У квітні 2026 року ринок оренди житла в Україні знову показав помітні зміни. Найдорожчим регіоном для орендарів стала Закарпатська область, яка випередила Київ за середньою вартістю оренди однокімнатної квартири.
Водночас ситуація по країні залишається нерівномірною: в одних областях пропозиція житла для оренди зростає, в інших — різко скорочується. Ціни також рухаються по-різному: частина регіонів демонструє суттєве подорожчання, тоді як у деяких областях оренда, навпаки, подешевшала.
Раніше ми вже аналізували, де в Україні орендувати квартири найдорожче, а також як змінюється ринок нерухомості в Україні у 2025–2026 роках.
Що відбувається з пропозицією орендного житла
У квітні найбільше зростання кількості пропозицій у сегменті оренди зафіксовано в кількох областях.
Найпомітніше пропозиція збільшилася у:
- Кіровоградській області — на 22%;
- Дніпропетровській області — на 17%;
- Хмельницькій області — на 17%.
Це означає, що в цих регіонах орендарі отримали ширший вибір квартир, хоча збільшення пропозиції не завжди автоматично призводить до зниження цін.
Де пропозиція квартир для оренди скоротилася
В окремих регіонах кількість доступних варіантів для оренди, навпаки, суттєво зменшилася.
Найбільше скорочення пропозиції зафіксовано у:
- Чернігівській області — на 52%;
- Сумській області — на 31%.
Таке падіння пропозиції може впливати на поведінку орендарів і власників житла, адже менша кількість доступних квартир часто посилює конкуренцію за якісні об’єкти.
Де оренда подорожчала найбільше за місяць
Порівняно з березнем 2026 року найбільше зростання вартості оренди зафіксовано у Чернігівській області. Там ціни піднялися на 29%.
Також помітне подорожчання відбулося у:
- Запорізькій області — на 18%;
- Харківській області — на 18%;
- Чернівецькій області — на 14%;
- Тернопільській області — на 13%.
Для Запорізької та Харківської областей така динаміка є особливо показовою, оскільки ці регіони залишаються чутливими до безпекової ситуації та змін попиту на житло.
Закарпаття випередило Київ за вартістю оренди
Закарпатська область стала найдорожчим регіоном України для оренди однокімнатної квартири.
У квітні середня вартість оренди в області зросла на 6% і досягла 23 400 грн на місяць.
Київ опинився на другій позиції. У столиці оренда подорожчала на 5% і становила в середньому 23 000 грн за однокімнатну квартиру.
Такий результат показує, що високі ціни на оренду вже не концентруються лише у столиці. Західні регіони продовжують утримувати сильні позиції через попит, міграційні процеси та обмежену кількість якісного житла.
Де оренда подешевшала
Попри загальну тенденцію до зростання, у частині регіонів оренда стала дешевшою.
Найбільше зниження вартості за місяць зафіксовано у Сумській області. Там середня ціна оренди однокімнатної квартири зменшилася на 21% і становила 5 500 грн.
Також оренда подешевшала у:
- Житомирській області — на 5%;
- Волинській області — на 3%.
Такі зміни свідчать, що ринок оренди залишається дуже залежним від локальних факторів: безпеки, міграції, кількості пропозицій і платоспроможності орендарів.
Як змінилися ціни на оренду за рік
Якщо порівнювати квітень 2026 року з квітнем 2025 року, найбільше за рік оренда подорожчала в Одеській та Кіровоградській областях.
Найвищий річний приріст зафіксовано у:
- Одеській області — на 34%;
- Кіровоградській області — на 33%;
- Тернопільській області — на 29%;
- Вінницькій області — на 25%;
- Закарпатській області — на 24%.
Ці дані підтверджують, що подорожчання оренди має не лише короткостроковий, а й річний характер у багатьох регіонах.
Рейтинг регіонів із найдорожчою орендою однокімнатних квартир
Середня вартість оренди однокімнатної квартири найвища у таких регіонах:
- Закарпатська область — 23 400 грн, зростання на 24% за рік;
- Київ — 23 000 грн, зростання на 18% за рік;
- Львівська область — 18 000 грн, зростання на 7% за рік;
- Івано-Франківська область — 18 000 грн, зростання на 22% за рік;
- Черкаська область — 16 000 грн, зростання на 23% за рік.
До топу увійшли як західні області, так і Київ та Черкаська область. Це свідчить про те, що висока оренда формується не лише в традиційно дорогих містах, а й у регіонах із підвищеним попитом.
Де оренда за рік знизилася
Попри загальне подорожчання, у кількох областях середня вартість оренди за рік зменшилася.
Найбільше падіння зафіксовано у:
- Сумській області — на 27%;
- Чернігівській області — на 25%;
- Житомирській області — на 13%.
Харківська область стала єдиним регіоном, де середня вартість оренди за рік залишилася без змін.
Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Києві
У Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири у квітні становила 23 000 грн.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерський район. Там оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 31 000 грн, що на 38% більше порівняно з березнем.
Найдешевшим районом залишається Деснянський. У цьому районі однокімнатну квартиру можна орендувати в середньому за 10 000 грн.
Що означають ці зміни для орендарів
Для орендарів ситуація на ринку означає, що ціни можуть суттєво відрізнятися не лише між областями, а й між районами одного міста.
Перед укладенням договору оренди варто уважно перевіряти умови оплати, строк оренди, порядок розрахунків за комунальні послуги та відповідальність сторін. Детальніше про це можна прочитати у матеріалі чи може наймач оплачувати ремонт житла.
Висновок: ринок оренди залишається нерівномірним
У квітні 2026 року найдорожчим регіоном для оренди однокімнатної квартири стала Закарпатська область, де середня ціна досягла 23 400 грн. Київ опинився на другому місці із середнім показником 23 000 грн.
Найбільше за місяць оренда подорожчала у Чернігівській області, а найпомітніше подешевшала — у Сумській. За рік найбільший приріст показали Одеська, Кіровоградська, Тернопільська, Вінницька та Закарпатська області.
Ринок оренди в Україні залишається дуже залежним від регіону, безпекової ситуації, міграції та кількості доступного житла. Тому орендарям важливо порівнювати ціни, уважно читати договір і заздалегідь перевіряти всі умови проживання.
