Части владельцев жилой и коммерческой недвижимости необходимо внести данные об объектах в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Это обязательное условие для подтверждения права собственности, получения компенсации за разрушенное или повреждённое жильё, участия в государственных программах поддержки, а также для проведения любых юридических операций с недвижимостью.
Перед совершением сделок важно проверить юридический статус объекта. Подробнее об этом читайте в статье как проверить, кому принадлежит квартира, чтобы избежать рисков при оформлении прав.
Основные моменты перерегистрации
- объекты, зарегистрированные только в бумажных архивах БТИ до 2013 года, необходимо внести в электронный реестр;
- архивы, оставшиеся на временно оккупированных территориях или утраченные, не могут использоваться для подтверждения права собственности;
- перерегистрация позволяет получить официальную справку из Государственного реестра прав.
Почему это актуально сейчас
С 2013 года в Украине действует электронный реестр, однако данные в него вносились преимущественно по новым сделкам. Владельцам имущества, оформленного ранее, необходимо позаботиться о повторной регистрации.
- часть архивов осталась на оккупированных территориях;
- некоторые документы утрачены;
- в государственных электронных базах отсутствует информация о такой собственности.
Министерство юстиции подчёркивает: без внесения данных в реестр официально подтвердить право собственности невозможно.
Для чего нужна перерегистрация
- оформление купли-продажи, дарения или наследства;
- получение компенсаций в рамках программы «єВідновлення» и других государственных инициатив;
- участие в проектах восстановления жилья и социальной поддержки.
По словам директора департамента госрегистрации Вячеслава Хардикова, «любые действия с недвижимостью, включая продажу или наследование, возможны только после внесения сведений в электронный реестр».
Где и как внести данные
- в Центре предоставления административных услуг (ЦНАП);
- у нотариуса по месту расположения имущества;
- в любом ЦНАПе или у любого нотариуса — для жителей Крыма и прифронтовых регионов;
- онлайн через приложение «Дія» (кроме Киева, Луганской и Донецкой областей).
После внесения данных собственник получает информационную справку из реестра, которая официально подтверждает его права на объект.
Налоговый аспект
Государство также заинтересовано в перерегистрации, поскольку это позволяет налоговым органам видеть всю недвижимость владельца.
Если квартира или дом не внесены в электронный реестр, налоговая их фактически «не видит». Однако после регистрации может возникнуть обязанность уплаты налога на «лишние» квадратные метры. Подробнее об этом читайте в материале налог на недвижимость: кто и за что платит.
Вывод
Перерегистрация недвижимости в электронном реестре является критически важной для подтверждения права собственности и проведения любых юридических действий. В условиях войны этот вопрос стал ещё более актуальным из-за утраты архивов и документов. Без внесения данных в реестр невозможно получить компенсацию или оформить сделку. При этом перерегистрация также влияет на налоговые обязательства владельцев.
