Здавалося б, купувати квартиру за кілька десятків кілометрів від лінії бойових дій — рішення щонайменше неочевидне. Однак дані свідчать про протилежне: у 2026 році попит на житло в прифронтових областях України почав помітно зростати. І йдеться не про поодинокі випадки, а про стійку тенденцію, яка привернула увагу аналітиків ринку.
Де попит зростає найшвидше
За інформацією видання Delo.ua, яке проаналізувало ситуацію на ринку нерухомості, у травні-червні 2026 року кількість запитів на купівлю житла в Харківській, Запорізькій, Дніпропетровській, Миколаївській, Сумській та Херсонській областях суттєво перевищила показники аналогічного періоду минулого року.
Аналітики окремо виділяють кілька міст і областей, де попит зростає найшвидше. Харків посідає перше місце — місто залишається найбільшим прифронтовим мегаполісом із розвиненою інфраструктурою.
Чому українці купують житло біля фронту
Частина покупців розглядає нерухомість у прифронтових регіонах як довгострокову інвестицію. Розрахунок простий: після завершення війни ціни на житло в цих областях, найімовірніше, зростуть, і ті, хто встиг придбати квартиру «на дні», зможуть отримати суттєвий прибуток.
Для багатьох українців власне житло, нехай і в небезпечному регіоні, залишається пріоритетом — особливо коли альтернативою є багаторічна оренда або життя в чужому місті без жодних гарантій на майбутнє.
Що приваблює покупців і що їх стримує
Серед головних мотивів — нижча ціна порівняно з безпечнішими регіонами та очікування зростання вартості нерухомості після завершення бойових дій. Найбільший інтерес викликають приватні будинки в передмістях і житло на вторинному ринку, а значна частина покупців має досить обмежений бюджет — нерідко до 15 тисяч доларів.
Водночас більшість українців усе ще обережно ставиться до такої купівлі. Основними причинами називають безпекові ризики та загрозу руйнування житла, невизначеність щодо завершення війни, а також ризик пошкодження майна чи втрати права власності.
Тенденція тісно пов'язана із загальною динамікою ринку: ми вже розповідали, як змінюються ціни на житло в Україні та яке житло планують купувати українці цього року. Окремо варто враховувати дефіцит пропозиції, що підігріває ціни, адже саме він формує найвищу конкуренцію за квартири в окремих регіонах.
