Українці зі статусом учасника бойових дій або інвалідності внаслідок війни, які виїхали з тимчасово окупованих територій і отримали житловий ваучер у Дії зі статусом «зверніться до нотаріуса», можуть переходити до практичного етапу купівлі житла.
Держава надає допомогу до 2 млн грн, але скористатися підтвердженим фінансуванням потрібно у визначений строк. Після появи відповідного статусу в Дії у заявника є лише 60 днів, щоб обрати житло, пройти перевірки, оформити договір і завершити угоду.
Ця тема особливо важлива для переселенців, які планують купівлю нерухомості за державною підтримкою. Раніше ми вже писали про 2 млн грн на житло та розширення програми підтримки, а також про те, які тенденції впливають на ринок нерухомості в Україні.
Що означає статус «зверніться до нотаріуса» у Дії
Статус «зверніться до нотаріуса» означає, що заявник отримав підтвердження фінансування і може переходити до оформлення купівлі житла.
На перший погляд це може виглядати як технічне повідомлення, але фактично саме з цього моменту починається фінальна стадія використання житлового ваучера.
Після отримання такого статусу потрібно не просто обрати квартиру або будинок, а встигнути пройти всі необхідні етапи оформлення у встановлений строк.
Скільки часу є на укладення угоди
Після появи статусу «зверніться до нотаріуса» у заявника є 60 днів для укладення угоди.
За цей час потрібно:
- знайти житло, яке відповідає умовам програми;
- узгодити умови з продавцем;
- звернутися до нотаріуса;
- перевірити об’єкт нерухомості;
- укласти договір купівлі-продажу;
- забезпечити внесення даних угоди до державного реєстру.
Якщо протягом 60 днів угоду не укласти, бронювання коштів анулюється. У такому випадку процедуру фінансування доведеться проходити повторно.
Чи зникає сам ваучер після втрати бронювання
Втрата бронювання коштів не означає автоматичну втрату самого житлового ваучера.
Ваучер має довший строк дії — до 5 років. Це означає, що якщо заявник не встиг укласти угоду протягом 60 днів, він може повторно подати заявку на фінансування.
Однак затягування з оформленням може створити додаткові ризики: доведеться знову чекати підтвердження фінансування, повторно узгоджувати угоду з продавцем і перевіряти актуальність обраного житла.
На що можна використати житловий ваучер
Сума допомоги за житловим ваучером може становити до 2 млн грн.
Ці кошти можна спрямувати на:
- купівлю квартири на первинному ринку;
- купівлю квартири або будинку на вторинному ринку;
- інвестування у будівництво;
- придбання частки у житловій нерухомості.
Вибір конкретного варіанта залежить від потреб родини, вартості житла, регіону та готовності продавця працювати з таким механізмом розрахунку.
Яким має бути житло за умовами програми
Програма встановлює чіткі вимоги до нерухомості, яку можна придбати за житловий ваучер.
Основна умова — житло має бути розташоване на території, підконтрольній Україні.
Це означає, що за ваучер не можна придбати об’єкт на тимчасово окупованій території або в місці, яке не відповідає умовам програми.
Чи можна купити житло у родичів
Купівля житла у близьких родичів за житловий ваучер заборонена.
Це правило потрібне для того, щоб уникнути формальних або штучних угод, коли державна допомога фактично використовується не для реального вирішення житлової проблеми, а для перерозподілу коштів всередині родини.
Перед укладенням договору варто заздалегідь переконатися, що продавець не належить до кола осіб, з якими угода за умовами програми є забороненою.
Які вимоги є до продавця житла
Продавець нерухомості повинен мати рахунок у державному банку.
Це важлива умова, оскільки кошти за житловим ваучером не видаються покупцю готівкою і не перераховуються довільним способом.
Гроші надходять безпосередньо продавцю через банківську систему після оформлення угоди та внесення необхідних даних до державного реєстру.
Як відбувається купівля житла за ваучер
Після отримання статусу в Дії заявник має діяти послідовно, щоб не втратити бронювання коштів.
