13 січня Верховна Рада України ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт № 12377 «Про основні засади житлової політики». За відповідне рішення проголосували 250 народних депутатів.
Про ухвалення закону повідомили у Міністерстві розвитку громад та територій України.
Прийнятий закон закладає нову модель житлової політики та передбачає низку системних змін. Зокрема, документом запроваджується інститут соціальної (доступної) оренди. Така оренда може супроводжуватися компенсацією до 100% вартості орендної плати — залежно від соціального статусу, рівня доходів і майнового стану окремої особи або сім’ї.
Питання управління державним і комунальним майном часто пов’язане з процедурами публічних закупівель та використання бюджетних коштів. Детальніше про вимоги до документів учасників таких процедур можна прочитати у статті які документи декларуються відповідно до статті 17 Закону України «Про публічні закупівлі» .
Що передбачає новий закон про житлову політику
Також закон передбачає створення фондів житла, призначеного для оренди за доступною ціною. Такі житлові фонди не підлягатимуть приватизації чи відчуженню у приватну власність.
Окремо вводиться система операторів соціального житла — неприбуткових організацій, які відповідатимуть за управління таким житлом і надання його в оренду. Паралельно запроваджуються оператори доступного житла — юридичні особи, що займатимуться будівництвом та подальшим управлінням відповідними житловими об’єктами.
Закон також спрямований на розвиток інвестицій та механізмів публічно-приватного партнерства у житловій сфері. Передбачається активне залучення приватного капіталу до створення та управління житлом соціального й доступного сегментів.
Цифровізація житлової політики
Окремий акцент зроблено на автоматизації та цифровізації житлової політики. Очікується, що громадяни зможуть швидко та прозоро користуватися державними інструментами для оренди, будівництва або придбання житла. Черга на отримання житла збережеться, однак вона буде переведена в цифровий формат. Усі заявки громадян оброблятимуться через Єдину електронну інформаційно-аналітичну систему.
Водночас реалізація державних житлових програм та будівництво соціального житла часто здійснюється через процедури державних закупівель. Детальніше про особливості проведення таких процедур можна прочитати у матеріалі як провести відкриті торги без оскаржень .
Скасування старого житлового законодавства
Крім того, законопроєкт передбачає скасування чинного радянського Житлового кодексу, а також Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Водночас зазначається, що закон про приватизацію державного житлового фонду втратить чинність лише через один рік після скасування воєнного стану.
Відповідна норма закріплена у прикінцевих положеннях закону № 12377. На сьогодні цей закон дозволяє громадянам приватизувати державне та комунальне житло.
Новий закон набуде чинності після його підписання Головою Верховної Ради України та Президентом України, а також після офіційного оприлюднення.
Раніше також повідомлялося, що з ухваленням закону «Про основні засади житлової політики» можливість приватизації житла буде скасована, а відповідні об’єкти автоматично переходитимуть у комунальну власність. За попередніми оцінками, лише у Миколаєві йдеться приблизно про 7 тисяч таких квартир.
