Будівля магазину загальною площею 200,6 кв.м., яка складається з нежитлового приміщення підвалу площею 98,7 кв.м. і приміщення першого поверху площею 101,9 кв.м. Площа земельної ділянки 211 кв.м., що не є предметом реалізації. Функціональне призначення - торгові приміщення. Інженерне обладнання водопровід, каналізація і електропостачання. Технічний стан задовільний.
Майно належить боржнику на підставі договору дарування, ВВВ №168734 реєстр №137, 27.01.2004, Юрченко Н.В., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу.
нежиле приміщення під літ. А площею 248,7 кв.м.,. приватна власність боржника. Електропостачання приміщень від підстанції, Водопровід від водонапірної башти, каналізація- септик, теплопостачання, газопостачання відсутнє. Рельєф земельної ділянки спокійний, ділянка огороджена, територія обслуговування частково заасфальтована. Приміщення виробничо-складського призначення. Вхід до приміщення забезпечується з бокового та дворового фасаду. Будівля цегляна, міжповерхове перекриття дерев'яне та панельне, дах двосхилий, покритий азбестоцементними листами по дерев'яній обрешітці. Підлога бетонна стяжка, Стіни та стелю оздоблено штукатуркою та побілкою. В цілому стан будівлі оцінюється як "аварійна". Серед недоліків наявні пошкодження та деформації, місцями руйнування, є окремі несправності.
Свинарник в цілому складається з таких приміщень:
1) тамбур - 11,9 кв.м.
2) госп. приміщення - 9,6 кв.м.
3) госп. приміщення - 9,3 кв.м.
4) свинарник - 502,3 кв.м.
5) тамбур- 32,2 кв.м.
Технічний стан об'єкта в цілому не задовільний. Потребує капітального ремонту.
Майно належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ № 276273, 19.06.2006, видане Гуляївською сільрадою на підставі рішення виконкому від 18.05.2006 р. за № 27-V.
гараж в літ. "Ж-1" за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Інтернатська, 3, гараж 716, що належить боржнику на підставі рішення суду, справа № 2-3766/08/02, 22.09.2008, Київський районний суд м. Харкова
База відпочинку "Зв'язокбуд", загальною площею 112,6 кв.м., розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н (колишній Овідіопольський), с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Сабанської, буд. №4-А, на земельній ділянці, загальною площею 0,08 га, яка знаходиться в короткостроковій оренді на підставі Рішення Кароліно-Бугазської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 20 липня 2007 року. Договір оренди земельної ділянки № 57 від 27.08.2007 року (акт приймання-передачі об'єкту оренди земельної ділянки від 28.08.2007 року).
База відпочинку літ. «А» є одноповерховою будівлею літ. "А" зі спорудами:
літ. "А", основною площею 99.4 кв.м., допоміжною 13.2 кв.м., в цілому складається з таких приміщень:
1) коридор – 13.2 кв.м.; 2) 1-а кімната відпочинку – 12.3 кв.м., 3) 2-а кімната відпочинку – 13.0 кв.м., 4) 3-я кімната відпочинку – 12.2 кв.м., 5) 4-а кімната відпочинку – 11.7 кв.м., 6) 5-а кімната відпочинку – 12.8 кв.м., 7) 6-а кімната відпочинку – 12.8 кв.м., 8) 7-а кімната відпочинку – 12.8 кв.м., 9) 8-а кімната відпочинку – 11.8 кв.м. Споруди №1-2.
Висота приміщень – 2.80 м. Матеріал фундаменту будинку відпочинку – бетон, матеріал зовнішніх стін – дер.карк/дошки, матеріал покрівлі – шифер, матеріал перекриття – дерево, матеріал підлоги - цемент. Рік побудови 1980.
Наявність комунікацій не встановлено. Відсутні внутрішні комунікації, вікна, двері. Внутрішнє оздоблення відсутнє. До міських електро- та водо- мереж не підключена.
Земельна ділянка на якій розташована база відпочинку не є предметом реалізації.
Предмет реалізації належить боржнику на підставі: лист, серія та номер: 167, виданий 20.05.2019, видавник: КП Овідіопольської районної ради "ОВІДІОПОЛЬ-СЕРВІС"; лист, серія та номер: 106, виданий 01.10.2019, видавник: ПП "Бюро технічної інвентаризації "НОВОТЕХ"; свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ №978337, виданий 01.11.2007, видавник: Виконком Кароліно-Бугазької сільської ради, оригінал свідоцтва втрачено.
ІПОТЕКА. Приміщення, група нежитлових приміщень № 14, загальною площею 109,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Гулака Миколи, буд. 4, прим. 14. Будівництво введено в експлуатацію у 2019 році, складається з 25 поверхів, матеріал конструкцій фундаменту - залізобетон, матеріал конструкцій стін - залізобетон/цегла, матеріал конструкцій перекриття - залізобетон. Інженерне забезпечення будинку: електропостачання, водопровід, каналізація, теплопостачання, газове господарство. Одне приміщення відкритого типу "Open space", тип планування - одностороннє, розміщення на поверсі будинку: 25/25, стіни - бетонна стяжка, підлога - бетонна стяжка, стеля - бетонна стяжка. Вікна - металопластикові, двері - вхідні двері металеві, міжкімнатні двері відсутні, вентиляція - проточна. За своїми конструктивними характеристиками та технічним рішенням об'єкт можливо використовувати під розміщення сфери обслуговування, торгівлі або адміністративних. Вхід до приміщень забезпечено окремий з коридору, який веде до ліфтового холу.
Належить боржнику на праві власності відповідно до договору договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 14 БР, виданий 20.07.2021, видавник: ТОВ "БУДБІЛДІНГ" та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АПБ ТОПАЗ".
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
