Квартири в будинках старого житлового фонду продовжують користуватися попитом серед покупців. Для одних ключовою перевагою залишається нижча ціна порівняно з новобудовами, тоді як інші готові платити більше за житло з історією, вигідним розташуванням та унікальною архітектурою. Про це в інтерв'ю «Новини.LIVE» розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Які квартири старого фонду цінуються найбільше
За словами експертки, найбільшу ринкову та інвестиційну цінність сьогодні мають об'єкти, характеристики яких практично неможливо відтворити в сучасному будівництві. Насамперед це історичні будинки в центральних районах великих міст, які пройшли якісну реставрацію, а також класичні «сталінки».
Популярність такого житла пояснюється одразу кількома чинниками. Один із головних — обмежена пропозиція. Нові історичні будинки не будуються, тому кількість таких об'єктів на ринку залишається незмінною.
Крім того, покупців приваблюють особливості самих квартир:
- великі вікна;
- високі стелі;
- товсті цегляні стіни;
- якісна шумоізоляція;
- розташування в районах із розвиненою інфраструктурою.
У Києві, Львові та Одесі ціни на квартири в доглянутих історичних будинках часто перевищують вартість житла комфорт-класу в сучасних житлових комплексах. Для порівняння: у Києві йдеться про 2300–2500 доларів за квадратний метр проти 1750 доларів середньозваженої вартості на первинному ринку. Покупці фактично платять за локацію, архітектуру та дефіцитність такого продукту.
Модернізований старий фонд конкурує з новобудовами
Хороші перспективи також мають будівлі старого фонду, де провели комплексну модернізацію. Ідеться про оновлення фасадів і покрівель, заміну інженерних мереж, ремонт під'їздів і модернізацію ліфтів. Після таких робіт старий житловий фонд може успішно конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту, зберігаючи свої переваги — вдале розташування та розвинену інфраструктуру району.
Саме тому сьогодні інвестиційна цінність старого фонду визначається не віком будівлі, а її унікальністю та якістю управління.
Що буде з цінами на квартири старого фонду
На думку Берещак, єдиного сценарію для всіх об'єктів старого житлового фонду не буде. Навпаки, цей сегмент ринку дедалі більше розділятиметься залежно від якості житла.
Ліквідні об'єкти — історичні будинки, якісні «сталінки», житло в центральних районах і модернізованих будинках — з великою ймовірністю продовжать утримувати свою вартість або дорожчати разом із ринком. Це пов'язано з обмеженою кількістю таких об'єктів і стабільним попитом покупців.
Водночас житло в будинках із високим рівнем фізичного зносу, що не відповідає сучасним вимогам до комфорту, може поступово втрачати привабливість. Якщо такі будинки не модернізувати, витрати на їх утримання зростатимуть, що безпосередньо впливатиме на попит і готовність покупців інвестувати в подібну нерухомість.
Динаміка цін у різних сегментах пов'язана із загальним станом ринку. Докладніше про те, як змінюються ціни на житло в Україні та яке житло планують купувати українці, ми розповідали окремо. А про ризики застарілого житла — у матеріалі про слабкі місця багатоповерхівок серії КТ.
