Части владельцев жилья и коммерческих помещений необходимо внести данные об имуществе в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это обязательное условие для подтверждения права собственности, получения компенсаций за разрушенное или поврежденное жилье, участие в государственных программах поддержки, а также для проведения любых юридических действий с недвижимостью.
Основные моменты:
• Объекты, зарегистрированные только в бумажных архивах БТИ до 2013 года, должны быть внесены в электронный реестр.
• Архивы, оставшиеся на временно оккупированных территориях или потерянные, не могут быть использованы для подтверждения права собственности.
• Перерегистрация позволяет получить официальную справку из Государственного реестра прав – без нее сложно заключать соглашения или участвовать в программах возмещения.
Почему это актуально сейчас
С 2013 года в Украине действует электронный реестр, но записи в него вносились только для новых соглашений. Те, кто владеет имуществом, зарегистрированным ранее, должны позаботиться о повторной регистрации. В условиях войны этот вопрос стал критически важным:
• часть архивов осталась в оккупации;
• некоторые документы потеряны;
• в государственных электронных базах информации о такой собственности нет.
Министерство юстиции отмечает: без внесения имущества в реестр невозможно официально подтвердить права собственника.
Для чего нужна перерегистрация
• оформление купли-продажи, дарения или наследства;
• получение компенсаций в рамках программы естьВосстановление или других государственных инициатив;
• участие в проектах восстановления жилья и социальной поддержки.
По словам директора департамента госрегистрации Вячеслава Хардикова, «любые действия с недвижимостью, в том числе продажа или наследование, возможны только после внесения сведений в электронный реестр».
Где и как можно внести данные
Подать заявку на регистрацию собственности можно:
• в Центре предоставления административных услуг (ЦНАП);
• у нотариуса по месту нахождения имущества;
• в любом ЦНАПе или у любого нотариуса – для жителей Крыма и прифронтовых областей;
• онлайн через приложение "Действие" (кроме Киева, Луганской и Донецкой областей).
После внесения сведений владелец получает информационную справку из реестра, официально подтверждающую его права на объект.
Налоговый аспект
Государство также заинтересовано в перерегистрации: внесение данных в реестр позволяет налоговым органам видеть всю недвижимость собственника. Если квартира или дом не зарегистрированы в электронном реестре, то налоговая их фактически «не видит». Это означает, что перерегистрация также открывает возможность применения налога на лишние квадратные метры.
