Залишений у під'їзді велосипед, ремонт у недозволений час чи самовільне перепланування можуть коштувати від кількох десятків до кількох тисяч гривень. Штрафи для власника квартири розкидані по різних нормах, і про більшість із них згадують уже після того, як прийшла постанова.
Зібрали основні порушення, за які власник ризикує отримати штраф, разом із сумами.
Речі в під'їзді
Під'їзди, сходові клітки, коридори, тамбури, ліфти й технічні приміщення — спільна власність усіх мешканців. Залишати там особисті речі не можна: шафи, старі меблі, велосипеди, дитячі візки та інші предмети перешкоджають евакуації під час надзвичайної ситуації й порушують правила пожежної безпеки.
Розмір штрафу:
- для громадян — від 1 700 до 3 400 гривень;
- для посадових осіб і ФОП — від 3 400 до 5 100 гривень.
Куріння у під'їзді
Курити в під'їздах, ліфтах, тамбурах, на сходових клітках та в інших місцях загального користування заборонено. Порушнику виносять попередження або накладають штраф від 51 до 170 гривень.
Окрема ситуація — коли тютюновий дим із балкона чи вікна регулярно потрапляє до сусідів і заважає їм користуватися житлом. У цьому випадку сусіди мають право вимагати усунути порушення.
Шум і ремонтні роботи
У багатоквартирних будинках діють правила тиші. Гучно слухати музику, кричати чи шуміти не можна з 22:00 до 08:00.
Для ремонту обмеження суворіші:
- у будні шумний ремонт заборонений з 21:00 до 08:00;
- у святкові та неробочі дні такі роботи не можна проводити взагалі, якщо на це не погодилися мешканці сусідніх квартир.
Перед початком ремонту власник або орендар зобов'язаний попередити сусідів.
Скільки коштує порушення тиші
За порушення правил тиші виносять попередження або накладають штраф від 85 до 255 гривень. Якщо порушення повториться протягом року, штраф зростає до 510 гривень, а обладнання, яке створює шум, можуть конфіскувати.
Для посадовців і ФОП суми вищі: від 255 до 510 гривень, а за повторне порушення протягом року — від 850 до 2 550 гривень.
Незаконне перепланування
Не всі зміни у квартирі дозволено робити без погодження. Зокрема, заборонено:
- зносити несучі стіни;
- демонтувати балконний блок між кімнатою та балконом;
- об'єднувати кімнату з балконом шляхом знесення зовнішньої стіни;
- переносити батареї центрального опалення на балкон чи лоджію;
- змінювати розташування санвузла або розширювати його за рахунок житлових кімнат;
- робити прибудови без відповідного дозволу.
Штраф за незаконне перепланування — від 1 700 до 4 250 гривень. Але цим справа не обмежується: суд або уповноважений орган може зобов'язати власника власним коштом повернути квартиру до попереднього стану. На практиці це часто дорожче за сам штраф.
Ще один ризик перепланування виходить за межі штрафу. Якщо зміни не узаконені, вони не відображені в документах на квартиру — а це прямо впливає на можливість продажу. Про те, чому розбіжність між фактичним станом житла й документами зриває угоди, ми писали окремо.
Втручання в електролічильник
Окрема група штрафів стосується електроенергії. Караються:
- крадіжка електроенергії;
- самовільне підключення до мережі;
- пошкодження електролічильника;
- втручання в його роботу;
- інші способи незаконного обліку електроенергії.
За самовільне використання електроенергії, умисне пошкодження приладів обліку та інші порушення правил користування штраф становить від 170 до 1 360 гривень.
Що варто врахувати власнику
Більшість цих штрафів — не про великі суми, а про регулярність і стосунки з сусідами. Скарга до ОСББ чи поліції запускається легко, а повторне порушення протягом року майже скрізь підвищує санкцію в рази.
Окремо варто пам'ятати про власників, які здають житло. Крім перелічених штрафів, у них додається ризик з боку податкової — як ДПС виявляє неофіційну оренду й що за це загрожує, ми розібрали в окремому матеріалі.
