участием только одного человека, поэтому стоимость не претерпела изменений и составляет 5 гривен за м². Помещение можно использовать для предоставления образовательных услуг, проведения тренингов и т.д. Новым арендодателем есть управление градостроительства, архитектуры и коммунальных ресурсов исполкома Владимирского горсовета.
По словам начальницы данного отдела Ларисы Процкой, стоимость определили согласно балансовой стоимости и согласно закону. В дальнейшем она будет индексироваться.
Город Нововолынск и его окрестности тоже имеют такие предложения.
Например, на аукцион выставили гараж площадью в 29 м², расположенный в Благодатном. Цена составляет 265 гривен. Торги прошли 05.06.2022, окончательная цена составляет 324 гривны, поэтому новый арендодатель будет платить 11 гривен за м².
Нововолынский межшкольный ресурсный центр Нововолынского горсовета предложил к аренде сроком в 5 лет гараж, площадью 42 м², цена составляет 311 гривен. Торги провели 14.06.2022, стоимость объекта не претерпела изменений. Арендатор будет платить 7 гривен за м².
К аренде предлагался чердак, который находится в Волынской областной психиатрической больнице площадью 12 м². Цена составляла 38 гривен, однако торги не проводились.
Также не был проведен запланированный аукцион по реализации прав на почасовую аренду объекта, площадь которого составляет почти 59 м². Расположен объект в Благодатном по улице Грушевского. Помещение было предложено жилищно-коммунальным объединением Нововолынского городского совета за 2 гривны в час, за месяц получалось бы около 1500 тысяч гривен. Арендатор платил бы за восьмичасовой рабочий день 16 гривен. Объект планировалось сдать на 5 лет, однако торги не провели.
Однако в период с августа по сентябрь прошли торги, результаты которых можно считать удовлетворительными.
В городе Маневичи «Маневицкой типографией» в аренду была предложена комната, площадь которой составляет 23 м², а цена — 277 гривен, 12 гривен за м². Торги прошли 16.08.2022, конечная цена увеличилась в 4 раза и составила 960 гривен, то есть по 40 гривен за м². Соглашение заключалось на 5 лет.
В Цумани предлагали аренду кирпичного склада площадью в 54,5 м² за 331 гривну, по 6 гривен за м². Конечная цена увеличилась в шесть раз и составила 2 тысячи гривен. То есть, стоимость м² данного помещения составляет 37 гривен.
Объект недвижимости Луцкого государственного архива был выставлен за 161 гривну, его площадь составляет почти 162 м². Лот состоял также из части крыши и кабинета, расположенного под ней. Торги прошли 18.08.2022, конечная цена увеличилась в 74 раза и составила 12 тысяч гривен.
В Киверцах на аукцион была выставлена автозаправочная станция, площадь которой составляет 176 м². Лот состоял не только с территории станции, но и из крытого помещения-магазина вблизи. Станцию предлагали в аренду за 194 гривны. Торги провели 16.09.2022 с участием 5 человек. Конечная цена увеличилась в 365 раз и составила 71 тысячу гривен. Новый арендатор будет платить 403 гривны за м2.
Согласно ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» цена на аренду имущества коммунальной формы стоимости рассчитывается следующим образом:
- ¦для торгов по аренде, срок которой больше 1 месяца, стоимость указывают в расчетах за месяц, она составляет 1% от цены арендованного имущества;
- ¦для торгов по аренде, срок которой составляет от одного дня до месяца, стоимость указывается в расчетах за день, она составляет 0,03% от цены арендованного имущества.
Далее в игру вступает рынок и система Прозорро. Появление системы инициировал ФГВФЛ в 2016 году. В начале в системе планировали реализовывать активы банковских учреждений в ликвидации. Однако впоследствии на Прозорро.Продажи начали реализовывать государственные активы онлайн, а аукционы стали прозрачными и доступными для всех желающих. С годами в системе появлялось больше направлений.
До введения этой системы реализация имущества государственной и коммунальной собственности проводилась на закрытых офлайн-торгах. О них в большинстве своем знали «свои», что и приводило к продаже лотов по заниженным ценам.
«Прозорро.Продажи» прозрачностью своей работы усовершенствовал сферу закупок, а доступность поспособствовала снижению уровня коррупции. Когда на аукционе имеется большое количество участников, не связанных между собой, это гарантирует высокую конкуренцию, в результате которой цена лотов увеличивается до уровня рынка и даже выше.
Условия аукционов в системе способствуют определению цен продавцами, а не рынком. При упадке экономики уровень конкуренции уменьшается, что имеет свое влияние на результаты торгов по аренде.
