8/15 частини нежитлової будівлі (корівника) загальною площею 1507,6 кв.м, яка розташована за адресою: Харківська область, Куп'янський (колишній Шевченківський) район, село Семенівка, вулиця Центральна (колишня назва — вулиця Петровського), будинок 24. Ця одноповерхова будівля зведена у 1964 році, має 3-й клас капітальності та індивідуальне планування приміщень із висотою від підлоги до стелі 3,1 метра. Конструктивні елементи об'єкта, зокрема зовнішні стіни та перекриття, виконані із залізобетону. Загальний фізичний стан будівлі та внутрішній стан приміщень є задовільними. З інженерного обладнання на об'єкті наявне лише центральне електропостачання, тоді як водопостачання, каналізація, водовідведення, газифікація та опалення повністю відсутні.
Майно реалізується як конфісковане за рішенням Орджонікідзевського суду на підставі виконавчого листа № 644/3878/23 від 05.05.2026 року.
Відомості про право власності: вказане нерухоме майно належить боржнику на праві приватної спільної часткової власності (частка в праві - 8/15)
Приміщення гаражу являє собою одноповерхову споруду, яка складається з: 1-е приміщення – гараж 16,50 кв.м.. Загальна площа гаражу – 16.5 кв.м. Жила площа – 0 кв.м. Висота приміщень – 2,40 м. Об’єм приміщення – 37 м.куб. Серія проєкту не встановлена. Рік побудови - 1991. Опис основних конструктивних елементів: фундамент – бут; стіни – к/рак; покрівля – шифер; перекриття – дерево; підлога – бетон. Інженерне обладнання споруди не встановлено.
Гараж належить боржнику на праві приватної власності на підставі: технічний паспорт, серія та номер: № 68/04/21, виданий 16.04.2021, видавник: ФОП Бевзенко І.П.
Майно, конфісковане за рішенням Кам’янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області №676/796/25 від 27.06.2025 року: 1/2 частина гаражного боксу, загальною площею 19,0 кв.м., що належить боржнику на праві власності згідно рішення №676/4213/25 від 28.07.2025 року, виданого Кам’янець-Подільським міськрайонним судом Хмельницької області, та знаходиться на прибудинковій території по вул. Ігоря Брановицького, будинок №2/6
Будівля, реєстраційний номер майна 396769123101, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лобановського Валерія, буд. 11.
Будівля, до складу якої входять: будівля літ. А-2 з підвалом пд., загальною площею 873,0 кв.м., споруда літ. Б з підвалом пд., загальною площею 19,8 кв.м., споруда літ. В, загальною площею 14,3 кв.м., паркани №1,2, ворота №3, хвіртка №4, замощення І, ІІ, басейн №5 та водопровід №6, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лобановського Валерія, буд. 11, належить боржнику на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, №8490, 8491, виданого 03.11.2021 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В., номер запису про право власності: 44913341, РНОНМ: 396769123101.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. А-2, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Підвальний поверх:
- №1 – допоміжна, площею 12,2 кв.м.;
- №2 – допоміжна, площею 4,6 кв.м.;
- №3 – допоміжна, площею 8,9 кв.м.;
- №4 – основна, площею 73,2 кв.м.;
- №5 – основна, площею 33,2 кв.м.;
- №6 – допоміжна, площею 8,3 кв.м.;
- №7 – допоміжна, площею 23,7 кв.м.;
- №8 – допоміжна, площею 15,8 кв.м.;
- №9 – основна, площею 41,6 кв.м.;
- №10 – допоміжна, площею 10,6 кв.м.;
- №11 – основна, площею 33,2 кв.м.
Всього по підвальному поверху літ. А-2 загальна площа 265,3 кв.м., складається з основної – 181,2 кв.м., допоміжної 84,1 кв.м.
Перший поверх:
- №12 – допоміжна, площею 2,4 кв.м.;
- №13 – допоміжна, площею 11,9 кв.м.;
- №14 – допоміжна, площею 5,2 кв.м.;
- №15 – основна, площею 8,4 кв.м.;
- №16 – основна, площею 8,8 кв.м.;
- №17 – допоміжна, площею 1,8 кв.м.;
- №18 – основна, площею 77,7 кв.м.;
- №19 – основна, площею 71,3 кв.м.;
- №20 – основна, площею 76,7 кв.м.;
- №21 – допоміжна, площею 24,8 кв.м.
Всього по першому поверху літ. А-2 загальна площа 289,0 кв.м., складається з основної – 242,9 кв.м., допоміжної 46,1 кв.м.
Другий поверх:
- №22 – допоміжна, площею 14,3 кв.м.;
- №23 – основна, площею 25,4 кв.м.;
- №24 – основна, площею 76,9 кв.м.;
- №25 – основна, площею 70,7 кв.м.;
- №26 – основна, площею 76,7 кв.м.;
- №27 – основна, площею 24,7 кв.м.
