В апреле 2026 года рынок аренды жилья в Украине снова показал заметные изменения. Самым дорогим регионом для арендаторов стала Закарпатская область, которая опередила Киев по средней стоимости аренды однокомнатной квартиры.
При этом ситуация по стране остается неравномерной: в одних областях предложение жилья для аренды растет, в других — резко сокращается. Цены также движутся по-разному: часть регионов демонстрирует существенное подорожание, тогда как в некоторых областях аренда, наоборот, подешевела.
Ранее мы уже анализировали, где в Украине арендовать квартиры дороже всего, а также как меняется рынок недвижимости в Украине в 2025–2026 годах.
Что происходит с предложением арендного жилья
В апреле самый заметный рост количества предложений в сегменте аренды зафиксирован в нескольких областях.
Больше всего предложение увеличилось в:
- Кировоградской области — на 22%;
- Днепропетровской области — на 17%;
- Хмельницкой области — на 17%.
Это означает, что в этих регионах арендаторы получили более широкий выбор квартир, хотя рост предложения не всегда автоматически приводит к снижению цен.
Где предложение квартир для аренды сократилось
В отдельных регионах количество доступных вариантов для аренды, наоборот, существенно уменьшилось.
Самое большое сокращение предложения зафиксировано в:
- Черниговской области — на 52%;
- Сумской области — на 31%.
Такое падение предложения может влиять на поведение арендаторов и владельцев жилья, поскольку меньшее количество доступных квартир часто усиливает конкуренцию за качественные объекты.
Где аренда подорожала больше всего за месяц
По сравнению с мартом 2026 года самый большой рост стоимости аренды зафиксирован в Черниговской области. Там цены поднялись на 29%.
Также заметное подорожание произошло в:
- Запорожской области — на 18%;
- Харьковской области — на 18%;
- Черновицкой области — на 14%;
- Тернопольской области — на 13%.
Для Запорожской и Харьковской областей такая динамика особенно показательна, поскольку эти регионы остаются чувствительными к ситуации безопасности и изменениям спроса на жилье.
Закарпатье опередило Киев по стоимости аренды
Закарпатская область стала самым дорогим регионом Украины для аренды однокомнатной квартиры.
В апреле средняя стоимость аренды в области выросла на 6% и достигла 23 400 грн в месяц.
Киев оказался на второй позиции. В столице аренда подорожала на 5% и составила в среднем 23 000 грн за однокомнатную квартиру.
Такой результат показывает, что высокие цены на аренду уже не концентрируются только в столице. Западные регионы продолжают удерживать сильные позиции из-за спроса, миграционных процессов и ограниченного количества качественного жилья.
Где аренда подешевела
Несмотря на общую тенденцию к росту, в части регионов аренда стала дешевле.
Самое большое снижение стоимости за месяц зафиксировано в Сумской области. Там средняя цена аренды однокомнатной квартиры уменьшилась на 21% и составила 5 500 грн.
Также аренда подешевела в:
- Житомирской области — на 5%;
- Волынской области — на 3%.
Такие изменения показывают, что рынок аренды остается очень зависимым от локальных факторов: безопасности, миграции, количества предложений и платежеспособности арендаторов.
Как изменились цены на аренду за год
Если сравнивать апрель 2026 года с апрелем 2025 года, больше всего за год аренда подорожала в Одесской и Кировоградской областях.
Самый высокий годовой прирост зафиксирован в:
- Одесской области — на 34%;
- Кировоградской области — на 33%;
- Тернопольской области — на 29%;
- Винницкой области — на 25%;
- Закарпатской области — на 24%.
Эти данные подтверждают, что подорожание аренды имеет не только краткосрочный, но и годовой характер во многих регионах.
Рейтинг регионов с самой дорогой арендой однокомнатных квартир
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры самая высокая в таких регионах:
- Закарпатская область — 23 400 грн, рост на 24% за год;
- Киев — 23 000 грн, рост на 18% за год;
- Львовская область — 18 000 грн, рост на 7% за год;
- Ивано-Франковская область — 18 000 грн, рост на 22% за год;
- Черкасская область — 16 000 грн, рост на 23% за год.
В топ вошли как западные области, так и Киев и Черкасская область. Это говорит о том, что высокая аренда формируется не только в традиционно дорогих городах, но и в регионах с повышенным спросом.
Где аренда за год снизилась
Несмотря на общее подорожание, в нескольких областях средняя стоимость аренды за год уменьшилась.
Самое большое падение зафиксировано в:
- Сумской области — на 27%;
- Черниговской области — на 25%;
- Житомирской области — на 13%.
Харьковская область стала единственным регионом, где средняя стоимость аренды за год осталась без изменений.
Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Киеве
В Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в апреле составила 23 000 грн.
Самым дорогим районом столицы остается Печерский район. Там аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 31 000 грн, что на 38% больше по сравнению с мартом.
Самым дешевым районом остается Деснянский. В этом районе однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем за 10 000 грн.
Что означают эти изменения для арендаторов
Для арендаторов ситуация на рынке означает, что цены могут существенно отличаться не только между областями, но и между районами одного города.
Перед заключением договора аренды стоит внимательно проверять условия оплаты, срок аренды, порядок расчетов за коммунальные услуги и ответственность сторон. Подробнее об этом можно прочитать в материале может ли наниматель оплачивать ремонт жилья.
Вывод: рынок аренды остается неравномерным
В апреле 2026 года самым дорогим регионом для аренды однокомнатной квартиры стала Закарпатская область, где средняя цена достигла 23 400 грн. Киев оказался на втором месте со средним показателем 23 000 грн.
Больше всего за месяц аренда подорожала в Черниговской области, а заметнее всего подешевела — в Сумской. За год самый большой прирост показали Одесская, Кировоградская, Тернопольская, Винницкая и Закарпатская области.
Рынок аренды в Украине остается очень зависимым от региона, ситуации безопасности, миграции и количества доступного жилья. Поэтому арендаторам важно сравнивать цены, внимательно читать договор и заранее проверять все условия проживания.
