Казалось бы, покупать квартиру в нескольких десятках километров от линии боевых действий — решение как минимум неочевидное. Однако данные свидетельствуют об обратном: в 2026 году спрос на жильё в прифронтовых областях Украины начал заметно расти. И речь не об единичных случаях, а об устойчивой тенденции, которая привлекла внимание аналитиков рынка.
Где спрос растёт быстрее всего
По информации издания Delo.ua, которое проанализировало ситуацию на рынке недвижимости, в мае-июне 2026 года количество запросов на покупку жилья в Харьковской, Запорожской, Днепропетровской, Николаевской, Сумской и Херсонской областях существенно превысило показатели аналогичного периода прошлого года.
Аналитики отдельно выделяют несколько городов и областей, где спрос растёт быстрее всего. Харьков занимает первое место — город остаётся крупнейшим прифронтовым мегаполисом с развитой инфраструктурой.
Почему украинцы покупают жильё у фронта
Часть покупателей рассматривает недвижимость в прифронтовых регионах как долгосрочную инвестицию. Расчёт прост: после завершения войны цены на жильё в этих областях, скорее всего, вырастут, и те, кто успел купить квартиру «на дне», смогут получить существенную прибыль.
Для многих украинцев собственное жильё, пусть и в опасном регионе, остаётся приоритетом — особенно когда альтернативой является многолетняя аренда или жизнь в чужом городе без каких-либо гарантий на будущее.
Что привлекает покупателей и что их сдерживает
Среди главных мотивов — более низкая цена по сравнению с безопасными регионами и ожидание роста стоимости недвижимости после завершения боевых действий. Наибольший интерес вызывают частные дома в пригородах и жильё на вторичном рынке, а значительная часть покупателей имеет довольно ограниченный бюджет — нередко до 15 тысяч долларов.
Вместе с тем большинство украинцев всё ещё осторожно относится к такой покупке. Основными причинами называют риски безопасности и угрозу разрушения жилья, неопределённость относительно завершения войны, а также риск повреждения имущества или утраты права собственности.
Тенденция тесно связана с общей динамикой рынка: мы уже рассказывали, как меняются цены на жильё в Украине и какое жильё планируют покупать украинцы в этом году. Отдельно стоит учитывать дефицит предложения, подогревающий цены, ведь именно он формирует самую высокую конкуренцию за квартиры в отдельных регионах.
