Квартиры в домах старого жилого фонда продолжают пользоваться спросом среди покупателей. Для одних ключевым преимуществом остаётся более низкая цена по сравнению с новостройками, тогда как другие готовы платить больше за жильё с историей, выгодным расположением и уникальной архитектурой. Об этом в интервью «Новини.LIVE» рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Какие квартиры старого фонда ценятся больше всего
По словам эксперта, наибольшую рыночную и инвестиционную ценность сегодня имеют объекты, характеристики которых практически невозможно воспроизвести в современном строительстве. Прежде всего это исторические дома в центральных районах крупных городов, прошедшие качественную реставрацию, а также классические «сталинки».
Популярность такого жилья объясняется сразу несколькими факторами. Один из главных — ограниченное предложение. Новые исторические дома не строятся, поэтому количество таких объектов на рынке остаётся неизменным.
Кроме того, покупателей привлекают особенности самих квартир:
- большие окна;
- высокие потолки;
- толстые кирпичные стены;
- качественная шумоизоляция;
- расположение в районах с развитой инфраструктурой.
В Киеве, Львове и Одессе цены на квартиры в ухоженных исторических домах часто превышают стоимость жилья комфорт-класса в современных жилых комплексах. Для сравнения: в Киеве речь идёт о 2300–2500 долларах за квадратный метр против 1750 долларов средневзвешенной стоимости на первичном рынке. Покупатели фактически платят за локацию, архитектуру и дефицитность такого продукта.
Модернизированный старый фонд конкурирует с новостройками
Хорошие перспективы также имеют здания старого фонда, где провели комплексную модернизацию. Речь идёт об обновлении фасадов и кровель, замене инженерных сетей, ремонте подъездов и модернизации лифтов. После таких работ старый жилой фонд может успешно конкурировать с новостройками по уровню комфорта, сохраняя свои преимущества — удачное расположение и развитую инфраструктуру района.
Именно поэтому сегодня инвестиционная ценность старого фонда определяется не возрастом здания, а его уникальностью и качеством управления.
Что будет с ценами на квартиры старого фонда
По мнению Берещак, единого сценария для всех объектов старого жилого фонда не будет. Напротив, этот сегмент рынка всё больше будет разделяться в зависимости от качества жилья.
Ликвидные объекты — исторические дома, качественные «сталинки», жильё в центральных районах и модернизированных домах — с большой вероятностью продолжат удерживать свою стоимость или дорожать вместе с рынком. Это связано с ограниченным количеством таких объектов и стабильным спросом покупателей.
В то же время жильё в домах с высоким уровнем физического износа, не отвечающего современным требованиям к комфорту, может постепенно терять привлекательность. Если такие дома не модернизировать, расходы на их содержание будут расти, что напрямую повлияет на спрос и готовность покупателей инвестировать в подобную недвижимость.
Динамика цен в разных сегментах связана с общим состоянием рынка. Подробнее о том, как меняются цены на жильё в Украине и какое жильё планируют покупать украинцы, мы рассказывали отдельно. А о рисках устаревшего жилья — в материале о слабых местах многоэтажек серии КТ.