Алгоритм виглядає так:
- обрати житло, яке відповідає умовам програми;
- узгодити з продавцем готовність працювати з житловим ваучером;
- разом із продавцем звернутися до нотаріуса;
- перевірити об’єкт нерухомості та документи;
- укласти договір купівлі-продажу;
- зазначити у договорі інформацію про житловий ваучер;
- забезпечити внесення даних угоди до державного реєстру;
- дочекатися автоматичного перерахування коштів продавцю.
Перед підписанням договору важливо перевірити право власності продавця, документи на житло та відсутність очевидних ризиків. Детальніше про це можна прочитати у матеріалі як перевірити, кому належить квартира.
Чому гроші не видають на руки
Кошти за житловим ваучером не видаються заявнику готівкою і не надходять на його особистий рахунок для вільного використання.
Вони перераховуються безпосередньо продавцю житла через банківську систему.
Такий механізм зменшує ризики шахрайства, фіктивних угод і нецільового використання державної допомоги.
Що робити, якщо житло дорожче за 2 млн грн
Якщо обране житло коштує дорожче, ніж сума житлового ваучера, різницю потрібно доплатити самостійно.
У такому випадку в договорі має бути зрозуміло відображено, яка частина вартості покривається ваучером, а яку суму покупець сплачує власними коштами.
Це важливо як для покупця, так і для продавця, адже порядок розрахунків має бути прозорим і зафіксованим у документах.
Що буде, якщо житло дешевше за суму ваучера
Якщо вартість обраного житла нижча за суму житлового ваучера, невикористані кошти не залишаються покупцю.
Залишок повертається до програми та може бути спрямований іншим заявникам.
Тому під час вибору об’єкта варто реалістично оцінити бюджет, стан житла, додаткові витрати та можливість доплати, якщо потрібен дорожчий варіант.
Чи можна об’єднати кілька житлових ваучерів
Окремий важливий інструмент — можливість об’єднання житлових ваучерів.
Якщо кілька членів родини отримали фінансування, вони можуть використати кошти разом для купівлі більшого або якіснішого житла.
Головна умова — ваучери мають використовуватися синхронно під час оформлення угоди. Тобто процес потрібно узгодити заздалегідь, щоб усі документи та розрахунки були оформлені правильно.
Які ризики потрібно врахувати перед угодою
Купівля житла за ваучер є законним механізмом, але вона потребує уважності до строків, документів і технічних деталей оформлення.
Основні ризики для покупця:
- не встигнути укласти угоду протягом 60 днів;
- обрати житло, яке не відповідає умовам програми;
- не перевірити продавця та документи на нерухомість;
- не врахувати заборону купівлі у близьких родичів;
- не узгодити доплату, якщо житло дорожче за суму ваучера;
- звернутися до нотаріуса, який не має практики роботи з такими угодами.
Також варто пам’ятати, що угоди з державною підтримкою можуть мати більше формальних етапів, ніж звичайна купівля-продаж. Про ризики для іншої сторони угоди можна прочитати у матеріалі квартира по ваучеру: які ризики для продавця житла.
Чому важливо не відкладати звернення до нотаріуса
Після отримання статусу в Дії час починає працювати проти заявника. 60 днів можуть здатися достатнім строком, але на практиці пошук житла, перевірка документів, узгодження умов і підготовка договору можуть зайняти багато часу.
Тому краще не чекати до останнього, а одразу почати пошук об’єкта та нотаріуса, який розуміє порядок оформлення угод із житловими ваучерами.
Чим раніше сторони перевірять документи та умови програми, тим менше ризик втратити бронювання коштів і починати процедуру повторно.
Висновок: житловий ваучер дає шанс купити житло, але важливо вкластися у строки
Житловий ваучер у Дії дає можливість окремим категоріям українців отримати до 2 млн грн на купівлю квартири, будинку, частки в житлі або інвестування у будівництво.
Після появи статусу «зверніться до нотаріуса» потрібно діяти швидко: обрати житло, перевірити документи, укласти договір і завершити угоду протягом 60 днів.
Водночас важливо пам’ятати про ключові умови програми: житло має бути на підконтрольній Україні території, купівля у близьких родичів заборонена, продавець повинен мати рахунок у державному банку, а кошти перераховуються йому напряму.
