У 2025 році питання реєстрації місця проживання без згоди власника житла залишається одним із найпоширеніших. Попри цифровізацію та зручні сервіси, держава й надалі чітко захищає право приватної власності. Сам факт проживання у квартирі чи будинку, навіть на законних підставах, не дає права на прописку без дозволу власника.
Конституція України гарантує кожному свободу пересування та вибір місця проживання. Водночас вона ж захищає недоторканність приватної власності. Тому реєстрація сторонньої особи без згоди власника вважається порушенням його прав.
Цю норму прямо закріплено в Законі України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»: реєстрація здійснюється лише за згодою власника або співвласників житла. Аналогічна позиція міститься й у Цивільному кодексі України, який визначає право власника вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.
Чи можна прописатися в орендованій квартирі
Поширена помилка орендарів — вважати, що договір найму автоматично дає право на прописку. Насправді це не так. Навіть якщо оренда оформлена офіційно та податки сплачуються, для реєстрації потрібна окрема згода власника.
Договір оренди підтверджує законність проживання, але не замінює волевиявлення власника. Без письмової або електронної згоди прописка неможлива.
Як працює реєстрація через «Дію»
Процедура реєстрації місця проживання сьогодні значно спрощена завдяки цифровим сервісам. Подати заяву можна:
• через портал або застосунок «Дія»;
• у ЦНАП за фактичним місцем проживання.
У разі онлайн-подачі власнику житла надходить електронний запит. Лише після підтвердження згоди електронним підписом інформація передається до реєстру. Якщо власник не погоджується або не підтверджує запит, система не дозволить завершити процедуру.
Коли згода власника не потрібна
Існують винятки, чітко визначені законом. Найпоширеніший з них — реєстрація дітей до 14 років. Якщо один із батьків уже прописаний у житлі, дитину можна зареєструвати за тією ж адресою без додаткової згоди власника. Це правило спрямоване на захист прав дитини та не вважається порушенням прав власності.
Прописка за рішенням суду
Судові спори щодо прописки трапляються нечасто, адже відсутність згоди власника сама по собі не є підставою для примусової реєстрації. Водночас у виняткових випадках суд може зобов’язати провести реєстрацію, якщо особа має підтверджене право користування житлом — наприклад, як член сім’ї власника або на підставі встановленого сервітуту.
Натомість зняття з реєстрації без згоди особи можливе лише за рішенням суду, якщо доведено, що вона втратила право користування житлом.
Що ще важливо знати
В Україні скасовано прив’язку реєстрації місця проживання виключно до житла у власності. Це означає, що громадяни можуть легально прописатися в орендованій квартирі, гуртожитку або навіть у дачному будинку — але за умови згоди власника.
Крім того, змінити адресу проживання тепер можна без зайвої бюрократії прямо у застосунку «Дія», що суттєво спрощує процедуру для громадян.
