Наявність прозорої статистики, активного вторинного ринку та інтересу з боку локальних покупців для інвестора не менш важлива, ніж початкова «привабливість» об'єкта. Якщо подивитися на сухі цифри, стає зрозуміло, чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих самих країн.
Німеччина та Нідерланди: стабільність проти дохідності
У Німеччині валова дохідність житлової оренди за останні роки тримається в діапазоні 3–4%. Це невисокий показник, проте ринок приваблює стабільністю та передбачуваністю.
У Нідерландах, за даними 2026 року, середня валова дохідність житла оцінюється приблизно у 7,2% по країні, але всередині ринку є розкид: студії в Роттердамі можуть показувати близько 8%, а двокімнатні квартири в Амстердамі — близько 6,4%. За середньої ціни об'єкта в районі 290 тис. євро та орендної ставки близько 1 600–1 700 євро на місяць така арифметика виглядає привабливо, але йдеться саме про валові показники.
Південна Європа: Іспанія
Якщо перейти до Південної Європи, картина змінюється. Для Іспанії профільні огляди за 2024–2025 роки оцінюють середню валову дохідність житлової оренди (без надмірно ризикових сегментів) на рівні понад 7%.
У перерахунку на конкретні цифри це може виглядати так: квартира вартістю близько 210 тис. євро та орендна ставка в районі 1 200 євро на місяць дають понад 14 тис. євро доходу на рік, тобто валовий приріст приблизно 6,8–7%. У менш розкручених регіонах і у форматі короткострокової оренди (туристи, диджитал-номади) показники можуть бути вищими, але й залежність від сезонності та регулювання — теж.
Польща: висока дохідність у країні ЄС
Ще один приклад — Польща. За даними 2025 року, середня валова дохідність на житловому ринку оцінюється понад 7%, із суттєвим розкидом між Варшавою, Краковом, Вроцлавом та іншими містами. Для інвестора це приваблива комбінація: країна-член ЄС, зростаюча економіка й доходи, які помітно вищі, ніж на багатьох зрілих західноєвропейських ринках.
Зворотний бік — зростання цін за останні роки вже частково вичерпало потенціал легкого заробітку, а конкуренція з локальними та міжнародними гравцями зросла.
Що це означає для українського ринку
Логіка прозорої статистики та активного вторинного ринку актуальна й для України. Для порівняння корисно подивитися, як змінюються ціни на житло в Україні, що відбувається з попитом на вітчизняному ринку та що чекає на ринок нерухомості після війни.
