У 2026 році понад половина опитаних українців планує придбати нерухомість. Попри війну, економічну нестабільність і зростання цін, інтерес до купівлі житла залишається високим.
Водночас більшість потенційних покупців орієнтується на доступний бюджет. Основна частина респондентів розглядає житло вартістю до 60 тис. доларів, а ключовими факторами вибору залишаються рівень доходу, ціни на нерухомість і безпекова ситуація.
Загальні тенденції попиту напряму пов’язані з тим, як змінюється ринок нерухомості в Україні та які формати житла покупці вважають найбільш практичними.
Скільки українців планують купити нерухомість
За результатами опитування, 51,1% українців планують придбати нерухомість у 2026 році.
Це свідчить про те, що попит на житло зберігається навіть в умовах війни. Для багатьох родин купівля квартири або будинку залишається стратегічною метою, попри фінансові обмеження та невизначеність.
Частина українців досі не має власного житла
Близько половини опитаних не мають власного житла. Майже 40% респондентів орендують житло, а 7,6% проживають у тимчасовому житлі.
Такі дані пояснюють, чому попит на купівлю нерухомості залишається високим. Для частини українців це не лише питання інвестиції, а потреба у стабільному місці проживання.
Оренда також залишається важливою темою для ринку. Детальніше про ситуацію з орендою можна прочитати у матеріалі де в Україні орендувати квартири найдорожче.
Чому зростає інтерес до приватних будинків
У 2026 році помітно зростає інтерес до приватних будинків. Саме такий формат житла для купівлі розглядають 34,7% опитаних.
Власний будинок дає більше можливостей для автономності. Для покупців важливими стають:
- контроль над опаленням;
- можливість автономного водопостачання;
- більше простору для родини;
- відчуття безпеки;
- більша незалежність від інфраструктурних проблем.
Саме фактор автономності став одним із пояснень, чому частина українців дедалі частіше дивиться не лише на квартири, а й на будинки.
Вторинний ринок залишається популярним
25,9% опитаних розглядають купівлю житла на вторинному ринку.
Головна перевага такого варіанту — можливість швидше переїхати. Покупцю не потрібно чекати завершення будівництва, введення будинку в експлуатацію або тривалого ремонту.
Для багатьох родин це критично, особливо якщо вони вже зараз орендують житло або проживають у тимчасових умовах.
Який бюджет українці планують витратити на житло
Фінансове питання залишається головним обмеженням для покупців. У третини респондентів бюджет на купівлю нерухомості у 2026 році зменшився.
Розподіл відповідей виглядає так:
- у 33,9% бюджет зменшився;
- у 29,4% бюджет зріс;
- у 36,8% бюджет не змінився.
Найбільша частка опитаних — 43,1% — готові витратити на житло від 30 до 60 тис. доларів.
Понад 76% покупців орієнтуються на бюджет до 60 тис. доларів
33,3% респондентів можуть виділити на купівлю житла ще менше — до 30 тис. доларів.
Разом це означає, що понад 76% опитаних орієнтуються на бюджет до 60 тис. доларів.
Це підтверджує, що ринок нерухомості залишається орієнтованим переважно на доступне житло. Для більшості покупців важлива не стільки преміальність об’єкта, скільки реальна можливість його придбати.
У цьому контексті актуальним залишається питання, скільки років потрібно працювати, щоб купити квартиру.
Що найбільше впливає на вибір житла
Серед основних факторів, які впливають на рішення про купівлю, українці називають фінансові та безпекові умови.
Найважливішими залишаються:
- рівень доходу родини;
- ціни на нерухомість;
- безпекова ситуація в країні;
- можливість швидкого переїзду;
- стан житла та готовність до проживання.
Саме ці фактори визначають, чи людина обирає квартиру в новобудові, житло на вторинному ринку або приватний будинок.
Державні програми не є головним фактором рішення
Державні програми, зокрема єОселя та іпотечні інструменти, залишаються важливими, але не є головним фактором у рішенні про купівлю для більшості опитаних.
На перший план виходять власні фінансові можливості, ціни на житло та стабільність доходу. Це означає, що навіть за наявності програм підтримки покупці насамперед оцінюють, чи зможуть реально обслуговувати кредит або оплатити житло.
Про окремі нюанси угод за державною програмою можна прочитати у матеріалі як продати квартиру через єОселю.
Фінансова ситуація визначає і купівлю, і оренду
Фінансові фактори впливають не лише на купівлю, а й на оренду житла. Для орендарів ключовими залишаються вартість щомісячного платежу, умови договору та стабільність доходу.
Якщо людина не може дозволити собі купівлю, вона продовжує орендувати житло. Але за високої орендної плати частина українців починає розглядати купівлю як більш довгострокове рішення.
Що відбувається з цінами на житло
Вартість житла в Україні не демонструє стійких ознак зниження. На ринок одночасно впливають воєнні ризики, зростання собівартості будівництва та економічна нестабільність.
У великих містах і популярних районах ціни залишаються високими, а різниця між локаціями може бути дуже суттєвою.
Детальніше про динаміку цін можна прочитати у матеріалі як дефіцит пропозиції підживлює ціни на житло.
Чому перед купівлею важлива юридична перевірка
Незалежно від того, який тип житла обирає покупець, перед угодою потрібно перевірити документи та право власності.
Особливо це важливо на вторинному ринку, де можуть виникати питання щодо власника, реєстрації права, прописаних осіб, обтяжень або історії переходу права власності.
Перед підписанням договору варто перевірити, кому належить квартира, чи немає розбіжностей у документах і чи відповідає об’єкт заявленим умовам.
Висновок: українці хочуть купувати житло, але шукають доступні варіанти
У 2026 році понад половина опитаних українців планує придбати нерухомість. Найпомітніше зростає інтерес до приватних будинків, а вторинний ринок залишається привабливим через можливість швидкого переїзду.
Водночас більшість покупців орієнтується на бюджет до 60 тис. доларів. Це означає, що ринок залишається сфокусованим на доступному житлі, а фінансові можливості родини є головним фактором вибору.
Попри інтерес до купівлі, покупцям варто уважно оцінювати не лише ціну, а й юридичну чистоту об’єкта, стан документів, реальну вартість утримання та безпекову ситуацію в регіоні.
