Частині власників житла та комерційних приміщень необхідно внести дані про майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це обов’язкова умова для підтвердження права власності, отримання компенсацій за зруйноване або пошкоджене житло, участі в державних програмах підтримки, а також для проведення будь-яких юридичних дій із нерухомістю.
Основні моменти:
• Об’єкти, зареєстровані лише у паперових архівах БТІ до 2013 року, слід внести до електронного реєстру.
• Архіви, які залишились на тимчасово окупованих територіях або були втрачені, не можуть бути використані для підтвердження права власності.
• Перереєстрація дозволяє отримати офіційну довідку з Державного реєстру прав — без неї складно укладати угоди чи брати участь у програмах відшкодування.
Чому це актуально зараз
З 2013 року в Україні діє електронний реєстр, але записи до нього вносились лише для нових угод. Ті, хто володіє майном, зареєстрованим раніше, мають подбати про повторну реєстрацію. В умовах війни це питання стало критично важливим:
• частина архівів залишилася в окупації;
• деякі документи втрачено;
• у державних електронних базах інформації про таку власність немає.
Міністерство юстиції наголошує: без внесення майна до реєстру буде неможливо офіційно підтвердити права власника.
Для чого потрібна перереєстрація
• оформлення купівлі-продажу, дарування чи спадщини;
• отримання компенсацій у рамках програми єВідновлення чи інших державних ініціатив;
• участь у проєктах з відновлення житла та соціальної підтримки.
За словами директора департаменту держреєстрації В’ячеслава Хардікова, «будь-які дії з нерухомістю, зокрема продаж чи спадкування, можливі лише після внесення відомостей до електронного реєстру».
Де і як можна внести дані
Подати заявку на реєстрацію власності можна:
• у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП);
• у нотаріуса за місцем розташування майна;
• у будь-якому ЦНАПі або в будь-якого нотаріуса — для мешканців Криму та прифронтових областей;
• онлайн через застосунок «Дія» (крім Києва, Луганської та Донецької областей).
Після внесення відомостей власник отримує інформаційну довідку з реєстру, яка офіційно підтверджує його права на об’єкт.
Податковий аспект
Держава також зацікавлена у перереєстрації: внесення даних до реєстру дозволяє податковим органам бачити всю нерухомість власника. Якщо квартира або будинок не зареєстровані в електронному реєстрі, податкова їх фактично «не бачить». Це означає, що перереєстрація також відкриває можливість застосування податку на “зайві” квадратні метри.
