Комплекс будівель, загальною площею 525,2 кв.м. та земельна ділянка загальною площею 0,1202 га КН 3510100000:29:233:0006 за адресою: Кіровоградська обл., м. Кропивницький (колишня назва Кіровоград), вул. Чорновола В’ячеслава, буд. 40/51.
Земельна ділянка загальною площею 0,1202 га, КН 3510100000:29:233:0006, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Комплекс будівель згідно технічної документації складається з:
адміністративної будівлі - АА1А2акр (одноповерхова будівля, яка складається з підвалу: тамбур пл. 3,0 кв.м., спортивний зал пл. 16,9 кв.м., спортивний зал пл. 27,0 кв.м.; перший поверх: коридор пл. 8,0 кв.м., санвузол пл. 1,9 кв.м., кабінет пл. 9,6 кв.м., коридор пл. 3,8 кв.м., кабінет пл. 10,7 кв.м., кабінет пл. 25,4 кв.м., санвузол пл. 2,1 кв.м., кабінет пл. 22,1 кв.м., кабінет пл. 16,5 кв.м., кабінет пл. 18,9 кв.м., кабінет пл. 7,2 кв.м., коридор пл. 4,8 кв.м., кабінет пл. 19,4 кв.м., коридор пл. 10,1 кв.м., кабінет пл. 6,7 кв.м., кордор пл. 6,9 кв.м., кабінет пл. 4,8 кв.м.);
адміністративної будівлі - ББ1бб2 (двоповерхова будівля, яка складається з перший поверх: кабінет пл. 11,1 кв.м., кабінет пл.16,9 кв.м., кабінет пл.28,3 кв.м., кабінет пл. 19,7 кв.м., коридор пл. 9,3 кв.м., санвузол пл. 1,5 кв.м., санвузол пл. 1,5 кв.м., зал пл. 55,2 кв.м., кладова пл. 8,3 кв.м.; другий поверх: коридор пл. 5,8 кв.м., кабінет пл. 14,8 кв.м., кабінет пл. 15,9 кв.м., кабінет пл. 18,1 кв.м., кабінет пл. 24,3 кв.м., коридор пл. 17,1 кв.м., кабінет пл. 16,7 кв.м., кабінет пл. 11,2 кв.м., кабінет пл. 5,4 кв.м., кабінет пл. 18,6 кв.м.);
вольєру - В;
сараю - Д;
огорожі - N-N3.
Підстави виникнення права власності на нерухоме майно: договір купівлі-продажу, серія та номер: 916, виданий 25.12.2014, видавник ПН Кріпкий Ю.В.
Підстави виникнення права власності на земельну ділянку: договір купівлі-продажу, серія та номер: 3144, виданий 17.12.2020, видавник ПН Зубко О.П.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
