Ежегодно владельцы жилых и нежилых объектов в Украине платят налог на недвижимость. Эта тема традиционно вызывает много вопросов: за что именно платить, сколько «квадратов» не облагается, какова ставка и что будет за просрочку. Ниже — краткие и понятные ответы на пять самых распространённых вопросов по состоянию на 2026 год.
За какие здания нужно платить налог
Налог взимается с объектов жилой и нежилой недвижимости, а также с их долей. К жилым относятся квартиры, частные дома, дачи и садовые постройки. Нежилая недвижимость — это магазины, гостиницы, склады, гаражи, офисы, торговые и промышленные объекты. За недостроенные помещения налог не начисляют.
Какая площадь жилья не облагается налогом
Платить в бюджет нужно только тогда, когда общая площадь жилья превышает установленный лимит для соответствующего типа недвижимости. Не облагается:
- 60 кв. м — для квартиры;
- 120 кв. м — для жилого дома;
- 180 кв. м — для разных типов объектов одновременно.
Налогообложению подлежит только площадь сверх лимита, поэтому часть владельцев вообще не имеет обязательств перед государством.
Какая ставка налога на недвижимость
Ставку устанавливает решением сельский, поселковый или городской совет в зависимости от расположения и типа объекта. Она не может превышать 1,5% за один квадратный метр. Процент применяют к размеру минимальной зарплаты по состоянию на 1 января отчётного года. В 2026 году максимум составляет 120 грн за каждый «лишний» квадрат, поскольку минимальная зарплата в 2025 году равнялась 8 000 грн.
Какой штраф за неуплату налога
За неуплату налога на недвижимое имущество предусмотрена административная ответственность. В 2026 году размер штрафа таков:
- 5% суммы — при задержке до 30 календарных дней;
- 10% суммы — при задержке свыше 30 календарных дней.
За умышленное нарушение грозит штраф 25% от суммы, а повторная неуплата в течение 1095 дней влечёт взыскание 50% задолженности. Отдельно стоит помнить, что при наличии долгов есть риск обращения взыскания на имущество — подробнее о том, могут ли забрать квартиру за долги.
Когда нужно платить налог на недвижимость
До 1 июля контролирующий орган направляет владельцам налоговое уведомление-решение (НУР) с суммой обязательства. После получения документа у плательщика есть 60 календарных дней на уплату. НУР могут вручить лично, отправить почтой по месту жительства или в электронный кабинет плательщика на портале ГНС.
Полезно также знать, кого государство освободило от уплаты налога, и как в целом налоговая с 2026 года усиливает контроль за операциями с недвижимостью.
