нежитлова будівля,ангар, загальною площею 761,8 кв.м, розташоване за адресою: Миколаївська обл, Кривоозерський р-н,с. Луканіка, вулиця Автомобільна 2. Право власності на підставі договору купівлі - продажу, серія та номер : ВМВ 223840 виданого 06.12.2008. Розташованого на земельній ділянці 0,1149 га для сільскогосподарського призначення, для розміщення і обслуговування нежитлової будівлі, на підставі договору оренди землі виданого 22.12.2017, строком дії на 49 років з правом пролонгації, але земельна ділянка не є предметом реалізації.
13/25 частин приміщення XI підвалу та 1-го поверху літ.А-5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 995229023101, загальна площа 1467,6 кв.м, що знаходяться за адресою Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 1, право власності на підставі договіру купівлі-продажу, серія та номер: 4682, виданий 22.11.2005, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Малишева Л.Є.
Інше речове право: договір оренди, серія та номер: 1444, виданий 29.05.2020, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю., строк дії: 120 календарних місяців з дня підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, з правом передачі в піднайм (суборенду); в оренду передається частина нежитлового приміщення ХІ першого поверху (літера А-5), загальною площею 649,5 кв.м.: коридор (приміщення №48), площею 10,5 кв.м., коридор (приміщення №49), площею 2,8 кв.м., коридор (приміщення №50), площею 21,5 кв.м., коридор (приміщення №51), площею 10,1 кв.м., душова (приміщення №52), площею 1,4 кв.м., туалет (приміщення №53), площею 1,4 кв.м., коридор (приміщення №54), площею 3,8 кв.м., кімната (приміщення №55), площею 4,2 кв.м., склад (приміщення №56), площею 6,3 кв.м., торгівельний зал (приміщення №57), площею 199,7 кв.м., коридор (приміщення №58), площею 2 кв.м., вітрина (приміщення №59), площею 5,6 кв.м., коридор (приміщення №60), площею 2,1 кв.м., вітрина (приміщення №61), площею 7,4 кв.м., торгівельний зал (приміщення №62), площею 227,7 кв.м., кімната (приміщення №63), площею 17 кв.м., кімната (приміщення №78), площею 11,7 кв.м., душова (приміщення №64), площею 3,5 кв.м., туалет (приміщення №65), площею 1,6 кв.м., коридор (приміщення №66), площею 1,9 кв.м., коридор (приміщення №67), площею 2,9 кв.м., кімната (приміщення №68), площею 11,5 кв.м., кімната (приміщення №69), площею 12,7 кв.м., коридор (приміщення №70), площею 6,4 кв.м., кімната (приміщення №71), площею 8 кв.м., коридор (приміщення №72), площею 23,7 кв.м., кімната (приміщення №73), площею 9,8 кв.м., кімната (приміщення №74), площею 19,9 кв.м., кладова (приміщення №75), площею 0,8 кв.м., кладова (приміщення №76), площею 0,4 кв.м., коридор (приміщення №77), площею 11,2 кв.м. Об'єкт оренди складає 11/25 часток нежитлового приміщення ХІ підвалу та 1-го поверху літ. А-5
Нежитлове приміщення, загальною площею 77,1 кв. м., розташоване на цокольному поверсі, 4-х поверхового будинку, за адресою: Одеська область, м. Одеса, Приморський, район, вул. Леваневського, буд. Nº2-В, приміщення Nº103. Опис: Нежитлове приміщення Nº103, основною площею 77,1 кв.м. складає з таких приміщень: 1)1-е приміщення-16,2 кв.м.; 2)2-е приміщення-10,4 кв.м.; 3)3-е приміщення-22,4 кв.м.; 4)4-е приміщення-28,1 кв.м. Серія проекту будинку, де знаходиться обʼєкт оцінки: не встановлено; матеріал зовнішніх стін: пінобетон; матеріал перекриття: залізобетонні плити.цемент. Висота - 3,0 м. Приміщення обладнано водопроводом, електроосвітленням, каналізацією та газопостачанням. Рік побудови-не встановлено. Будинок побудовано в ХХІ сторіччі, стан оздоблення будинку де розміщується обʼєкт оцінки «добрий». Технічний стан обʼєкта оцінки «добрий», наявні вбудовані меблі. Приміщення використовується як житлова квартира, яка здається в оренду. Поруч розташовані пляжі з кафе та парк. Право власності зареєстровано на підставі договір купівлі-продажу, серія та номер: 580, виданий 27.05.2016, видавник: Бєлостоцька Маргарита Леонідівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу
Будівля магазину загальною площею 200,6 кв.м., яка складається з нежитлового приміщення підвалу площею 98,7 кв.м. і приміщення першого поверху площею 101,9 кв.м. Площа земельної ділянки 211 кв.м., що не є предметом реалізації. Функціональне призначення - торгові приміщення. Інженерне обладнання водопровід, каналізація і електропостачання. Технічний стан задовільний.
Майно належить боржнику на підставі договору дарування, ВВВ №168734 реєстр №137, 27.01.2004, Юрченко Н.В., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу.
Свинарник в цілому складається з таких приміщень:
1) тамбур - 11,9 кв.м.
2) госп. приміщення - 9,6 кв.м.
3) госп. приміщення - 9,3 кв.м.
4) свинарник - 502,3 кв.м.
5) тамбур- 32,2 кв.м.
Технічний стан об'єкта в цілому не задовільний. Потребує капітального ремонту.
Майно належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ № 276273, 19.06.2006, видане Гуляївською сільрадою на підставі рішення виконкому від 18.05.2006 р. за № 27-V.
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается находящееся в государственной собственности имущество, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины или территориальные общины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». То же самое касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или иного имущества. Также интересные лоты продаж коммерческой недвижимости предлагает Фонд гарантирования вкладов физических лиц. В значительной части ФГВФЛ выставляет на продажу недвижимость банков, в отношении которых начата процедура ликвидации.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
-разные строения и здания торгового назначения;
-торговые площади, а также целые магазины;
-офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
-промышленную недвижимость, в том числе и целые комплексы компаний;
-подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
-земельные участки, в том числе и их аренда;
-коммерческую недвижимость частных владельцев.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне понятно, потому что данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодных продаж.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, например, попадают компании или лица, на которые распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести себе выгодный и интересный вариант, если этого пожелают.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минутки на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает наибольшую стоимость продаваемого объекта. В случае победы с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продаже?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, следует осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продаж. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-либо интересов. Такая прозрачность позволяет любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов. Кроме того, есть возможность приобрести имущество с дисконтом. Так, например, государственное и коммунальное имущество в случае его непродажи на первых торгах подлежит уценке на 50%. Имущество ликвидируемых банков может быть снижено до 80% по соответствующему решению фонда.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит, есть вероятность покупки очень ликвидного имущества.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда поднимаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, что сильно зависит от количества и активности других участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также существует, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, иногда в несколько десятков раз. Это реальный процесс, потому возможны и такие ситуации, и если вы в них попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро. Продажи предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона по работе с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может потребоваться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства.
Что вы получите при этом:
-помощь в выборе интересующего вас объекта продажи среди всех актуальных предложений;
-его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
-помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала до конца;
-непосредственное сопровождение при проведении аукциона;
-консультация при верификации победителя, если вы им станете, и возникнут вопросы;
-юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
-сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на любом отдельном этапе, вызывающем у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в результате. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу угла всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.