Всього по другому поверху літ. А-2 загальна площа 288,7 кв.м., складається з основної – 274,4 кв.м., допоміжної 14,3 кв.м.
Всього по будівлі літ. А-2 загальна площа 873,0 кв.м., складається з основної – 698,5 кв.м., допоміжної 174,5 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. Б, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Підвальний поверх:
- №1 – допоміжна, площею 1,9 кв.м.;
- №2 – допоміжна, площею 5,8 кв.м.;
- №3 – допоміжна, площею 12,1 кв.м.
Всього по підвальному поверху літ. Б загальна площа 19,8 кв.м., складається з основної – 12,1 кв.м., допоміжної 7,7 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно будівля літ. В, являє собою окрему будівлю, яка складається з:
Перший поверх, приміщення І:
- №1 – основна, площею 7,2 кв.м.;
Всього по приміщенню І літ. В загальна площа 7,2 кв.м.
Приміщення ІІ:
- №1 – основна, площею 7,1 кв.м.
Всього по приміщенню ІІ літ. В загальна площа 7,1 кв.м.
Всього по літ. В загальна площа 14,3 кв.м.
Характеристика будівель та споруд згідно технічного паспорту:
- Підвал під літ. А-2: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 234,3 кв.м., об’єм 843 куб м., висота стін 3,60 м, фундамент – копка котловану, стіни – бутові, перегородки – бутові, цегляні, покрівля – відсутня, перекриття – залізобетонні плити, підлога – бетон, сходи – залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, каналізація наявна, газопровід відсутній, опалення центральне;
- Вхід в підвал: загальна площа основи (забудови) 7,1 кв.м., бетонний;
- Приямки: загальна площа основи (забудови) 2,9 кв.м., бетонні;
- Будівля літ. А-2: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 234,3 кв.м., об’єм 1687 куб м., висота стін 7,20 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – цегляні, покрівля – шифер, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – дошки, бетон, сходи – залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, каналізація наявна, газопровід відсутній, опалення центральне;
- Ганок: загальна площа основи (забудови) 6,9 кв.м., бетонний;
- Балкон (2 шт): загальна площа основи (забудови) 8,6 кв.м., залізобетонний;
- Будівля літ. Б: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 27,1 кв.м., об’єм 81 куб м., висота стін 3,00 м, фундамент – копка котловану, стіни – бутові, перегородки – цегляні, покрівля – толь, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – бетон. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Тамбур літ. б: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 4,1 кв.м., об’єм 7 куб м., висота стін 1,80 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – відсутні, покрівля – толь, перекриття – дерев’яні балки, підшито дошками, підлога – бетон, сходи - залізобетонні. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Будівля літ. В: рік спорудження 1960, загальна площа основи (забудови) 17,6 кв.м., об’єм 53 куб м., висота стін 3,00 м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, перегородки – цегляні, покрівля – шифер, перекриття – дерев’яне, підлога – бетон. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, каналізація відсутня, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Паркан №1: цегляний;
- Паркан №2: загальна площа основи (забудови) 166,3 кв.м., металева сітка в цегляному цоколі;
- Ворота №3: загальна площа основи (забудови) 9,2 кв.м., цегляні стовпи, металева сітка;
- Хвіртка №4: металева;
- Басейн №5: бетонний;
- Фонтан №6: бетонний;
- І замощення: загальна площа основи (забудови) 932,3 кв.м., асфальт;
- ІІ замощення: загальна площа основи (забудови) 42,0 кв.м., бетонні плити.
Об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею: 0,3461 кв.м., кадастровий номер: 2310100000:04:036:0296, (власник територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради).
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Адміністративна будівля літ А-2 складається з двох поверхів, має висоту 7,3 м., зверху над другим поверхом має терасу 1 вистотою поверху 3,35 м. з відсутністю огорожувальної конструкції – площа основи (забудови) 289,6 кв.м. та терасу 2 без перекриття, покрівлі та огорожувальної конструкції – площа основи (забудови) 289,6 кв.м., а також існуючий балкон – площа основи (забудови) 1 кв.м. та ганок літ а1 – площа основи (забудови) 5 кв.м. Загальна площа літ А-2 збільшена за рахунок демонтажу перегородок, що згідно Постанови КМУ № 406 від 7 червня 2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» - не потребує узаконення та вводу в експлуатацію.
Нерухоме майно належтиь боржнику на підставі
Реалізація нерухомого майна відбувається на підставі Ухвали у справі № 904/10347/17 від 06.10.2025 року виданої Господарським судом Дніпропетровської області звернуто стягнення на нерухоме майно боржника - нежитлову будівлю за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро (Дніпропетровськ), вул. Динамо, буд. 120
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
