Вже найближчим часом українці можуть зіткнутися з гострим дефіцитом фахівців з оцінки майна. Про те, як це вплине на бізнес і звичайних громадян, «Мінфіну» розповів Роман Рябов — керівник оціночної компанії «Дельта-Консалтинг».
В Україні триває масштабний процес заміни кваліфікаційних свідоцтв, які дають право здійснювати оціночну діяльність. Згідно із Законом України «Про оцінку майна, та професійну оціночну діяльність в Україні», усі чинні документи українських оцінювачів дійсні лише до 1 січня 2026 року. Крім того, відповідно до Наказу Фонду державного майна України від 26.05.2025 № 765, оцінювачі, чиї кваліфікаційні свідоцтва були видані до 15 листопада 2024 року, зобов’язані замінити їх на нові до кінця поточного року.
Поточна ситуація на ринку
Згідно з даними Державного реєстру оцінювачів, станом на сьогодні кваліфікаційні документи оновили лише 2154 спеціалісти. Для порівняння, у довоєнний період в Україні працювало близько 13 400 оцінювачів. Це означає, що у 2026 році на ринку може залишитися лише приблизно 16% фахівців від попередньої кількості.
На завершення процедури оновлення документів залишається лише кілька тижнів. З огляду на нинішнє навантаження працівників ФДМУ, малоймовірно, що до кінця року значна частина оцінювачів встигне замінити свої свідоцтва. Крім того, багато спеціалістів узагалі не планують цього робити: частина виїхала за кордон і не планує повертатися до професії найближчим часом, частина проходить службу у Силах оборони України, а хтось змінив сферу діяльності або перейшов у суміжні галузі.
Варто також враховувати, що серед понад двох тисяч фахівців, які вже оновили документи, невідома реальна кількість практикуючих оцінювачів, рівень їх досвіду та спеціалізація. У результаті маємо істотне скорочення оціночної спільноти — приблизно у шість разів.
Можливі наслідки
Які ж наслідки це матиме для економіки та країни загалом? Найімовірніше, на ринку залишиться ядро найбільш досвідчених і кваліфікованих фахівців. Водночас суттєве зменшення кількості оцінювачів неминуче призведе до зростання вартості їхніх послуг.
Найбільше подорожчання очікується у напрямах оцінки обладнання, корпоративних прав, бізнесу, інтелектуальної власності та визначення збитків, завданих війною. Якісна професійна оцінка державного майна може зрости в ціні щонайменше на 30–50%. Оцінка бізнесу, майнових комплексів і корпоративних прав вже подорожчала мінімум на 30–40% — залежно від масштабів підприємства.
Окрему проблему вже відчувають державні підприємства та юридичні особи, які стикаються з дефіцитом оцінювачів, готових братися за їхні замовлення. Це пов’язано з антикорупційним контролем за бюджетними коштами та складними процедурами тендерних закупівель. Бюджетним установам, що здійснюють оплату після виконання робіт, дедалі важче знайти виконавця, адже оцінювачів стає менше, а працювати на умовах постоплати погоджуються одиниці.
Разом із тим очікується підвищення якості оціночних звітів. Це пов’язано зі зростанням вимог законодавства, ухваленого останніми роками, а також посиленням контролю з боку ФДМУ. Паралельно зросте й захист прав замовників: у разі отримання неякісних послуг вони зможуть звертатися до саморегульованих організацій оцінювачів.
Усі ці зміни мають суттєво зменшити кількість неякісних оцінок та звітів із навмисним викривленням результатів. Це безпосередньо вплине на податкові надходження від операцій із рухомим і нерухомим майном — занижувати податкову базу через оцінку стане значно складніше. Відповідно, доходи бюджету від таких операцій зростуть, адже кількість оцінювачів, готових ризикувати репутацією та ліцензією, помітно зменшиться. Причини цього — жорсткі законодавчі вимоги, підвищена увага регулятора та застосування Міжнародних стандартів оцінки.
Втім, існує й зворотний бік ситуації. Вже зараз скорочується кількість оцінювачів, готових виконувати оцінку для судових спорів, зокрема при поділі майна подружжя та в інших судових процесах. Основна причина — ризик рецензування звіту про оцінку протилежною стороною через ФДМУ.
Крім того, в останні роки спостерігається зростання вартості оцінки заставного майна під час кредитування. Це означає, що додаткові витрати для позичальників при отриманні кредитів під заставу неминуче зростатимуть.
У підсумку замовники оцінки отримають більш якісні та професійні послуги, однак за складні роботи їм доведеться платити значно більше.