Верховна Рада ухвалила законопроєкт №15111-д, який передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для українців, що офіційно здають нерухомість в оренду. Нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року.
Як зміниться ПДФО для орендодавців
Про ухвалення документа повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Законопроєктом передбачено зниження ставки ПДФО для фізичних осіб-орендодавців з 18% до 5%. Ідеться про доходи від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості. Водночас орендодавці мають подавати річну податкову декларацію та самостійно сплачувати податок до бюджету.
За словами Олени Шуляк, це один із тих випадків, коли менша ставка податку здатна дати кращий результат для держави. Сьогодні чимало власників житла, які не є ФОПами, здають нерухомість в оренду без офіційного оформлення та декларування доходів — і значною мірою причина саме в надто високому податковому навантаженні.
Скільки власників декларують дохід від оренди
Раніше також реєстрували законопроєкт про скасування податків на оренду під час воєнного стану. Проте уряд наголосив, що податки залишаються джерелом фінансування сектору безпеки та оборони, тому повне скасування не розглядають.
Масштаб «тіні» добре ілюструє статистика. За даними Державної податкової служби, у 2024 році такі доходи задекларували лише 900 фізичних осіб. Загальна сума становила 16 мільйонів гривень, з яких 3 мільйони гривень сплатили до бюджету.
Варто враховувати, що у 2026 році власники квартир, які офіційно здають житло в оренду, мають сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору — або єдиний податок, якщо здають житло як ФОП. Про можливі санкції за неофіційну здачу ми докладно писали в матеріалі про штрафи за здачу квартири в оренду.
Чи буде вигідно вийти з тіні після зниження податку
Власникам, які працюватимуть офіційно, обіцяють зрозумілі правила та стабільні умови. Задекларований дохід можна буде підтвердити під час звернення до банків, зокрема для отримання кредиту або іпотеки.
Легальна здача житла також зменшує ризик штрафів і претензій з боку податкової. Офіційний договір дисциплінує й орендарів, адже всі умови проживання та платежі зафіксовані письмово. Окремо радимо заздалегідь розібратися, хто має оплачувати ремонт орендованого житла, та врахувати типові помилки оренди, які можуть призвести до виселення.
