В 2026 году более половины опрошенных украинцев планируют приобрести недвижимость. Несмотря на войну, экономическую нестабильность и рост цен, интерес к покупке жилья остается высоким.
В то же время большинство потенциальных покупателей ориентируется на доступный бюджет. Основная часть респондентов рассматривает жилье стоимостью до 60 тыс. долларов, а ключевыми факторами выбора остаются уровень дохода, цены на недвижимость и ситуация с безопасностью.
Общие тенденции спроса напрямую связаны с тем, как меняется рынок недвижимости в Украине и какие форматы жилья покупатели считают наиболее практичными.
Сколько украинцев планируют купить недвижимость
По результатам опроса, 51,1% украинцев планируют приобрести недвижимость в 2026 году.
Это свидетельствует о том, что спрос на жилье сохраняется даже в условиях войны. Для многих семей покупка квартиры или дома остается стратегической целью, несмотря на финансовые ограничения и неопределенность.
Часть украинцев до сих пор не имеет собственного жилья
Около половины опрошенных не имеют собственного жилья. Почти 40% респондентов арендуют жилье, а 7,6% проживают во временном жилье.
Такие данные объясняют, почему спрос на покупку недвижимости остается высоким. Для части украинцев это не только вопрос инвестиции, а потребность в стабильном месте проживания.
Аренда также остается важной темой для рынка. Подробнее о ситуации с арендой можно прочитать в материале где в Украине арендовать квартиры дороже всего.
Почему растет интерес к частным домам
В 2026 году заметно растет интерес к частным домам. Именно такой формат жилья для покупки рассматривают 34,7% опрошенных.
Собственный дом дает больше возможностей для автономности. Для покупателей важными становятся:
- контроль над отоплением;
- возможность автономного водоснабжения;
- больше пространства для семьи;
- ощущение безопасности;
- большая независимость от инфраструктурных проблем.
Именно фактор автономности стал одним из объяснений, почему часть украинцев все чаще смотрит не только на квартиры, но и на дома.
Вторичный рынок остается популярным
25,9% опрошенных рассматривают покупку жилья на вторичном рынке.
Главное преимущество такого варианта — возможность быстрее переехать. Покупателю не нужно ждать завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию или длительного ремонта.
Для многих семей это критично, особенно если они уже сейчас арендуют жилье или проживают во временных условиях.
Какой бюджет украинцы планируют потратить на жилье
Финансовый вопрос остается главным ограничением для покупателей. У трети респондентов бюджет на покупку недвижимости в 2026 году уменьшился.
Распределение ответов выглядит так:
- у 33,9% бюджет уменьшился;
- у 29,4% бюджет вырос;
- у 36,8% бюджет не изменился.
Наибольшая доля опрошенных — 43,1% — готовы потратить на жилье от 30 до 60 тыс. долларов.
Более 76% покупателей ориентируются на бюджет до 60 тыс. долларов
33,3% респондентов могут выделить на покупку жилья еще меньше — до 30 тыс. долларов.
Вместе это означает, что более 76% опрошенных ориентируются на бюджет до 60 тыс. долларов.
Это подтверждает, что рынок недвижимости остается ориентированным преимущественно на доступное жилье. Для большинства покупателей важна не столько премиальность объекта, сколько реальная возможность его приобрести.
В этом контексте актуальным остается вопрос, сколько лет нужно работать, чтобы купить квартиру.
Что больше всего влияет на выбор жилья
Среди основных факторов, которые влияют на решение о покупке, украинцы называют финансовые и безопасностные условия.
Наиболее важными остаются:
- уровень дохода семьи;
- цены на недвижимость;
- ситуация с безопасностью в стране;
- возможность быстрого переезда;
- состояние жилья и готовность к проживанию.
Именно эти факторы определяют, выбирает ли человек квартиру в новостройке, жилье на вторичном рынке или частный дом.
Государственные программы не являются главным фактором решения
Государственные программы, в частности єОселя и ипотечные инструменты, остаются важными, но не являются главным фактором в решении о покупке для большинства опрошенных.
На первый план выходят собственные финансовые возможности, цены на жилье и стабильность дохода. Это означает, что даже при наличии программ поддержки покупатели прежде всего оценивают, смогут ли реально обслуживать кредит или оплатить жилье.
Об отдельных нюансах сделок по государственной программе можно прочитать в материале как продать квартиру через єОселю.
Финансовая ситуация определяет и покупку, и аренду
Финансовые факторы влияют не только на покупку, но и на аренду жилья. Для арендаторов ключевыми остаются стоимость ежемесячного платежа, условия договора и стабильность дохода.
Если человек не может позволить себе покупку, он продолжает арендовать жилье. Но при высокой арендной плате часть украинцев начинает рассматривать покупку как более долгосрочное решение.
Что происходит с ценами на жилье
Стоимость жилья в Украине не демонстрирует устойчивых признаков снижения. На рынок одновременно влияют военные риски, рост себестоимости строительства и экономическая нестабильность.
В крупных городах и популярных районах цены остаются высокими, а разница между локациями может быть очень существенной.
Подробнее о динамике цен можно прочитать в материале как дефицит предложения подогревает цены на жилье.
Почему перед покупкой важна юридическая проверка
Независимо от того, какой тип жилья выбирает покупатель, перед сделкой нужно проверить документы и право собственности.
Особенно это важно на вторичном рынке, где могут возникать вопросы относительно собственника, регистрации права, прописанных лиц, обременений или истории перехода права собственности.
Перед подписанием договора стоит проверить, кому принадлежит квартира, нет ли расхождений в документах и соответствует ли объект заявленным условиям.
Вывод: украинцы хотят покупать жилье, но ищут доступные варианты
В 2026 году более половины опрошенных украинцев планирует приобрести недвижимость. Наиболее заметно растет интерес к частным домам, а вторичный рынок остается привлекательным благодаря возможности быстрого переезда.
В то же время большинство покупателей ориентируется на бюджет до 60 тыс. долларов. Это означает, что рынок остается сфокусированным на доступном жилье, а финансовые возможности семьи являются главным фактором выбора.
Несмотря на интерес к покупке, покупателям стоит внимательно оценивать не только цену, но и юридическую чистоту объекта, состояние документов, реальную стоимость содержания и ситуацию с безопасностью в регионе.
