Будівлі та споруди торгівельного призначення, розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вулиця Старочумацька, будинок 8Н, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2796081912020, що складаються з:
- торгівельних приміщень літ.А площею 930 кв.м.;
- торгівельних приміщень літ Б площею 1682,1 кв.м.;
- торгівельних приміщень літ В площею 150 кв.м.;
- торгівельних приміщень літ Г площею 400 кв.м.;
Вказане нерухоме майно належить боржнику на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер:1718, виданий 04.10.2023, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В.
Будівлі та споруди торгівельного призначення, розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вулиця Старочумацька, будинок 8М, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2757332612020, що складаються з:
- торгівельних приміщень літ.А площею 376,6 кв.м. ;
- торгівельних приміщень літ.Б площею 376,6 кв.м.;
- торгівельних приміщень літ.В площею 331 кв.м.;
- замощення І.
Вказане нерухоме майно належить боржнику на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер:1285, виданий 02.08.2023, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В.
Нежитлова будівля сервісного обслуговування водіїв (будівля мотелю «Вікінг»), А-3, згідно інформаційної довідки з ДРРП загальна площа становить 804,6 кв.м., згідно технічної документації, а саме: експлікації приміщень до плану поверхів будинку загальна площа становить 813,1 кв.м., РНМ 526619046245, що знаходиться за адресою: Львівська обл., Сколівський р., с. Нижнє Синьовидне, вул. Січових Стрільців, буд. 1б.
До будівлі належать ворота № 1 (металеві);
огорожа № 2 (дерев’яна);
вимощення І (бруківка).
Будинок складається з трьох поверхів, матеріал зовнішніх стін – цегла, матеріал перекриття – залізобетон, покрівля – метало-черепиця, фундамент – бетон, рік побудови – 2004.
Перший поверх складається з наступних приміщень:
Всього по першому поверху 271,5 кв.м.
Висота приміщень 2,47 м.
Другий поверх складається з наступних приміщень:
Всього по другому поверху 277,4 кв.м.
Висота приміщень 3,05 м., 2,6 м.
Третій поверх складається з наступних приміщень:
Всього по третьому поверсі 264,2 кв.м.
Висота приміщень 2,15 м, 2,95 м, 2, 5 м, 0,72 м, 0,95 м, 2, 45 м, 1,3 м, 1,25 м.
Будівля обладнана електро-, водопостачанням, каналізацією та індивідуальним опаленням.
До будівлі належать ворота № 1 (металеві), огорожа № 2 (дерев’яна), вимощення І (бруківка).
Будівля належить боржнику згідно свідоцтва про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: САА № 568664, виданий 10.08.2004, видавник Нижньосиньовидненська сільська рада Сколівського району Львівської області.
Земельна ділянка не належить боржнику та перебуває у власності територіальної громади.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Комплекс будівель та споруд виробничого призначення фактичною загальною площею 415,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Кримського, 119. Зареєстрована площа об'єкта становить 5786,6 кв. м, однак в результаті руйнувань та знесень будівель зменшилась до 415,7 кв. м. Майно належить боржнику на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, вкладу, що становить частку Учасника у статутному капіталі боржника, серія та номер: б/н, виданий 28.09.2018, договір купівлі-продажу підприємства, серія та номер: 2516, посвідчений 16.04.2004 Малинською державною нотаріальною конторою. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.