Частині власників житла та комерційних приміщень необхідно внести дані про майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це обов’язкова умова для підтвердження права власності, отримання компенсацій за зруйноване або пошкоджене житло, участі в державних програмах підтримки, а також для проведення будь-яких юридичних дій із нерухомістю.
Перед будь-якими операціями з нерухомістю важливо перевірити юридичний статус об’єкта. Детальніше про це читайте у статті як перевірити, кому належить квартира, щоб уникнути ризиків при оформленні прав.
Основні моменти перереєстрації
- об’єкти, зареєстровані лише у паперових архівах БТІ до 2013 року, необхідно внести до електронного реєстру;
- архіви, що залишились на тимчасово окупованих територіях або були втрачені, не можуть бути використані для підтвердження права власності;
- перереєстрація дозволяє отримати офіційну довідку з Державного реєстру прав.
Чому це актуально зараз
З 2013 року в Україні функціонує електронний реєстр, однак дані до нього вносилися переважно щодо нових угод. Власникам майна, оформленого раніше, необхідно подбати про повторну реєстрацію.
- частина архівів залишилася на окупованих територіях;
- деякі документи були втрачені;
- у державних електронних базах відсутня інформація про таку власність.
Міністерство юстиції наголошує: без внесення майна до реєстру офіційно підтвердити право власності буде неможливо.
Для чого потрібна перереєстрація
- оформлення купівлі-продажу, дарування або спадщини;
- отримання компенсацій у рамках програми «єВідновлення» чи інших державних ініціатив;
- участь у проєктах відновлення житла та соціальної підтримки.
За словами директора департаменту держреєстрації В’ячеслава Хардікова, «будь-які дії з нерухомістю, зокрема продаж чи спадкування, можливі лише після внесення відомостей до електронного реєстру».
Де і як можна внести дані
- у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- у нотаріуса за місцем розташування майна;
- у будь-якому ЦНАПі або нотаріуса — для мешканців Криму та прифронтових областей;
- онлайн через застосунок «Дія» (крім Києва, Луганської та Донецької областей).
Після внесення даних власник отримує інформаційну довідку з реєстру, яка підтверджує його права на об’єкт.
Податковий аспект
Держава також зацікавлена у перереєстрації, оскільки це дозволяє податковим органам бачити повний обсяг нерухомості власника.
Якщо квартира або будинок не внесені до електронного реєстру, податкова їх фактично «не бачить». Водночас після реєстрації може виникнути обов’язок сплати податку на «зайві» квадратні метри. Детальніше про це у матеріалі податок на нерухомість: кого та за що сплачують.
Висновок
Перереєстрація нерухомості в електронному реєстрі є критично важливою умовою для підтвердження права власності та проведення будь-яких юридичних дій. В умовах війни це питання набуло ще більшої актуальності через втрату архівів і документів. Без внесення даних до реєстру неможливо отримати компенсацію або продати майно. Водночас перереєстрація впливає і на податкові зобов’язання власників.
