Украинский рынок недвижимости в последние годы существенно изменился. Война повлияла не только на уровень цен и количество сделок, но и на представление о комфортном жилье. То, что еще недавно считалось показателем статуса и выгодной инвестицией, сегодня все чаще теряет спрос.
Самые заметные изменения происходят в сегменте премиальной недвижимости. По словам риелторки Марины Куц, покупатели стали значительно осторожнее, а их запросы более прагматичными. Многие состоятельные украинцы живут за рубежом и не планируют быстрого возвращения. Часть из них вообще переориентировала инвестиции в другие страны или форматы жилья.
Почему более дорогие квартиры потеряли привлекательность
Квартиры в высотных домах, ранее ассоциировавшихся с панорамными видами и престижем, сегодня воспринимаются совсем иначе. В условиях войны жизнь на высоких этажах для многих стала символом дополнительного риска, а не комфорта.
Покупатели все реже готовы платить за «уставные метры». Они обращают внимание на практические вещи: наличие укрытия, возможность автономного отопления, подключение генератора или альтернативных источников энергии. Жилье перестало быть способом сохранить или приумножить капитал — на первый план вышла безопасность семьи и способность дома работать в кризисных условиях.
Какое жилье сейчас в приоритете
Пока интерес к элитным квартирам снижается, стабильно растет спрос на жилье за пределами городов. Украинцы все чаще выбирают дома с собственным участком, меньшую плотность застройки и возможность контролировать свое пространство.
Особенно популярны становятся таунхаусы, дуплексы и коттеджи в пригородах крупных городов - Киева, Львова, Винницы, Ивано-Франковска и Тернополя. Для многих именно такой формат жилья ассоциируется сегодня с ощущением стабильности, тишины и реальной безопасности.
