Щороку власники житлових і нежитлових об'єктів в Україні сплачують податок на нерухомість. Ця тема традиційно породжує багато запитань: за що саме платити, скільки «квадратів» не оподатковується, якою є ставка та що буде за прострочення. Нижче — стислі й зрозумілі відповіді на п'ять найпоширеніших питань станом на 2026 рік.
За які будівлі потрібно платити податок
Податок стягують з об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, а також з їхніх часток. До житлових належать квартири, приватні будинки, дачі та садові будівлі. Нежитлова нерухомість — це магазини, готелі, склади, гаражі, офіси, торгові й промислові об'єкти. За недобудовані приміщення податок не нараховують.
Яка площа житла не оподатковується
Сплачувати кошти до бюджету потрібно лише тоді, коли загальна площа житла перевищує встановлений ліміт для відповідного типу нерухомості. Не оподатковується:
- 60 кв. м — для квартири;
- 120 кв. м — для житлового будинку;
- 180 кв. м — для різних типів об'єктів одночасно.
Оподаткуванню підлягає лише площа понад ліміт, тому частина власників узагалі не має фінансових зобов'язань перед державою.
Яка ставка податку на нерухомість
Ставку встановлюють рішенням сільської, селищної або міської ради залежно від розташування та типу об'єкта. Вона не може перевищувати 1,5% за один квадратний метр. Відсоток застосовують до розміру мінімальної зарплати станом на 1 січня звітного року. У 2026 році максимум становить 120 грн за кожен «зайвий» квадрат, оскільки мінімальна зарплата у 2025 році дорівнювала 8 000 грн.
Який штраф за несплату податку
За несплату податку на нерухоме майно передбачена адміністративна відповідальність. У 2026 році розмір штрафу такий:
- 5% суми — при затримці до 30 календарних днів;
- 10% суми — при затримці понад 30 календарних днів.
За умисне порушення загрожує штраф 25% від суми, а повторна несплата протягом 1095 днів тягне за собою стягнення 50% заборгованості. Окремо варто пам'ятати, що за наявності боргів існує ризик звернення стягнення на майно — докладніше про те, чи можуть забрати квартиру за борги.
Коли потрібно платити податок на нерухомість
До 1 липня контролюючий орган надсилає власникам податкове повідомлення-рішення (ППР) із сумою зобов'язання. Після отримання документа в платника є 60 календарних днів на сплату. ППР можуть вручити особисто, надіслати поштою за місцем проживання або до електронного кабінету платника на порталі ДПС.
Корисно також знати, кого держава звільнила від сплати податку, та як загалом податкова з 2026 року посилює контроль за операціями з нерухомістю.
