Верховная Рада приняла законопроект №15111-д, который предусматривает снижение ставки налога на доходы физических лиц для украинцев, официально сдающих недвижимость в аренду. Новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.
Как изменится НДФЛ для арендодателей
О принятии документа сообщила глава комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
Законопроектом предусмотрено снижение ставки НДФЛ для физических лиц-арендодателей с 18% до 5%. Речь идёт о доходах от предоставления в аренду жилой и нежилой недвижимости. При этом арендодатели должны подавать годовую налоговую декларацию и самостоятельно уплачивать налог в бюджет.
По словам Елены Шуляк, это один из тех случаев, когда меньшая ставка налога способна дать лучший результат для государства. Сегодня многие владельцы жилья, которые не являются ФЛП, сдают недвижимость в аренду без официального оформления и декларирования доходов — и в значительной степени причина именно в слишком высокой налоговой нагрузке.
Сколько владельцев декларируют доход от аренды
Ранее также регистрировали законопроект об отмене налогов на аренду во время военного положения. Однако правительство подчеркнуло, что налоги остаются источником финансирования сектора безопасности и обороны, поэтому полную отмену не рассматривают.
Масштаб «тени» хорошо иллюстрирует статистика. По данным Государственной налоговой службы, в 2024 году такие доходы задекларировали лишь 900 физических лиц. Общая сумма составила 16 миллионов гривен, из которых 3 миллиона гривен уплатили в бюджет.
Стоит учитывать, что в 2026 году владельцы квартир, официально сдающие жильё в аренду, должны платить 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора — или единый налог, если сдают жильё как ФЛП. О возможных санкциях за неофициальную сдачу мы подробно писали в материале о штрафах за сдачу квартиры в аренду.
Будет ли выгодно выйти из тени после снижения налога
Владельцам, которые будут работать официально, обещают понятные правила и стабильные условия. Задекларированный доход можно будет подтвердить при обращении в банки, в том числе для получения кредита или ипотеки.
Легальная сдача жилья также снижает риск штрафов и претензий со стороны налоговой. Официальный договор дисциплинирует и арендаторов, ведь все условия проживания и платежи зафиксированы письменно. Отдельно советуем заранее разобраться, кто должен оплачивать ремонт арендованного жилья, и учесть типичные ошибки аренды, которые могут привести к выселению.
