Будівля являє собою окремостоячу триповерхову з підвалом нежитлову будівлю. Матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонне. У будівлю наявні два окремі входи з фасадної та торцевої сторони будівлі у приміщення першого поверху та один вхід у підвал з тильної сторони будівлі. Перехід між поверхами внутрішній по сходах. Висота приміщень 2.20 м у підвалі та 3,00 м. у надземних поверхах. Технічний стан будівлі - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень приймається у задовільному стані. Рік побудови - 1987.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: СТА № 487881, виданий 27.12.2014, видавник: державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Біляк О.М.
нерухоме майно за адресою Волинська область, смт. Любешів, вул. Незалежності, 16, а саме: Газосклад, фундамент – бетонно-стрічковий, стіни - цегляні в 1,5 цегли, перегородки – цегляні, покрівля - 1-но схилий, азбофанера, перекриття відсутнє, підлога - цементна, сходи відсутні, вікна стулкові, двері - 1-2 польні, оздоблення зовнішнє звичайне, оздоблення внутрішнє звичайне, комунікації: водопровід, каналізація, опалення, водопостачання, електроенергія, газифікація, сміттепровід відсутні. Площа забудови - 195,3 кв. м., об'єм будинку куб. м. 769, загальна площа - 128,3 кв. м., площа нежитлових приміщень – 128,3 кв.м.
Право власності належить боржнику відповідно до наказу 106, 11.03.1994, Державний комітет України по нафті і газу "Держкомнафтогаз".
Гаражі, рік побудови – 1985, фундамент – бетонний 0,45, стіни – в 1,5 і в 1,0 цеглу, перегородки – цегляні в 0,5, покрівля - 1° схила шифер, перекриття – з/бетонне, дерев'яне по балках, підлога – бетонна, дерев'яна, сходи відсутні, вікна – 3° і 2 ° стульчаті, двері - 1° і 2° пільні, металеві, оздоблення зовнішнє – штукатурка, побілка, пофарбув., оздоблення внутрішнє - штукатурка, побілка, пофарбув., комунікації: водопровід, каналізація, опалення, водопостачання, сміттєпровід відсутні. Електроенергія, газифікація - є. Площа забудови - 378,1 кв. м., об'єм будинку куб. м. 1185, загальна площа – 311,6 кв. м., площа нежитлових приміщень- 311,6 кв.м. Відсоток зносу - 20. Функціональні призначення приміщень у складі об'єкта нерухомого майна: Коридор -5,2 кв.м. Кладова – 9,0 кв.м. Кабінет - 16,4 кв.м. Підсобне - 13,1 кв.м. Кладова - 9,9 кв.м. Кладова - 3,8 кв.м. Кладова - 8,0 кв.м. Кладова - 14,6 кв.м. Гараж - 33,4 кв.м. Гараж - 49,7 кв.м. Гараж - 100,9 кв.м. Кухня - 12,8 кв.м. Кладова – 5,1 кв.м. Кімната відпочинку - 29,7 кв.м. Право власності належить боржнику відповідно до наказу 106, 11.03.1994, Державний комітет України по нафті і газу "Держкомнафтогаз".
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается находящееся в государственной собственности имущество, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины или территориальные общины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». То же самое касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или иного имущества. Также интересные лоты продаж коммерческой недвижимости предлагает Фонд гарантирования вкладов физических лиц. В значительной части ФГВФЛ выставляет на продажу недвижимость банков, в отношении которых начата процедура ликвидации.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
-разные строения и здания торгового назначения;
-торговые площади, а также целые магазины;
-офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
-промышленную недвижимость, в том числе и целые комплексы компаний;
-подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
-земельные участки, в том числе и их аренда;
-коммерческую недвижимость частных владельцев.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне понятно, потому что данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодных продаж.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, например, попадают компании или лица, на которые распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести себе выгодный и интересный вариант, если этого пожелают.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минутки на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает наибольшую стоимость продаваемого объекта. В случае победы с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продаже?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, следует осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продаж. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-либо интересов. Такая прозрачность позволяет любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов. Кроме того, есть возможность приобрести имущество с дисконтом. Так, например, государственное и коммунальное имущество в случае его непродажи на первых торгах подлежит уценке на 50%. Имущество ликвидируемых банков может быть снижено до 80% по соответствующему решению фонда.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит, есть вероятность покупки очень ликвидного имущества.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда поднимаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, что сильно зависит от количества и активности других участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также существует, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, иногда в несколько десятков раз. Это реальный процесс, потому возможны и такие ситуации, и если вы в них попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро. Продажи предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона по работе с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может потребоваться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства.
Что вы получите при этом:
-помощь в выборе интересующего вас объекта продажи среди всех актуальных предложений;
-его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
-помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала до конца;
-непосредственное сопровождение при проведении аукциона;
-консультация при верификации победителя, если вы им станете, и возникнут вопросы;
-юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
-сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на любом отдельном этапе, вызывающем у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в результате. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу угла всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.
